Tumalon nang 56.5% ang Adjusted FFO habang itinataas ng Xenia ang pagtataya nito para sa buong 2026

Inanunsyo ng Xenia Hotels & Resorts (XHR ) noong Nobyembre 3, 2026, na dahil sa mas malakas na demand sa hotel at mas malalaking margin, lumiit sa $2.7 milyon ang netong lugi nito sa ikatlong quarter na maiuugnay sa mga karaniwang stockholder, mula sa $13.7 milyon noong nakaraang taon. Tumaas nang 56.5% sa $0.36 ang Adjusted FFO bawat diluted na bahagi, ang sukatan ng pondo mula sa operasyon na iniangkop ng kumpanya para sa REIT, at itinaas ng Xenia ang pagtataya nito para sa buong 2026.

Umabot sa $263.8 milyon ang kabuuang kita para sa quarter na nagtapos noong Setyembre 30, 2026, mula sa $236.4 milyon. Tumaas sa $16.3 milyon ang kita sa operasyon mula sa $4.7 milyon, ngunit lumampas dito ang $20.3 milyon na gastos sa interes. Bagaman bumaba ang gastos sa interes mula sa $21.8 milyon, nagdulot pa rin ito ng netong lugi sa kumpanya sa kabila ng pagbuti ng operasyon.

Tumaas nang 26.0% sa $53.2 milyon ang Adjusted EBITDAre, ang bersiyon ng Xenia na iniangkop ng kumpanya ng kita bago ibawas ang interes, buwis, pamumura at amortisasyon para sa real estate. Di-gaya ng resulta sa ilalim ng GAAP, hindi kasama sa sukatan na ito ang gastos sa interes na nagpabigat sa pangkalahatang kita.

Nagpaangat sa paglago ng margin ang occupancy at mga rate

Para sa portfolio nito na binubuo ng 29 hotel na pag-aari sa parehong mga panahon ng paghahambing, iniulat ng Xenia ang 70.0% na occupancy, mula sa 66.2%, habang tumaas nang 6.4% sa $264.00 ang karaniwang presyo kada araw. Umakyat nang 12.5% sa $184.75 ang kita kada kuwartong magagamit, o RevPAR. Tumaas nang 12.7% sa $325.71 ang kabuuang RevPAR, na sumusukat sa kabuuang kita kada kuwartong magagamit.

Nag-ambag din sa pagtaas ang pagkain at inumin: umakyat nang 15.0% sa $88.3 milyon ang kita mula sa kategoryang ito sa mga hotel na pag-aari sa parehong mga panahon ng paghahambing, kumpara sa 12.5% na paglago ng kita sa mga kuwarto, na umabot sa $149.3 milyon. Tumaas nang 12.7% ang kabuuang kita mula sa mga hotel na iyon, kumpara sa 8.5% na pagtaas ng mga gastos sa pagpapatakbo ng hotel. Dahil sa agwat na ito, umakyat nang 29.3% sa $60.2 milyon ang EBITDA ng mga hotel na pag-aari sa parehong mga panahon ng paghahambing—sukatan sa antas ng ari-arian na hindi kasama, bukod sa iba pang mga bagay, ang interes, buwis, pamumura, amortisasyon at mga gastos ng korporasyon. Lumaki ang margin nito sa 22.9% mula sa 19.9%.

Iniugnay ni Chairman at Chief Executive Marcel Verbaas ang magandang resulta sa “malakas at malawakang demand mula sa mga grupo at mga biyaherong pangkorporasyon na pansamantalang namamalagi,” sa dagdag na demand mula sa mga naglilibang dahil sa ilang malalaking kaganapan, at sa disiplinadong pamamahala ng mga gastos. Tumaas ang RevPAR nang 34.5% sa Philadelphia, 29.0% sa New Orleans at 21.6% sa San Diego, samantalang nagtala ang Savannah ng 3.2% na pagbaba. Ipinakikita nito na malawak ang pagbuti ngunit hindi ito pare-pareho sa lahat ng lugar.

Itinaas ang gabay sa resulta para sa buong taon

Tinataya ni Verbaas na tumaas nang humigit-kumulang 8% ang RevPAR noong Oktubre sa mga hotel na pag-aari sa parehong mga panahon ng paghahambing, kumpara noong Oktubre 2025. Maagang pagtataya ito ng kumpanya, hindi iniulat na bilang para sa isang quarter. Binanggit ng Xenia ang mas malakas kaysa inaasahang takbo ng negosyo at ang resulta nito sa ikatlong quarter bilang dahilan ng pagtataas ng pagtataya para sa buong taon:

Nagdaragdag ang rebisyon ng $8 milyon sa gitnang halaga ng saklaw para sa Adjusted EBITDAre at $0.09 sa gitnang halaga ng saklaw para sa Adjusted FFO bawat bahagi, habang itinataas nang 250 batayang punto ang gitnang halaga ng saklaw para sa paglago ng RevPAR. Ipinapalagay sa pagtataya na walang karagdagang pagbili o pagbebenta ng ari-arian, pag-isyu ng equity, o muling pagbili ng mga bahagi o senior note. Nananatili rin dito ang tinatayang $78 milyon na gastos sa interes, hindi kasama ang mga gastos na may kaugnayan sa pautang na hindi nangangailangan ng cash. Ayon sa Xenia, patuloy na nililimitahan ng kawalang-katiyakan sa ekonomiya ang kakayahang gumawa ng malinaw na pagtataya.

Nagbibigay ng konteksto ang pamumuhunan sa portfolio at utang

Namuhunan ang Xenia ng $16.4 milyon sa mga pagpapahusay sa portfolio noong ikatlong quarter at $47.0 milyon sa unang siyam na buwan ng 2026. Nakatakdang simulan sa unang bahagi ng Disyembre 2026 ang unang yugto ng pagsasaayos sa mga kuwarto ng bisita at pasilyo sa Andaz Napa, gayundin ang mga gawain sa mga kuwarto ng bisita, pasilyo at espasyo para sa pagpupulong sa The Ritz-Carlton, Denver.

Noong Hulyo 2026, ipinagbili ng REIT ang Kimpton RiverPlace Hotel sa Portland, na may 85 kuwarto, sa halagang $11 milyon o humigit-kumulang $129,400 bawat kuwarto, matapos magtala ng kaugnay na $38.8 milyon na pagkalugi sa halaga na hindi nangangailangan ng cash noong ikalawang quarter. Noong Setyembre 30, may utang ang Xenia na humigit-kumulang $1.4 bilyon, na may timbangang karaniwang interest rate na 5.55%, at may cash at mga katumbas na cash na humigit-kumulang $161 milyon. Dahil ganap na magagamit ang revolving credit facility nito, umabot sa humigit-kumulang $661 milyon ang kabuuang likididad.

Ipinakikita ng mga resulta na mas mabilis na naisasalin sa adjusted na kita kaysa sa tubong ayon sa GAAP ang mas matataas na presyo, okupansiya at paggasta sa mga serbisyong bukod sa kuwarto. Nakabatay ang itinaas na pananaw sa patuloy na pag-usad ng operasyon hanggang sa huling quarter, habang nananatiling malaking bawas sa napahusay na kita sa operasyon ng mga hotel ang gastos sa interes.