Universal Health Realty Income Trusts nettoresultat i 3. kvartal stiger til 4,9 mio. dollar

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) Selskabet rapporterede et nettoresultat på 4,9 mio. dollar, svarende til 0,35 dollar pr. udvandet aktie, for tredje kvartal, der sluttede 30. september 2026. Resultatet blev offentliggjort 27. oktober 2026 og var en stigning fra 4,0 mio. dollar, svarende til 0,29 dollar pr. udvandet aktie, i tredje kvartal 2025.

Den ejendomsinvesteringsfond, der har hjemsted i King of Prussia i Pennsylvania, oplyste, at stigningen på 913.000 dollar, svarende til 0,06 dollar pr. udvandet aktie, bestod af tre dele: en samlet nettostigning på 901.000 dollar, svarende til 0,06 dollar pr. udvandet aktie, som primært skyldtes en ikke-tilbagevendende afskrivningsomkostning, der blev bogført i tredje kvartal 2025; en stigning på 287.000 dollar, svarende til 0,02 dollar pr. udvandet aktie, som skyldtes lavere renteomkostninger som følge af en lavere gennemsnitlig effektiv lånerente, der tager højde for forskellige renteswapaftaler, delvist modvirket af en stigning i de gennemsnitlige udestående lån under selskabets kreditaftale; og et fald på 275.000 dollar, svarende til 0,02 dollar pr. udvandet aktie, som skyldtes en engangsforligs- og frigørelsesaftale, der blev indgået i tredje kvartal 2025 i forbindelse med en af selskabets lægeklinikbygninger.

Ifølge fondens ureviderede konsoliderede resultatopgørelser var de samlede indtægter i kvartalet 25,346 mio. dollar mod 25,302 mio. dollar året før. Lejeindtægterne fra UHS’ ejendomme var 8,421 mio. dollar, lejeindtægterne fra ikke-relaterede parter var 14,897 mio. dollar, og renteindtægterne fra finansielle leasingaftaler vedrørende UHS’ ejendomme var 1,335 mio. dollar. Lejeindtægterne fra UHS’ ejendomme omfattede en bonuslejeindtægt fra McAllen Medical Center, et UHS-hospital for akut behandling, på 1,0 mio. dollar i tredje kvartal 2026 mod 895.000 dollar året før og 3,0 mio. dollar mod 2,6 mio. dollar for de respektive ni måneders perioder. Afskrivnings- og amortiseringsomkostningerne var 7,054 mio. dollar mod 7,903 mio. dollar; rådgivningshonorarerne til UHS var 1,462 mio. dollar; andre driftsomkostninger var 7,869 mio. dollar mod 7,591 mio. dollar; nettorenteomkostningerne var 4,529 mio. dollar mod 4,816 mio. dollar; og andelen af indtægterne fra ikke-konsoliderede selskaber med begrænset ansvar var 497.000 dollar mod 438.000 dollar.

Midler fra driften (FFO), der ikke medregner afskrivnings- og amortiseringsomkostninger, steg med 53.000 dollar til 12,3 mio. dollar, svarende til 0,88 dollar pr. udvandet aktie, fra 12,2 mio. dollar, svarende til 0,88 dollar pr. udvandet aktie, i samme kvartal året før, ifølge fondens supplerende opgørelse. Fonden oplyste, at den beregner FFO i overensstemmelse med de standarder, der er fastsat af National Association of Real Estate Investment Trusts, og at dens FFO muligvis ikke kan sammenlignes med FFO rapporteret af andre ejendomsinvesteringsfonde (REIT’er). Fonden anførte, at FFO ikke svarer til de likvide midler, der genereres af driftsaktiviteter i henhold til GAAP, og ikke bør betragtes som et alternativ til nettoresultatet opgjort efter GAAP. Det udbetalte udbytte pr. aktie var 0,750 dollar i kvartalet mod 0,740 dollar i tredje kvartal 2025.

Resultater for ni måneder, udbytte og kapitalgrundlag

I de ni måneder, der sluttede 30. september 2026, var nettoresultatet 15,9 mio. dollar, svarende til 1,14 dollar pr. udvandet aktie, mod 13,3 mio. dollar, svarende til 0,96 dollar pr. udvandet aktie, i den tilsvarende periode i 2025. Resultatet for de ni måneder i 2026 omfattede en gevinst ved salg af jord på 724.000 dollar, som blev bogført i andet kvartal 2026. Korrigeret for denne gevinst var det justerede nettoresultat 15,1 mio. dollar, svarende til 1,09 dollar pr. udvandet aktie.

