Tokeny, Gayrimenkul Varlık Tokenleştirme Konusunda Bir Vaka Çalışması Sunuyor

Gayrimenkul varlıklarının tokenleştirilmesi, likiditeyi artırabilecek ve en önemli pazarlardan birine erişimi kolaylaştıracak birçok fayda sunar. Blockchain tabanlı tokenleştirme platformu olan Tokeny, güvenlik tokenlerinin avantajlarını vurgulayan bir vaka çalışması sundu.

Tokeny, Gayrimenkul Tokenleştirme Avantajlarını Vurguluyor

Tokenleştirme, merkeziyetsiz finans (DeFi) ve değişmez tokenler (NFT’ler) kadar yaygın olarak tartışılmasa da, blockchain alanında en önemli trendlerden biridir. Güvenlik tokenleri, kurumsal ve perakende yatırımcılara gerçek dünya varlıklarına erişim ve mülkiyet hakları sunarak benzersiz avantajlar sağlar.

Şirket hisselerinin tokenleştirilmesi en phổlar güvenlik tokenleri olsa da, gayrimenkul destekli tokenler daha fazla dikkat çekiyor.
Lüksemburg merkezli tokenleştirme platformu Tokeny, gayrimenkul varlık tokenleştirme konusunda bir vaka çalışması yayınladı ve gayrimenkulün tokenleştirilmesinin avantajlarını vurguladı.

Gayrimenkul, 10 trilyon doların üzerinde bir pazar olup, en büyük varlık sınıfını oluşturur. Buna rağmen, masih birçok giriş engelini ve verimsiz süreci içerir. Tokenleştirme, bu zorlukların birçoğunu çözebilir, vaka çalışması gösteriyor.

Tokeny, mevcut gayrimenkul pazarında üç temel sorunu tespit etti:

• Yerel ve durağan varlıklar – gayrimenkul piyasaları, yerel olması ve varlıkların küresel yatırımcılara verimli bir şekilde ulaşamaması nedeniyle erişilemez. Bu, potansiyel yatırımcı havuzunu daraltır ve yeterli fiyat keşfini desteklemez.
• Düşük likidite – gayrimenkul varlıkları, likidite eksikliği nedeniyle ticareti zorlaştırır. Bir mülkün satın alınması veya satılması uzun sürebilir ve genellikle pahalı olabilir. Bir yatırımcı, hisselerini likit hale getirmek isterse, bir broker-dealere kadar %10’a varan komisyon ödeyebilir. Yüksek ücretler, yatırımcıların birden fazla ticarette yer almasını veya gayrimenkul varlıklarından oluşan bir portföy oluşturmasını engeller.
• Bağımsız veri ve hizmet sağlayıcıları tarafından yönetilen IT sistemleri – bir başka büyük sorun, gayrimenkul pazarının parçalı sistemlere dayanması ve bunların arasında hiçbir işletilebilirlik olmamasıdır. Yatırımcıların dahil edilmesi, bazen kağıt belgeleri gerektiren yavaş işlemler içerir.

Tokenleştirme, bu sorunların tümünü, blockchain üzerinde dijital temsil oluşturarak çözebilir. Bu şekilde, gayrimenkul varlıkları, küresel bir ağ tarafından erişilebilir hale gelir ve ihraççılar, düşük maliyetle dünya çapındaki uygun yatırımcılara ulaşabilir. Ayrıca, bu, likidite eksikliğini de ele alır, çünkü yatırımcılar portföy yönetimini iyileştirebilir ve varlıklarını likit hale getirmek için alıcılar bulabilir. Ayrıca, paylı mülkiyet özelliği sayesinde, bir lüks mülk gibi herhangi bir gayrimenkul varlık, birden fazla değiştirilebilir tokenlere bölünebilir, bu da yatırımcı yelpazesini genişletebilir. Son olarak, blockchain işletilebilirliği sayesinde, tüm katılımcılar, düzenleyiciler, yatırımcılar ve brokerler, ilgili verileri gerçek zamanlı olarak erişebilir.

Tokeny, Avrupa Birliği’nde (AB) uyumlu bir tokenleştirilmiş gayrimenkul borçlanma teklifine fon sağlamak isteyen bir geliştirici hakkında bir vaka çalışması sundu. İhracçı, birkaç adımdan geçmek zorunda kaldı:

• Ön teklif, danışmanlık yapısı ve belgeleme içerir – vaka çalışması, Lüksemburg’un blockchain tabanlı menkul kıymetlerin aktarımını onayladığını ve bu durumun, varsayımsal ihracının teklifi başlatmasını ve AB yatırımcılarını hedef almasını sağladığını belirtir.
• İhraç – Tokeny’nin ONBOARD ve ONCHAIN dahil ürün yelpazesi sayesinde, ihracçı, KYC/AML doğrulamaları uygulayarak ve uygunluğu kontrol ederek yatırımcıları filtreleyebilir.
• Sonraki teklif – eventual güvenlik token işlemleri, ikincil piyasalarda Tokeny tarafından takip edilir ve kurallara uyumu sağlamak için izlenir.

