Andy Zhao, Ark7 Kurucu Ortağı ve CEO’su – Röportaj Serisi

Kısmi gayrimenkul yatırımı, perakende ve kurumsal yatırımcıların mülk piyasasıyla etkileşim biçimini dönüştürme potansiyeline sahiptir. Geleneksel gayrimenkul yatırımı genellikle büyük sermaye gerektirir ve önemli yönetim sorumlulukları içerirken, kısmi mülkiyet yatırımcılara profesyonel olarak yönetilen mülklerin hisselerini satın alma imkanı sunar. Bu yaklaşım, daha esnek ve erişilebilir teklifler aracılığıyla gayrimenkulün demokratikleşmesi başta olmak üzere çeşitli faydalar sağlar.

Bu yeni alandaki kilit oyunculardan biri Ark7 – 100.000’den fazla yatırımcı çeken ve 20 milyon doların üzerinde yatırım sağlayan bir platformdur. Bunu yeni teknolojileri benimseyerek ve stratejik ortaklıklar kurarak, gayrimenkule yatırım yapmanın ne anlama geldiğini yeniden tanımlayarak başarmıştır.

Bugün, Ark7 Kurucu Ortağı ve CEO’su Andy Zhao ile şirketin ilham kaynağı, büyümesini sağlayan teknoloji ve kısmi gayrimenkul platformlarının giderek rekabetçi bir ortamda nasıl öne çıktığı hakkında daha fazla bilgi edinmek için konuşuyoruz.

1. Ark7’in Doğuşu: Andy, 2019’da Ark7’yi kurmanızdaki ilham kaynağı neydi ve hedefiniz, yatırım zorluklarınızı ele almaktan 100.000’den fazla yatırımcıya hizmet veren bir platform inşa etmeye nasıl evrildi? Ark7, gayrimenkul yatırımını erişilebilir kılmaya odaklandığını vurguluyor. Aşmayı hedeflediğiniz belirli engelleri ayrıntılı olarak açıklayabilir misiniz?

Ark7, gayrimenkul yatırımını basitleştirme kişisel ihtiyacından doğarak 2019’da kuruldu. Geleneksel olarak, gayrimenkul piyasasına girmek önemli sermaye, zaman alıcı mülk yönetimi ve sektörün derin bir anlayışını gerektiriyordu. Bu engelleri aşmak ve gayrimenkul yatırımını hisse senedi yatırımına benzer şekilde sorunsuz hâle getirmek istedik. Mülkleri kısmen bölerek, yatırımcılara doğrudan mülkiyetin yükü olmadan yüksek kaliteli gayrimenkul fırsatlarına erişim sağladık. Zamanla misyonumuz, perakende ve kurumsal yatırımcılara hizmet veren, ölçeklenebilir, teknoloji odaklı bir platform inşa etmeye evrildi; gayrimenkulü daha likit, erişilebilir ve verimli hâle getirdi. Bugün, Ark7 100.000’den fazla yatırımcı çekti ve gayrimenkul yatırımını demokratikleştirmek için modelini geliştirmeye devam ediyor.

2. Vertalo Ortaklığı: Ark7, dijital Transfer Agent ve sermaye tablosu platformu olan Vertalo ile ortaklığı neden seçti ve bu karar Ark7’nin yeteneklerini, özellikle düzenleyici uyumluluk ve kısmi mülkiyet için pay yönetimini nasıl geliştirdi?

Vertalo’yu transfer ajanımız olarak seçmemizin nedeni, dijital varlık yönetimindeki uzmanlıkları ve kısmi mülkiyet için düzenleyici uyumluluğu artırma yetenekleridir. Gelişmiş altyapıları pay yönetimini kolaylaştırarak yatırımcılarımız için şeffaflık ve güvenlik sağlar. Bu ortaklık, Ark7’nin yatırımcı kayıtlarını verimli bir şekilde yönetmesine ve düzenleyici standartlarla uyumlu olmasına olanak tanır; sonuç olarak yatırımcı güveni artar ve ikincil piyasa ticaret yeteneklerimiz gelişir. Vertalo’nun platformu altyapımızın kritik bir parçasıdır; sorunsuz, uyumlu işlemler ve hissedar bilgilerini yönetmek için verimli, otomatik bir süreç sunar.

3. Teknolojik Avantaj: Ark7’ye entegre ettiğiniz, site üzerinde mülk yönetimi ve yatırımcı deneyimi için bahsedilen AI ve otomasyon teknolojileri hakkında ayrıntılı bilgi verebilir misiniz ve bunlar platformunuzu geleneksel gayrimenkul yatırım modellerinden nasıl ayırıyor?

