Τα έσοδα της CBRE αυξήθηκαν κατά 13% το γ΄ τρίμηνο, στα 11,5 δισ. δολάρια, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή ενισχύθηκαν κατά 28%

Η CBRE Group, Inc. ανακοίνωσε έσοδα 11.517 εκατ. δολαρίων για το τρίτο τρίμηνο, που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, αυξημένα κατά 12,7% σε δολάρια ΗΠΑ και κατά 12,9% σε τοπικό νόμισμα σε σύγκριση με τα 10.221 εκατ. δολάρια έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με την ανακοίνωση αποτελεσμάτων της εταιρείας για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η οποία δημοσιεύτηκε στις 22 Οκτωβρίου 2026. Τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στην CBRE ανήλθαν σε 443 εκατ. δολάρια, ή 1,52 δολάρια ανά μετοχή σε αραιωμένη βάση, έναντι 363 εκατ. δολαρίων, ή 1,21 δολαρίων ανά μετοχή σε αραιωμένη βάση, το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Τα καθαρά κέρδη σε προσαρμοσμένη βάση Core ανήλθαν σε 599 εκατ. δολάρια, έναντι 481 εκατ. δολαρίων, ενώ τα κέρδη ανά μετοχή σε βάση Core αυξήθηκαν κατά 28,1%, στα 2,05 δολάρια από 1,60 δολάρια. Τα EBITDA σε βάση Core ανήλθαν σε 1.001 εκατ. δολάρια, έναντι 779 εκατ. δολαρίων, σημειώνοντας αύξηση 28,5%. Η εταιρεία αναφέρει ότι τα καθαρά κέρδη σε προσαρμοσμένη βάση Core, τα κέρδη ανά μετοχή σε βάση Core και τα EBITDA σε βάση Core είναι μη GAAP μετρήσεις σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της SEC, οι οποίες περιλαμβάνουν προσαρμογές για αποσβέσεις άυλων περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με εξαγορές, για έξοδα ενσωμάτωσης και άλλα έξοδα σχετικά με εξαγορές, καθώς και για τον επιχειρηματικό και χρηματοοικονομικό μετασχηματισμό. Τα μετακυλιόμενα κόστη, τα οποία η εταιρεία περιγράφει ως επιστρεπτέα κόστη για εργασίες τρίτων προμηθευτών που έχουν ανατεθεί σε υπεργολάβους και περιλαμβάνονται στα έσοδα, ανήλθαν συνολικά σε 4.691 εκατ. δολάρια, έναντι 4.212 εκατ. δολαρίων.

Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος Bob Sulentic δήλωσε ότι τα κέρδη ανά μετοχή σε βάση Core αυξήθηκαν κατά 28%, με τα έσοδα να ενισχύονται κατά 13%, καθώς τόσο οι ανθεκτικές όσο και οι συναλλακτικές δραστηριότητες της εταιρείας σημείωσαν διψήφια ανάπτυξη. «Σε στρατηγικό επίπεδο, συνεχίσαμε να προωθούμε τόσο τον επιχειρηματικό τομέα Υπηρεσιών Κρίσιμων Υποδομών όσο και το ευρύτερο έργο παροχής υπηρεσιών υποδομών που εκτελούμε σε ολόκληρη την εταιρεία», δήλωσε ο Sulentic. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, σε κυλιόμενη βάση 12 μηνών, τα έσοδα από υπηρεσίες υποδομών αυξήθηκαν κατά 50%, στα 4,5 δισ. δολάρια.

Για το εννεάμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, τα έσοδα ανήλθαν σε 33.270 εκατ. δολάρια, έναντι 28.813 εκατ. δολαρίων έναν χρόνο νωρίτερα. Τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στην CBRE ανήλθαν σε 965 εκατ. δολάρια, ή 3,28 δολάρια ανά μετοχή σε αραιωμένη βάση, έναντι 741 εκατ. δολαρίων, ή 2,46 δολαρίων ανά μετοχή σε αραιωμένη βάση. Τα EBITDA σε βάση Core για το εννεάμηνο ανήλθαν σε 2.668 εκατ. δολάρια, έναντι 1.923 εκατ. δολαρίων.

