Fast ejendom
DiamondRock hæver prognosen for 2026, mens hotelmarginerne vokser
Føj Securities.io til dine foretrukne kilder på Google
DiamondRock Hospitality Company hævede sin prognose for hele 2026 den 3. november 2026 efter at have fremlagt resultaterne for kvartalet, der sluttede den 30. september 2026. Nettoresultatet tilskrevet almindelige aktionærer steg 65,7 % fra året før til 33,3 millioner dollar, og ejendomsinvesteringsselskabet med fokus på hoteller hævede sine prognoser for sammenlignelig RevPAR, justeret EBITDA og justeret FFO.
Den driftsmæssige forklaring på fremgangen var højere marginer. De sammenlignelige samlede indtægter steg 6,4 %, mens de sammenlignelige driftsomkostninger for hoteller steg langsommere, med 3,9 %, til 205,9 millioner dollar. Forskellen bidrog til, at justeret EBITDA for sammenlignelige hoteller steg 12,5 % til 91,7 millioner dollar, og at marginen voksede med 166 basispoint til 30,81 %.
Justeret EBITDA for selskabet som helhed steg 7,2 % til 84,8 millioner dollar, og justeret FFO pr. udvandet aktie steg 10,3 % til 0,32 dollar. Ledelsen tilskrev den højere helårsprognose stærkere resultater end ventet i tredje kvartal og et forbedret bookingtempo for fjerde kvartal.
Den reviderede prognose sammenlignet med den tidligere prognose:
| Nøgletal | Tidligere prognose | Opdateret prognose |
|---|---|---|
| Vækst i sammenlignelig RevPAR | 2,5 % til 4,0 % | 4,75 % til 5,25 % |
| Justeret EBITDA (i millioner) | 310,0 til 320,0 dollar | 322,0 til 327,0 dollar |
| Justeret FFO (i millioner) | 245,5 til 255,5 dollar | 256,5 til 261,5 dollar |
| Justeret FFO pr. udvandet aktie | 1,18 til 1,23 dollar | 1,24 til 1,26 dollar |
Prognosen omfatter The Bellmoor Inn & Spa, men forudsætter ingen yderligere opkøb, frasalg eller aktietilbagekøb.
Værelsespriser og belægning understøtter indtægtsvæksten
De faktiske samlede indtægter steg 4,3 % til 297,6 millioner dollar fra 285,4 millioner dollar året før. Den sammenlignelige gennemsnitlige dagspris steg 3,8 % til 290,46 dollar, og belægningen steg til 77,8 % fra 75,8 %. Tilsammen løftede disse fremgange den sammenlignelige RevPAR med 6,6 % til 226,01 dollar, mens den sammenlignelige samlede RevPAR steg 6,5 % til 344,13 dollar.
Administrerende direktør Jeffrey J. Donnelly sagde, at kvartalet afspejlede »sund efterspørgsel og højere priser i både fritids- og gruppesegmenterne« samt driftseffektiviseringer på tværs af porteføljen.
Nettoresultatet nød også godt af lavere finansieringsomkostninger. Renteudgifterne faldt til 14,6 millioner dollar fra 17,1 millioner dollar, og kvartalet i 2025 omfattede et tab på 5,85 millioner dollar ved indfrielse af gæld, som ikke gentog sig. Disse sammenligninger er med til at forklare, hvorfor resultatet på bundlinjen voksede betydeligt hurtigere end justeret EBITDA.
Opkøbet af Bellmoor og kapitaludgifter
Den 1. oktober 2026 købte DiamondRock det 79 værelser store Bellmoor Inn & Spa i Rehoboth Beach, Delaware, for 31,0 millioner dollar. Det selvstændige resort blev erhvervet som fuldt ejerskab og administreres af en tredjepart. Købsprisen svarede til 10,4 gange hotellets justerede EBITDA for de seneste 12 måneder frem til august 2026 og en kapitaliseringsgrad på 8,6 % baseret på hotellets nettoresultat af driften.
DiamondRock forventer, at ejendommen når et stabiliseret afkast af hotellets nettoresultat af driften på cirka 9,5 % efter initiativer inden for aktivforvaltning og planlagte kapitalforbedringer uden for højsæsonen, og at den bidrager med cirka 0,2 millioner dollar til både justeret EBITDA og justeret FFO i fjerde kvartal.
Ejendomsinvesteringsselskabet investerede 59,2 millioner dollar i kapitalforbedringer i årets første ni måneder af 2026 og forventer samlede udgifter for hele året på 75 til 80 millioner dollar. Den 30. september havde selskabet en gæld på 1,1 milliarder dollar fordelt på tre usikrede tidsbegrænsede lån med en vægtet gennemsnitlig rente på 5,1 %, cirka 140 millioner dollar i likvide midler uden begrænsninger og 400 millioner dollar til rådighed på sin uudnyttede revolverende kreditfacilitet. Den rapporterede nettogæld i forhold til EBITDA var 3,0 gange.
Det kvartalsvise udbytte til almindelige aktionærer steg 22 % til 0,11 dollar pr. aktie og blev udbetalt den 14. oktober 2026. Selskabet forventer at erklære et forholdsmæssigt beregnet udbytte for fjerde kvartal ud over den ordinære kvartalsvise udbyttebetaling, afhængigt af den anslåede skattepligtige indkomst for 2026.
Kvartalet viser, hvordan DiamondRock omsætter fremgang i værelsespriser og belægning til hurtigere vækst i ejendommenes overskud, samtidig med at selskabet fortsætter med at investere i renoveringer og opkøb. Fastholdelsen af marginudviklingen afhænger nu af efterspørgslen og bookingtendenserne i fjerde kvartal, som ligger til grund for den højere prognose; Bellmoors forventede indledende bidrag er beskedent sammenlignet med indtjeningen fra den eksisterende portefølje.