Bu şekilde, ihracçı, iki hafta içinde, yatırımcıların abone olmasını beklerken, uyumlu bir platform kurabilir.

Gayrimenkul Fonları Tokeny’yi Varlıkları Tokenleştirmek için Seçiyor

Gayrimenkul yatırım platformları, zaten Tokeny çözümlerini kullanarak güvenlik tokenleri ihraç ediyor ve daha fazla yatırımcıya ulaşıyor.

Lüksemburg merkezli BlocHome, gayrimenkul yatırımına erişimi demokratikleştirmeyi amaçlıyor ve Tokeny’nin T-REX çözümüne sahip olduğunu, uyumluluk ve idari maliyetlerini %90 oranında azalttığını iddia ediyor. Platform, yatırımcıların 1.000 avrodan başlayan paylı gayrimenkul almasına olanak tanır. BlocHome kurucu ortağı Jean-Paul Scheuren açıkladı:

“T-REX tokenleştirme platformu, gayrimenkulü hızlı, güvenli ve özellikle kullanıcı dostu bir yaklaşımla likit bir varlık haline getirmemizi sağlar. Gayrimenkulü çok küçük parçalara bölebilir ve yine de verimli bir şekilde yönetebiliriz.”

BlocHome, Lüksemburg’un kalbindeki lüks 8-lot mülk CLAPTON Residence ile başladı.

2020 yılında, WeInvest Capital Partners, Lüksemburg’daki ilk gayrimenkul fonunu tokenleştirmek için Tokeny’yi görevlendirdi. Tokeny, yatırımcıların uyumlu bir şekilde dahil edilmesini ve yönetimini sağlamak için gerekli uçtan uca dijital hizmetleri sundu.

Gayrimenkul Tokenleştirme Küresel Bir Trend

Daha fazla yargı bölgesi, güvenlik tokenlerinin kullanımını onayladıkça, gayrimenkul tokenleştirme küresel bir trend haline geliyor.

Ekim ayının sonunda, İspanyol bankacılık devi Santander, önerdi bir proje, Brezilya’da dijital gerçek (önerilen CBDC) ile birlikte tokenleştirme kullanarak mülk işlemlerini kolaylaştırmak için. LIFT challenge’in bir parçası olan öneri, yerel nüfus için gayrimenkul varlıklarının ve araçların satışını basitleştirecekti.

Diğer yerlerde, Hong Kong, perakende yatırımcıların dijital varlıkları ticaretini kolaylaştırmak için finansal merkez statüsünü artırmayı hedefliyor. Şehir, şu anda, kripto varlıkları için mülkiyet hakları ve akıllı sözleşmelerin yasallaştırma sürecini inceleyen bir öneri üzerinde çalışıyor, bu da gayrimenkul güvenlik token teklifleri (STO’lar) için temel oluşturabilir.

Hong Kong Maliye Bakanı Paul Chan, söylediği gibi:

“Küresel pazarlara karşı politikamızın net olduğunu göstermek istiyoruz ve bu, global sanal varlık topluluğu ile fintech’i keşfetme kararlılığımızı göstermek içindir.”

“Big Four” denetim firması Deloitte tarafından, dijital varlık borsası HKbitEX, emlak danışmanlığı Colliers ve hukuk firması Baker McKenzie ile işbirliği içinde yayınlanan recent rapor, gayrimenkul STO’larının Hong Kong ve küresel olarak gayrimenkul pazarındaki sermaye artırımını devrimleştirabileceği sonucuna vardı. Colliers Hong Kong’un yönetici müdürü Lau Chun-kong, söylediği gibi:

“Gayrimenkul yatırımcıları ve geliştiriciler, yeşil alan projelerinden, inşaat aşamasına kadar, istikrarlı gelir getiren varlıklara kadar tüm gayrimenkul yaşam döngüsü boyunca STO’ları bir finansman aracı olarak kullanabilir.”

ABD’de, gayrimenkul geliştirme ve varlık yönetimi firması Primior’un CEO’su Johnney Zhang, bir gayrimenkul destekli güvenlik tokeni olan United States Property Coin (USPC)’i geliştiriyor ve bu ay piyasaya sürülmesi planlanıyor. Token, Venice Beach, California’daki 10 milyon dolarlık bir mülke dayalı bir çok ailelik mülk portföyü ile desteklenecek.

“Kripto para piyasası son derece volatil. Karşılaştırıldığında, gayrimenkul piyasası histórik olarak diğer yatırım seçeneklerine kıyasla likidite eksikliği nedeniyle daha az volatil ve öngörülebilir. USPC, her iki sorunu da aynı anda çözmeyi amaçlıyor,” Zhang açıkladı.

Gayrimenkul STO’larının geleceği, blockchain’in çözebileceği birçok sorunu göz önüne alındığında parlak görünüyor. Tokenleştirme trendi, Singapur, Hong Kong ve Lüksemburg gibi iyi kurulmuş sermaye piyasalarına sahip yargı bölgelerinde önce patlayabilir.