Teknoloji, Ark7’nin operasyonlarının merkezinde yer alıyor. Mülk seçimi, risk değerlendirmesi ve yönetimini optimize etmek için AI ve otomasyondan yararlanıyoruz. AI destekli analizlerimiz yüksek performanslı kiralık mülkleri belirlemeye yardımcı olurken, otomasyon kira tahsilatı, kiracı taraması ve bakım koordinasyonu gibi görevleri kolaylaştırır. Ayrıca platformumuz, yatırımcılara gerçek zamanlı içgörüler ve otomatik temettü dağıtımları sunarak sorunsuz bir dijital deneyim sağlar. Bu yenilikler, ölçekli bir şekilde verimli çalışmamıza, genel giderleri azaltmamıza ve yatırımcı getirilerini maksimize etmemize olanak tanır. Ark7’nin teknolojisi, mülk seçimi aşamasından temettü ödemelerine kadar tüm sürecin maliyetleri en aza indirgeyip yatırımcı deneyimini maksimize edecek şekilde optimize edilmesini sağlar; bu da bizi geleneksel gayrimenkul yatırım modellerinden ayırır.

4. Piyasa Dinamikleri: PPEX ATS’de 20’den fazla mülk işlem görürken ve günlük 100’den fazla işlem gerçekleşirken, uzun vadeli yatırım odaklı olduğunuzda likiditeyi nasıl yönetiyor ve yatırımcılarınıza sorunsuz bir ticaret deneyimi sağlıyorsunuz?

Kısmi gayrimenkulde likidite geleneksel olarak bir zorluktur, ancak Ark7 bunu PPEX ATS ile entegrasyon sağlayarak, ikincil piyasa ticaretine olanak tanıyarak çözdü. 30’dan fazla mülk teklifi ve günlük 100’den fazla işlemle, aktif bir pazar yeri sürdürerek, adil piyasa fiyatları sunarak ve Vertalo’nun API’leriyle otomatik ticaret takasını kullanarak sorunsuz sipariş yürütmeyi kolaylaştırarak yatırımcı deneyimini sorunsuz hâle getiriyoruz. Yaklaşımımız, uzun vadeli mülk değer artışını, yatırımcıların gerektiğinde pozisyonlarını çıkarmalarına olanak tanıma yeteneğiyle dengeleyerek genel piyasa akışkanlığını artırıyor. PPEX gibi bir ikincil piyasa platformu ve Vertalo’nun hisse defteri yönetim teknolojisini kullanarak, yatırımcılarımızın hisselerini kolayca alıp satabilmelerini sağlarken, temel mülklerin uzun vadeli büyüme potansiyelinden de faydalanmalarını mümkün kılıyoruz.

5. Yatırımcı Büyümesi: Şu ana kadar Ark7’nin 100.000’den fazla yatırımcı çekmesini ve toplam 20 milyon dolar yatırım elde etmesini sağlayan en etkili stratejiler veya özellikler nelerdir?

100.000’den fazla yatırımcı çekme ve 20 milyon dolar yatırım sağlama konusundaki Ark7’nin başarısı, kullanıcı dostu tasarım, şeffaf yatırım süreçleri ve güçlü piyasa eğitiminin bir kombinasyonu sayesinde gerçekleşti. Dijital öncelikli yaklaşımımız, yatırımcıların mülkleri incelemesini, geçmiş performansı analiz etmesini ve dakikalar içinde yatırımlarını gerçekleştirmesini sağlıyor. Ayrıca, güçlü düzenleyici uyumluluk ve tutarlı temettü ödemeleriyle yatırımcı güvenine vurgu yapıyoruz. Bunun yanı sıra, yönlendirme programlarımız, ortaklıklarımız ve organik ağızdan ağıza pazarlama büyümemize önemli ölçüde katkı sağladı. Yatırımcıların, gayrimenkule yeni başlayanlar ya da deneyimli profesyoneller olsun, sürtünmeyi azaltan sorunsuz bir deneyime öncelik veriyoruz.

6. Temettü Dağıtımı: Ark7, 2,5 milyon doların üzerinde temettü ödedi—platformunuz yatırımcılar için tutarlı ve güvenilir getirileri nasıl sağlıyor ve temettü dağıtım politikanız nedir?

Ark7, yatırımcılara 2,5 milyon doların üzerinde temettü ödedi. Platformumuz, zamanında ve doğru temettü dağıtımlarını sağlayan yüksek derecede otomatik bir muhasebe sistemi kullanarak tutarlı ve güvenilir getirileri temin eder. Her yatırımcı, mülk üzerindeki sahiplik payına göre temettü alır; otomatik süreçler gecikme olmamasını sağlar. Ark7, yüksek bir yeniden yatırım oranını koruyarak, yatırımcıların platformumuza olan memnuniyet ve güvenini daha da gösterir.

7. Mülk Seçimi ve Yönetimi: Ark7’de mevcut kiralık mülkleri siz ve ekibiniz nasıl seçip yönetiyorsunuz? Mülk alımlarınızı yönlendiren belirli kriterler ve durum tespiti süreçleri nelerdir ve getirileri ve kiracı memnuniyetini maksimize etmek için mülk yönetimine yaklaşımınız nedir?

