Tokeny, Gayrimenkul Varlık Tokenleştirme Çalışması Sunuyor

Gayrimenkul varlıklarını tokenleştirmek, likiditeyi artırmak ve en önemli pazarlardan birine erişimi basitleştirmek için several faydalar sunar. Blockchain tokenleştirme platformu olan Tokeny, gayrimenkul güvenlik tokenlerinin çıkarılmasının faydalarını vurgulayan bir vaka çalışması sundu.

Tokeny, Gayrimenkul Tokenleştirme’nin Faydalarını Vurguluyor

Tokenleştirme, blockchain alanında en önemli trendlerden biri olup, merkeziyetsiz finans (DeFi) ve değişmez tokenler (NFT’ler) ile karşılaştırıldığında daha az tartışılıyor. Güvenlik tokenleri, kurumsal ve perakende yatırımcılara gerçek dünya varlıklarına erişim ve mülkiyet hakları sunması bakımından benzersiz faydalar sunar.

Gayrimenkul şirket hisselerinin tokenleştirilmesi en phổüler güvenlik tokenleri olsa da, gayrimenkul destekli tokenler daha fazla dikkat çekiyor.

Lüksemburg merkezli tokenleştirme platformu Tokeny, gayrimenkul varlık tokenleştirme hakkında bir vaka çalışması yayınladı ve gayrimenkulün en önemli varlık sınıflarından birinin tokenleştirilmesinin faydalarını vurguladı.

Gayrimenkul, 10 trilyon doların üzerinde bir pazar olup, en büyük varlık sınıfıdır. Buna rağmen, vẫn birçok giriş engeli ve verimsiz süreç içerir. Tokenleştirme, bu zorlukların birçoğunu çözebilir, vaka çalışması gösteriyor.

Tokeny, mevcut gayrimenkul pazarında üç ana problem tespit etti:

• Yerel ve durağan varlıklar – gayrimenkul piyasaları, yerel olması ve varlıkların küresel yatırımcılara verimli bir şekilde erişememesi nedeniyle erişilmesi zor. Bu, potansiyel yatırımcı havuzunu daraltır ve yeterli fiyat keşfini desteklemez.
• Düşük likidite – gayrimenkul varlıkları, likidite eksikliği nedeniyle işlem süreci daha zor hale gelir. Bir mülk satın almak veya satmak uzun sürebilir ve genellikle maliyetli olabilir. Bir yatırımcı, hisselerini likidite etmek isterse, bir broker-dealere komisyon olarak %10’a kadar ödeyebilir. Yüksek ücretler, yatırımcıların birden fazla işlem yapmasını veya gayrimenkul varlık portföyü oluşturmasını engeller.
• Bağlı veri ve hizmet sağlayıcılar tarafından yönetilen IT sistemleri – gayrimenkul pazarının bir başka büyük sorunu, parçalı sistemlere dayanması ve bunlar arasında hiçbir interoperabilite olmamasıdır. Yatırımcıları kaydettirmek, bazen kağıt belgeleri gerektiren yavaş süreçleri içerir.

Tokenleştirme, bu sorunların tümünü, blockchain’de dijital temsil oluşturarak çözebilir. Bu şekilde, gayrimenkul varlıkları, küresel bir ağ tarafından erişilebilir hale gelir ve ihraççılar, düşük maliyetle dünya çapındaki uygun yatırımcılara ulaşabilir. Ayrıca, likidite eksikliğini de ele alır, çünkü yatırımcılar portföy yönetimini iyileştirebilir ve varlıklarını likidite etmek için alıcı bulabilir. Ayrıca, paylı mülkiyet özelliği sayesinde, lüks bir mülk gibi herhangi bir gayrimenkul varlık, birden fazla değiştirilebilir tokenlere bölünebilir, bu da yatırımcı yelpazesini genişletebilir. Son olarak, blockchain interoperabilitesi sayesinde, tüm katılımcılar, düzenleyiciler, yatırımcılar ve brokerler, ilgili verileri gerçek zamanlı olarak erişebilir.

Tokeny, Avrupa Birliği’nde (AB) uyumlu bir gayrimenkul borçlanma teklifini tokenleştirmeyi planlayan bir geliştirici hakkında bir hipotetik vaka çalışması sundu:

• Ön teklif, danışmanlık yapılandırması ve belgeleme içerir – vaka çalışması, Lüksemburg’un blockchain tabanlı menkul kıymetlerin transferini onayladığını ve hipotetik ihraççının teklifi başlatmasını ve AB yatırımcılarına ulaşmasını sağlar.
• İhraç – Tokeny’nin ONBOARD ve ONCHAIN dahil ürün yelpazesi sayesinde, ihraççı, KYC/AML doğrulamalarını uygulayarak ve uygunluk kontrolleri yaparak yatırımcıları süzebilir.
• Son teklif – eventual güvenlik token işlemleri, ikincil piyasalarda Tokeny tarafından takip edilir ve kurallara uyumu sağlamak için devam eder.

Bu şekilde, ihraççı, iki hafta içinde uyumlu bir platform kurabilir ve yatırımcıların abonmanlarını bekleyebilir.

