Security Properties køber Cooper Apartments for 37,75 mio. dollar

Security Properties har købt Cooper Apartments, et boligkompleks med 186 boliger i Seattles Bitter Lake-kvarter, for 37,75 mio. dollar, ifølge selskabets meddelelse den 2. november 2026. Købet blev gennemført for Security Properties Multifamily Fund 7 sammen med private equity-kapital indhentet fra firmaets investornetværk.

Cooper er fondens 13. opkøb af en ejendom med markedsleje. Security Properties oplyste, at prisen svarede til cirka 203.000 dollar pr. bolig, 28 % under ejendommens salgspris på 52,75 mio. dollar i 2019 og mindre end halvdelen af de anslåede omkostninger ved at opføre et tilsvarende boligkompleks i dag.

Boligkomplekset på 13530 Linden Ave. N. blev opført i 1993. Det har fem etager og ligger cirka 15 minutters kørsel nord for Seattles centrum. Der blev gennemført kapitalforbedringer for mere end 6,8 mio. dollar mellem 2020 og 2024. Arbejdet omfattede en komplet udskiftning af taget, ny udvendig maling samt en omfattende renovering og modernisering af fællesfaciliteterne. Af boligerne er 179 blevet renoveret helt eller delvist.

Faciliteterne omfatter en gårdhave inspireret af ølhaller med bålsteder og grill, et fælleshus med et professionelt køkken, et fitnesscenter med et separat yogarum, coworkingområde, en udvidet hundepark og garageparkering med adgangskontrol.

Security Properties’ analyse viste, at Coopers pris pr. bolig var lavere end prisen i hver af 11 sammenlignelige lejlighedshandler i Seattle, Shoreline, Lynnwood og Edmonds siden juni 2025. Priserne i handlerne lå på cirka 270.000 til 426.000 dollar pr. bolig. Investeringsdirektør Mark Bates sagde, at det krævede et indgående lokalkendskab og evnen til at slå til på det rette tidspunkt at finde denne type ejendom. »Vi kunne købe den til en pris, der ville være meget vanskelig at opnå igen på dette marked,« sagde han.

CBRE formidlede handlen. Med henvisning til data fra CBRE oplyste Security Properties, at antallet af færdiggjorte lejlighedsboliger i det nordlige Seattle, Lynnwood og Shoreline toppede med 2.626 boliger i 2024. Prognosen viste, at antallet ville falde til cirka 500 boliger om året i 2026 og 2027 og til nul i 2028 og 2029.

Den gennemsnitlige husleje for de eksisterende boliger i Cooper er 1.866 dollar om måneden. Security Properties sammenlignede beløbet med de anslåede månedlige omkostninger på 5.572 dollar ved at eje et hus i det nordlige Seattle til medianprisen, baseret på data fra Redfin.

Casey Hursh, chef for kapitalfremskaffelse, sagde, at kapitalrejsningen blev gennemført på få uger. Han tilskrev det hurtige forløb, at investorerne hurtigt forstod opkøbet og dets overensstemmelse med deres ønskede afkastprofiler.

Handlen følger efter Security Properties’ køb af en portefølje med fem ejendomme i Seattle for 400,8 mio. dollar i 2025 og købet af Langara i Issaquah i delstaten Washington tidligere i 2026.

Meddelelsen omtaler ikke, om Security Properties planlægger yderligere renoveringer ud over det allerede udførte arbejde.