Αποτελέσματα ανά τομέα

Τα έσοδα από συμβουλευτικές υπηρεσίες αυξήθηκαν κατά 11,0%, στα 2.441 εκατ. δολάρια από 2.199 εκατ. δολάρια, ενώ τα λειτουργικά κέρδη του τομέα αυξήθηκαν κατά 15,9%, στα 467 εκατ. δολάρια από 403 εκατ. δολάρια. Τα παγκόσμια έσοδα από μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 6%, όσο και σε τοπικό νόμισμα: οι μισθώσεις στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική (EMEA) αυξήθηκαν κατά 21% (22% σε τοπικό νόμισμα), με κύριο μοχλό το Ηνωμένο Βασίλειο· στις ΗΠΑ, οι μισθώσεις αυξήθηκαν συνολικά κατά 4%, με τις βιομηχανικές μισθώσεις να ενισχύονται κατά 16%, ενώ οι μισθώσεις γραφείων μειώθηκαν κατά 2%· στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού (APAC), οι μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 2%. Τα παγκόσμια έσοδα από πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 28% (29% σε τοπικό νόμισμα), με τα έσοδα στις ΗΠΑ να ενισχύονται κατά 37%, καθώς επιταχύνθηκε η ανάπτυξη στους τομείς των βιομηχανικών ακινήτων και του λιανεμπορίου, στην περιοχή APAC κατά 10% (14% σε τοπικό νόμισμα) και στην περιοχή EMEA κατά 8% (9% σε τοπικό νόμισμα). Τα έσοδα από τη χορήγηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν οριακά κατά 1%, καθώς η εντονότερη δραστηριότητα με πηγές ιδιωτικών κεφαλαίων αντισταθμίστηκε σε μεγάλο βαθμό από τη μείωση των δανείων μέσω κρατικών φορέων, ανέφερε η εταιρεία. Το χαρτοφυλάκιο εξυπηρέτησης δανείων αυξήθηκε κατά 8% στη διάρκεια του τριμήνου και ξεπέρασε τα 500 δισ. δολάρια, ενώ τα έσοδα από την εξυπηρέτηση δανείων μειώθηκαν ελαφρώς, καθώς τα χαμηλότερα έσοδα από λογαριασμούς μεσεγγύησης αντιστάθμισαν την αύξηση των αμοιβών εξυπηρέτησης δανείων. Τα έσοδα από εκτιμήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6%, με κύριο μοχλό τις ΗΠΑ.

Τα έσοδα από λειτουργίες κτιρίων και εμπειρία αυξήθηκαν κατά 17,4%, στα 6.856 εκατ. δολάρια από 5.842 εκατ. δολάρια, ενώ τα λειτουργικά κέρδη του τομέα αυξήθηκαν κατά 20,8%, στα 349 εκατ. δολάρια από 289 εκατ. δολάρια. Τα έσοδα από υπηρεσίες κρίσιμων υποδομών αυξήθηκαν κατακόρυφα κατά 80% σε τοπικό νόμισμα, χάρη στη συνεχιζόμενη ισχυρή ανάπτυξη των λύσεων υπηρεσιών για κέντρα δεδομένων και στη συνεισφορά της Pearce Services, την οποία εξαγόρασε η CBRE τον Νοέμβριο του 2025, ανέφερε η εταιρεία. Τα έσοδα από τη διαχείριση εγκαταστάσεων αυξήθηκαν κατά 13% σε τοπικό νόμισμα, με διψήφια ανάπτυξη στον επιχειρηματικό τομέα, με κύριους μοχλούς τους πελάτες από την τεχνολογία, τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και την ενέργεια, ενώ τα έσοδα από τη διαχείριση ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8%.

Τα έσοδα από τη διαχείριση έργων αυξήθηκαν κατά 2,9%, στα 2.035 εκατ. δολάρια από 1.978 εκατ. δολάρια, ενώ τα μετακυλιόμενα κόστη μειώθηκαν κατά 4,3%, στα 1.034 εκατ. δολάρια. Τα λειτουργικά κέρδη του τομέα αυξήθηκαν κατά 9,5%, στα 162 εκατ. δολάρια από 148 εκατ. δολάρια. Η εταιρεία ανέφερε ότι την ανάπτυξη τροφοδότησε η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για υπηρεσίες διαχείρισης προγραμμάτων και συμβουλευτικής κόστους σε περιουσιακά στοιχεία υποδομών, η οποία μετριάστηκε από την επιβράδυνση των εταιρικών κεφαλαιουχικών δαπανών για ακίνητα. Ανέφερε επίσης ότι ένα έκτακτο κόστος στην περιοχή APAC μείωσε κατά έξι ποσοστιαίες μονάδες τον ρυθμό αύξησης των λειτουργικών κερδών του τομέα.