Gayrimenkul Fonları, Varlıkları Tokenleştirmek için Tokeny’yi Seçiyor

Gayrimenkul yatırım platformları, already Tokeny çözümlerini kullanarak güvenlik tokenleri çıkarmakta ve daha fazla yatırımcıya ulaşmaktadır.

Lüksemburg merkezli BlocHome, gayrimenkul yatırımına erişimi demokratikleştirmeyi amaçlayan bir platform, Tokeny’nin T-REX çözümünü kullanarak uyumluluk ve idari maliyetlerini %90 oranında azaltmayı başardığını iddia ediyor. Platform, yatırımcıların 1.000 avrodan başlayan gayrimenkul paylarını satın almasına olanak tanır. BlocHome kurucu ortağı Jean-Paul Scheuren açıkladı:

“T-REX tokenleştirme platformu, gayrimenkulü hızlı, güvenli ve en önemlisi kullanıcı dostu bir şekilde likit bir varlık haline getirmemizi sağlar. Gayrimenkulü çok küçük parçalara bölebilir ve vẫn verimli bir şekilde yönetebiliriz.”

BlocHome, Lüksemburg’un merkezindeki lüks 8-lot mülk olan CLAPTON Residence’i tokenleştirmeye başladı.

2020 yılında WeInvest Capital Partners, Lüksemburg’daki ilk gayrimenkul fonunu tokenleştirmek için Tokeny’yi görevlendirdi. Tokeny, yatırımcıların uyumlu bir şekilde kaydedilmesi ve yönetilmesi için gerekli dijital hizmetleri sağladı.

Gayrimenkul Tokenleştirme Küresel Bir Trend

Daha fazla yargı yetkisi, güvenlik tokenlerinin kullanımını onayladıkça, gayrimenkul tokenleştirme küresel bir trend haline geliyor.

Ekim ayının sonunda, İspanyol bankacılık devi Santander, bir proje önerdi ve Brezilya’da dijital gerçek (önerilen CBDC) ile birlikte tokenleştirme kullanarak mülk işlemlerini kolaylaştırmayı amaçladı. LIFT challenge’in bir parçası olan teklif, yerel nüfus için gayrimenkul varlıklarının satışı ve araçların satışını basitleştirecekti.

Diğer yandan, Hong Kong, perakende yatırımcıların dijital varlıkları ticaretini kolaylaştırmak için finansal merkez statüsünü artırmayı hedefliyor. Şehir, kripto varlıkları için mülkiyet hakları ve akıllı sözleşmelerin yasallaştırma sürecini inceleyecek bir teklif üzerinde çalışıyor, bu da gayrimenkul güvenlik token tekliflerine (STO’lar) zemin hazırlayabilir.

Hong Kong Maliye Bakanı Paul Chan, rapor edildiği üzere dedi:

“Küresel sanal varlık topluluğu ile fintech’i keşfetme kararlılığımızı küresel pazara açık bir şekilde belirtmek istiyoruz.”

“Big Four” muhasebe firması Deloitte tarafından dijital varlık borsası HKbitEX, gayrimenkul danışmanlık firması Colliers ve hukuk firması Baker McKenzie ile birlikte yayınlanan bir rapor, Hong Kong ve küresel olarak gayrimenkul STO’larının, gayrimenkul pazarında sermaye artırımını devrimleştirabileceği sonucuna vardı. Colliers Hong Kong’un yönetici müdürü Lau Chun-kong, söyledi:

“Gayrimenkul yatırımcıları ve geliştiriciler, yeşil alan projelerinden, inşaat aşamasına, stabilize edilen gelir getiren varlıklara kadar tüm gayrimenkul yaşam döngüsü boyunca fon toplama aracı olarak STO’ları kullanabilir.”

ABD’de, gayrimenkul geliştirme ve varlık yönetimi firması Primior’un CEO’su Johnney Zhang, bir gayrimenkul destekli güvenlik tokeni olan United States Property Coin (USPC)’i geliştiriyor ve bu ay piyasaya sürülmesi planlanıyor. Token, Venice Beach, California’daki 10 milyon dolarlık bir mülkle desteklenen çok ailelik mülklerin bir portföyü tarafından desteklenecek.

“Kripto para piyasası çok volatil. Buna karşılık, gayrimenkul piyasası, diğer yatırım seçeneklerine kıyasla histórik olarak likidite eksikliği yaşamaktadır. USPC, her iki sorunu da aynı anda çözmeyi amaçlıyor,” Zhang açıkladı.

Gayrimenkul STO’larının geleceği, blockchain’in çözebileceği birçok sorun dikkate alındığında parlak görünüyor. Tokenleştirme trendi, initially Singapur, Hong Kong ve Lüksemburg gibi iyi kurulmuş sermaye piyasalarına sahip yargı yetkilerinde patlayabilir.
SPC seeks to solve both problems at once,” Zhang explained. The future of real estate STOs seems to be bright, considering how many problems blockchain can solve. The tokenization trend may initially boom in jurisdictions with well-established capital markets, such as Singapore, Hong Kong, and Luxembourg, among others.