Bumili ang JLL Income Property Trust ng bodega sa kanlurang Boston sa halagang $36 milyon

Ipinahayag ng JLL Income Property Trust noong Nobyembre 3, 2026 na binili nito ang West Boston Distribution Center sa Northborough, Massachusetts, sa halagang humigit-kumulang $36 milyon. Matatagpuan ang Class A na ari-arian sa kanlurang bahagi ng metropolitan statistical area ng Boston, at may kasama itong pangmatagalang natitirang kontrata sa pag-upa at taunang pagtaas ng upang itinakda sa kontrata.

Mga Tuntunin sa Pag-upa at mga Pagpapahusay sa Gusali

Ayon sa opisyal na pahina ng ari-arian, may sukat na 54,000 talampakang kuwadrado ang gusali at itinayo ito noong 2012. 100% itong inuupahan ng isang kompanya ng pamamahagi sa ilalim ng kamakailang pinalawig na kontrata, na may natitira pang 14 na taon at taunang pagtaas ng upa na 2.5%. Samakatuwid, mahalagang bahagi ng iniulat na katangian ng kita mula sa pagbiling ito ang kasalukuyang nangungupahan at ang mga nakatakdang pagtaas ng upa.

Kabilang sa mga pagpapahusay ang 20 karagdagang pintuan para sa pagkakarga at pagbababa ng kargamento, mga bagong de-kuryenteng forklift, at karagdagang pasilidad sa pagpapanatili na may sukat na 10,000 talampakang kuwadrado. Mayroon din ang lugar na 116 puwestong paradahan para sa mga kotse at 306 puwesto para sa mga trailer. Iniuugnay ng mga daan papuntang I-495 at I-90 ang ari-arian sa mas malawak na sistema ng transportasyon sa Boston; ayon sa kompanya, pinupunan ng lokasyon ang isang puwang sa heograpikong saklaw ng nangungupahan at nagbibigay-daan sa pamamahagi sa rehiyon at sa buong bansa.

Pokus sa mga Pang-industriyang Ari-arian sa Kalakhang Boston

Itinatakda ng listahan ng mga tampok na ari-arian ng trust na naganap ang pagbili noong Oktubre 2026, bago pa ang pampublikong anunsyo. Kasunod ng pagsisiwalat tungkol sa West Boston ang anunsyo noong Setyembre 30, 2026 tungkol sa pagbili sa halagang humigit-kumulang $90 milyon ng Worcester Distribution Center, na nasa submarket ng Kanlurang Boston. Itinayo ang Worcester noong 2022, may sukat na humigit-kumulang 396,000 talampakang kuwadrado, at ganap itong inuupahan ng iisang nangungupahan sa ilalim ng pangmatagalang kontrata. Iniulat sa naunang pahayag na bumubuo sa 39% ng portfolio na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $7.0 bilyon ang mga bodega, na nagpapakitang nakatuon na ang trust sa mga pang-industriyang ari-arian bago pa ang pagbili sa West Boston.

Sa anunsyo tungkol sa West Boston, iniulat ng trust na humigit-kumulang $7.1 bilyon ang puhunan nito sa portfolio sa anyo ng equity at utang. Pinakamalaking bahagi ng alokasyon ayon sa sektor ang mga bodega, na bumubuo sa 40% at kumakatawan sa mga asset na nagkakahalaga ng $2.7 bilyon sa 66 na pang-industriyang ari-arian. Pinalalawak ng pagbiling ito ang dati nang pokus sa sektor na ito sa halip na magpahiwatig ng bagong direksiyon para sa portfolio.

Sinabi ni Allan Swaringen, presidente at CEO ng JLL Income Property Trust: “Nakatulong ang sektor ng mga bodega sa pagpapalakas ng resulta ng aming pangunahing pondo, at ipinakita nito ang katatagan ng mga saligang kondisyon kahit nakaranas ng mga pagwawasto sa halaga ang mas malawak na merkado sa nakalipas na tatlong taon. Sa hinaharap, inaasahan ng aming pangkat ng pananaliksik na patuloy na tataas ang mga upa sa sektor na ito.”

Iniugnay ni Swaringen ang pagiging angkop ng pagbili sa limitadong suplay at malakas na demand sa Kalakhang Boston, sa lokasyon ng ari-arian sa loob ng isang naitatag nang lugar, at sa tinutukoy ng kompanya bilang mataas na kalidad ng kredito ng nangungupahan.

Nagdaragdag ang transaksiyon ng mga pagtaas ng upa na itinakda sa kontrata at kamakailang pinahusay na espasyo para sa pamamahagi sa isang alokasyong pang-industriya na pinakamalaki na sa portfolio. Ang mga tuntunin ng pag-upa ang hayag at nakakontratang bahagi ng pagbili; samantala, ang inaasahan ng pamunuan na patuloy na tataas ang upa sa mga bodega ang bahaging nakatuon sa hinaharap, na kailangang patunayan ng mga susunod na resulta ng portfolio.