Τα έσοδα από επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 3,8%, στα 203 εκατ. δολάρια από 211 εκατ. δολάρια, ενώ τα λειτουργικά κέρδη του τομέα αυξήθηκαν κατά 127,4%, στα 166 εκατ. δολάρια από 73 εκατ. δολάρια. Τα λειτουργικά κέρδη από την παγκόσμια ανάπτυξη ακινήτων ανήλθαν σε 128 εκατ. δολάρια, έναντι 35 εκατ. δολαρίων το τρίτο τρίμηνο του 2025, αύξηση που η εταιρεία απέδωσε στην έντονη δραστηριότητα πωλήσεων γης για κέντρα δεδομένων και στη ρευστοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Το χαρτοφυλάκιο έργων υπό εξέλιξη και τα σχεδιαζόμενα έργα ανήλθαν στο τέλος του τριμήνου σε 29,6 δισ. δολάρια, αμετάβλητα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, και διαμορφώνονται σε 20,2 δισ. δολάρια χωρίς τα έργα ανάπτυξης έναντι αμοιβής. Τα έσοδα από τη διαχείριση επενδύσεων αυξήθηκαν κατά 4% (5% σε τοπικό νόμισμα), χάρη στις υψηλότερες επαναλαμβανόμενες αμοιβές διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και στην αύξηση των αμοιβών κινήτρων, ενώ τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 38 εκατ. δολάρια, μειωμένα από 43 εκατ. δολάρια, καθώς οι υψηλότερες αμοιβές αντισταθμίστηκαν από χαμηλότερες αποδόσεις συνεπενδύσεων. Τα υπό διαχείριση περιουσιακά στοιχεία ανήλθαν σε περισσότερα από 155 δισ. δολάρια στο τέλος του τριμήνου. Οι λειτουργικές ζημίες των κεντρικών εταιρικών δραστηριοτήτων σε βάση Core αυξήθηκαν κατά περίπου 9 εκατ. δολάρια το τρίμηνο, κυρίως λόγω υψηλότερων αμοιβών κινήτρων, ανέφερε η εταιρεία.

Ταμειακές ροές, μόχλευση και ρευστότητα

Οι ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες το τρίτο τρίμηνο ανήλθαν σε 869 εκατ. δολάρια, έναντι 827 εκατ. δολαρίων ένα χρόνο νωρίτερα. Το κέρδος από την πώληση ακινήτων ανήλθε σε 184 εκατ. δολάρια, έναντι 36 εκατ. δολαρίων, ενώ οι κεφαλαιουχικές δαπάνες διαμορφώθηκαν σε 126 εκατ. δολάρια, έναντι 84 εκατ. δολαρίων. Οι ελεύθερες ταμειακές ροές, τις οποίες η εταιρεία ορίζει ως τις λειτουργικές ταμειακές ροές συν τα κέρδη από πωλήσεις ακινήτων μείον τις κεφαλαιουχικές δαπάνες, ανήλθαν σε 927 εκατ. δολάρια, έναντι 779 εκατ. δολαρίων, αυξημένες κατά 19,0%. Για τους 12 μήνες έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, οι ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες ανήλθαν σε 1.403 εκατ. δολάρια και οι ελεύθερες ταμειακές ροές σε 1.832 εκατ. δολάρια.

Από την αρχή του έτους, η CBRE επαναγόρασε μετοχές αξίας σχεδόν 1,2 δισ. δολαρίων· στην κατάσταση ταμειακών ροών εννεαμήνου καταγράφονται επαναγορές κοινών μετοχών ύψους 1.158 εκατ. δολαρίων. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, ο δείκτης καθαρής μόχλευσης της εταιρείας ήταν 1,36x. Ο δείκτης υπολογίζεται διαιρώντας το καθαρό χρέος των 5.295 εκατ. δολαρίων —το συνολικό χρέος των 6.978 εκατ. δολαρίων μείον τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα των 1.683 εκατ. δολαρίων— με τα EBITDA σε βάση Core των τελευταίων 12 μηνών, ύψους 3.902 εκατ. δολαρίων. Η συνολική ρευστότητα στο τέλος του τριμήνου ήταν 5,0 δισ. δολάρια και περιλάμβανε τα διαθέσιμα μετρητά για χρήση από την εταιρεία, καθώς και τα ποσά που μπορούσε να αντλήσει από τις ανακυκλούμενες πιστωτικές γραμμές της και το πρόγραμμα εμπορικών γραμματίων.

Η διαδικτυακή μετάδοση της παρουσίασης αποτελεσμάτων και η τηλεδιάσκεψη είχαν προγραμματιστεί για τις 22 Οκτωβρίου 2026, στις 8:30 π.μ. ώρα Ανατολικής Ακτής. Η μαγνητοσκοπημένη μετάδοση θα ήταν διαθέσιμη από τη 1:00 μ.μ. ώρα Ανατολικής Ακτής την ίδια ημέρα, ενώ η απομαγνητοφώνηση της τηλεδιάσκεψης θα αναρτηθεί στον ιστότοπο του τμήματος επενδυτικών σχέσεων της εταιρείας.