Ark7’de, konum, kira getirisi, mülk durumu ve uzun vadeli değer potansiyeli gibi belirli kriterlere göre mülkleri özenle seçiyoruz. Ekibimiz, yüksek talep gören kira piyasaları ve güçlü büyüme potansiyeline odaklanan yatırım stratejimizle uyumlu olduğundan emin olmak için her mülk üzerinde kapsamlı bir durum tespiti yapar. Ayrıca, her pazarın dinamiklerini derinlemesine anlamak için yerel uzmanlarla çalışıyoruz. Mülk yönetiminde, otomasyon ve güvenilir ortaklar ağını kullanarak kiracı ilişkileri, bakım ve diğer operasyonel konuları yönetiyor, maksimum verimlilik ve kiracı memnuniyeti sağlıyoruz. Amacımız, yatırımcılara sorunsuz bir deneyim ve çekici getiriler sunarken operasyonel zorlukları en aza indirmektir.

8. Gelecek Yenilikleri: Kısmi gayrimenkul yatırımını daha da ilerletmek için, yeni varlık sınıflarına genişleme gibi planladığınız gelecek özellikler veya teknolojik gelişmeler var mı?

İleriye baktığımızda, Ark7 kısmi gayrimenkul yatırımında büyümeyi ve yeniliği sürdürmek için çeşitli gelişmeleri araştırıyor. Konut mülklerinin ötesinde, ticari gayrimenkul ve kısa vadeli kiralama mülkleri gibi yeni varlık sınıflarına genişlemeyi değerlendirerek daha geniş bir yatırım fırsatı yelpazesi sunmayı planlıyoruz. Ayrıca, mülk seçimi ve yönetim sürecine AI destekli içgörüleri daha fazla entegre ederek daha kişiselleştirilmiş yatırım seçenekleri sunacağız. Bunun yanı sıra, ikincil piyasa özelliklerimizi genişletmek, likiditeyi daha da artırmak ve yatırımcıların portföylerini yönetmelerine yardımcı olacak daha gelişmiş araçlar sunmak üzerinde çalışıyoruz. Bu yenilikler, gayrimenkul yatırımını daha da demokratikleştirecek ve herkes için daha erişilebilir hâle getirecek.

9. Piyasa Trendleri ve Adaptasyon: Sürekli enflasyon ve yüksek faiz oranlarının hâkim olduğu mevcut ortamda, değişen gayrimenkul piyasa trendleri ve ekonomik dalgalanmalara yanıt olarak Ark7’nin stratejilerini nasıl uyarlıyorsunuz? Uzun vadeli yatırım ufkunu kısa vadeli piyasa volatilitesiyle nasıl dengeliyorsunuz?

Ark7’de, platformumuzun dayanıklı ve uyumlu kalmasını sağlamak için değişen gayrimenkul piyasa trendlerini ve ekonomik dalgalanmaları yakından izliyoruz. Sürekli enflasyon ve yüksek faiz oranlarının hâkim olduğu mevcut ortamda, güçlü nakit akışı potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı olan mülklere odaklanıyoruz. Ekonomik dalgalanmalara rağmen istikrarlı kalan pazarları önceliklendirerek yatırımcılara güvenilir getiriler sunuyoruz. Mülk sahipliğine uzun vadeli yaklaşımımız ve entegre ikincil piyasamız, uzun vadeli yatırım büyümesi ile kısa vadeli piyasa volatilitesine uyum sağlama yeteneği arasında bir denge sunar. Ark7’nin teknoloji, otomasyon ve veri odaklı karar alma konusundaki odaklanması, değişen piyasa koşullarına göre stratejimizi çevik bir şekilde ayarlamamızı sağlar.

10. Rekabetçi Ayrımcılık: Merak edenler için, Ark7’yi EquityMultiple, Groundfloor, Definder, RealT, Fintor gibi diğer kısmi gayrimenkul platformlarından ayıran nedir ve diğerlerinin zorluklarla karşılaştığı alanlarda başarılı olmak için hangi yaklaşımları uyguluyorsunuz?

Ark7, teknoloji, pazar odaklılık ve yatırımcı deneyiminin benzersiz birleşimi sayesinde diğer kısmi gayrimenkul platformlarından ayrılır. Diğer platformların aksine, Ark7 otomasyona, AI destekli mülk seçimine ve verimli bir ikincil piyasaya güçlü bir vurgu yapar. Teknolojiyi sadece mülk yönetimini kolaylaştırmak için değil, aynı zamanda yatırımcı deneyimini geliştirmek, şeffaflık, likidite ve tutarlılık sağlamak için de kullanıyoruz. Vertalo ile ortaklığımız da bizi farklı kılar; gelişmiş düzenleyici uyumluluk ve sorunsuz bir transfer ajanı platformu sunar. Keskin teknoloji ile güçlü bir operasyonel altyapıyı birleştirerek, Ark7 birçok rakibimize göre daha iyi likidite, daha fazla şeffaflık ve daha güçlü yatırımcı getirileri sağlayan üstün bir platform sunar.

Kısmi hisse gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler, Ark7‘i ziyaret etmeyi, Vertalo bültenine kaydolmayı ve her zaman olduğu gibi Securities.io‘yi takip etmeyi unutmayın!