Fonden oplyste, at stigningen i det justerede nettoresultat på 1,8 mio. dollar, svarende til 0,13 dollar pr. udvandet aktie, bestod af en samlet nettostigning på 1,3 mio. dollar, svarende til 0,09 dollar pr. udvandet aktie, fra øgede indtægter fra forskellige ejendomme, herunder en effekt på cirka 900.000 dollar fra den ikke-tilbagevendende afskrivningsomkostning, der blev bogført i tredje kvartal 2025; en stigning på 773.000 dollar, svarende til 0,06 dollar pr. udvandet aktie, som følge af lavere renteomkostninger; og et fald på 275.000 dollar, svarende til 0,02 dollar pr. udvandet aktie, som følge af forligs- og frigørelsesaftalen fra 2025. FFO for de ni måneder, der ikke medregner afskrivnings- og amortiseringsomkostninger eller gevinsten ved salg af jord, steg med cirka 1,1 mio. dollar, svarende til 0,08 dollar pr. udvandet aktie, til 37,1 mio. dollar, svarende til 2,67 dollar pr. udvandet aktie, fra 35,9 mio. dollar, svarende til 2,59 dollar pr. udvandet aktie, året før. Det samlede udbytte pr. aktie for perioden på ni måneder var 2,245 dollar mod 2,215 dollar i den tilsvarende periode i 2025.

Udbyttet for tredje kvartal på 0,75 dollar pr. aktie, i alt 10,4 mio. dollar, blev vedtaget 8. september 2026 og udbetalt 30. september 2026.

Den 30. september 2026 havde fonden en uudnyttet lånekapacitet på 97,3 mio. dollar under sin kreditaftale på 475 mio. dollar efter fradrag af udestående lån på 377,7 mio. dollar. Kreditaftalen udløber efter planen 30. september 2028, og fonden har mulighed for at forlænge løbetiden med op til to yderligere perioder på seks måneder. Den konsoliderede balance viste samlede aktiver på 573,013 mio. dollar pr. 30. september 2026 mod 564,907 mio. dollar pr. 31. december 2025, kredittrækningslån på 377,7 mio. dollar mod 356,2 mio. dollar og en samlet egenkapital på 139,501 mio. dollar mod 152,384 mio. dollar. Antallet af udstedte og udestående ordinære aktier var 13.899.682 pr. 30. september 2026.

Jordsalg i Chicago og Miller Medical Plaza

I oktober 2026 solgte trusten en af sine to resterende jordparceller i Chicago, Illinois, for et kontantprovenu på 1,96 millioner dollar efter fradrag af afslutningsomkostninger og øvrige omkostninger. Parcellen udgjorde cirka 42 % af det resterende areal, som trusten ejede pr. 30. september 2026, og trusten oplyste, at den forventer at indregne en gevinst på cirka 1,90 millioner dollar i den konsoliderede resultatopgørelse for fjerde kvartal 2026 i forbindelse med transaktionen. I juni 2026 solgte trusten en anden parcel i Chicago for et kontantprovenu på 746.000 dollar efter fradrag af afslutningsomkostninger og øvrige omkostninger. Salget udløste en gevinst på cirka 724.000 dollar, som indgår i trustens resultater for de første ni måneder af 2026.

Trusten opdaterede også om Miller Medical Plaza, en lægekontorbygning på 80.000 kvadratfod i Palm Beach Gardens, Florida, beliggende på området tilhørende Alan B. Miller Medical Center, et akutsygehus, der ejes og drives af et helejet datterselskab af UHS, og som stod færdigt og åbnede i maj 2026. I oktober 2025 indgik trusten en grundlejeaftale med et helejet datterselskab af UHS med henblik på at udvikle, opføre og eje ejendommen. Byggeriet, hvor trusten har engageret et helejet datterselskab af UHS som projektleder, begyndte i februar 2026 og forventes ifølge trusten at stå færdigt i december 2026 til en anslået pris på cirka 34 millioner dollar. Et helejet datterselskab af UHS har indgået en 10-årig overordnet fleksibel lejeaftale for cirka 75 % af bygningens udlejelige kvadratfod. Lejeaftalen træder i kraft, når bygningen står færdig, og kan reduceres afhængigt af indgåelsen af lejeaftaler med tredjeparter.

Universal Health Realty Income Trust investerer i faciliteter inden for sundhedspleje og sociale ydelser, herunder akutsygehuse, hospitaler inden for mental sundhed og adfærdsbehandling, specialiserede faciliteter, læge-/kontorbygninger, fritliggende akutmodtagelser og daginstitutioner. Trusten har investeringer i eller forpligtelser vedrørende syvoghalvfjerds ejendomme fordelt på enogtyve delstater.