Nalugi ang IRSA ng ARS 6.38 bilyon dahil sa muling pagpapahalaga sa mga ari-arian

Iniulat ng IRSA Inversiones y Representaciones S.A. ang netong pagkalugi na 6.38 bilyong piso ng Argentina (ARS) sa unang quarter ng piskal na 2027, mula sa kitang ARS 217.95 bilyon sa kaparehong panahon noong nakaraang taon. Isiniwalat ang mga resulta para sa tatlong buwang nagtapos noong Setyembre 30, 2026, sa isang Form 6-K na isinumite noong Nobyembre 3, 2026.

Tinukoy ng kasunod na pahayag tungkol sa mga kita noong Nobyembre 4, 2026, na ang mga pagtatasa sa halaga ng mga ari-ariang pangpamumuhunan ang pangunahing dahilan. Mula sa kitang ARS 293.29 bilyon, naging pagkalugi na ARS 74.24 bilyon ang netong resulta mula sa mga pagbabago sa patas na halaga. Dahil sa pagbabagong ito, bumaba sa ARS 992 milyon ang pinagsama-samang resulta mula sa operasyon, mula sa ARS 365.75 bilyon, kahit tumaas ang kita sa ARS 179.89 bilyon mula sa ARS 172.37 bilyon at ang kabuuang tubo sa ARS 111.19 bilyon mula sa ARS 105.83 bilyon. Kaya ipinapaliwanag ng pagbabago sa halaga kung bakit hindi napigilan ng pagtaas ng kita at kabuuang tubo ang pagkalugi sa huling resulta.

May isa pang dapat isaalang-alang sa paghahati ng resulta sa mga shareholder. Nagtala ng pagkalugi na ARS 10.57 bilyon ang resultang nauugnay sa mga shareholder ng IRSA, kumpara sa kitang ARS 205.16 bilyon noong nakaraang taon. Samantala, nagtala ang mga may di-nakokontrol na interes ng mga kitang ARS 4.19 bilyon at ARS 12.79 bilyon sa magkasunod na panahon. Bahagyang nabawi ng mga positibong resultang ito mula sa mga may di-nakokontrol na interes ang pagkaluging iniatang sa mga shareholder sa pinagsama-samang resulta.

Bahagyang bumaba ang EBITDA mula sa mga paupahan habang lumago ang kabuuang EBITDA na inayos

Umabot sa ARS 83.93 bilyon ang inayos na EBITDA mula sa mga segmentong paupahan, bumaba nang 2.0% kumpara sa nakaraang taon. Gayunman, tumaas nang 9.3% ang kabuuang inayos na EBITDA, na iniugnay ng IRSA sa mas mahusay na resulta ng segment nitong Benta at Pagpapaunlad. Samakatuwid, nagmula sa labas ng mga operasyon nito sa pagpapaupa ang pangkalahatang pagbuti ng grupo.

Sa mga shopping mall, lumago kasabay ng implasyon ang kita at inayos na EBITDA, ngunit bumaba nang 6.1% sa tunay na halaga ang benta ng mga nangungupahan kumpara sa kaparehong quarter. Umabot sa 96.9% ang okupansiya ng mga premium na opisina. Iniugnay ng IRSA ang bahagyang pagbaba kumpara sa nakaraang quarter sa pagkabakante ng isang palapag sa Dot Building, habang nanatiling matatag ang karaniwang singil sa upa kada metro kuwadrado. Ipinakikita ng mga bilang na mataas ang okupansiya ng mga opisina at matatag ang mga upa, kasabay ng paghina ng tunay na aktibidad ng mga nangungupahan at bahagyang pagbaba ng kakayahang kumita sa pagpapaupa.

Nagpapatuloy ang pagpapaunlad habang nagsisimula ang pagbabayad ng dibidendo

Lumagda ang IRSA sa mga kasunduan sa pagpapalitan ng lupa para sa tatlo pang lote sa Ramblas del Plata na nagkakahalaga ng kabuuang USD 19.5 milyon, sa loob ng quarter at matapos itong magtapos. Ipinagpatuloy din nito ang mga gawaing pang-imprastraktura sa proyekto. Sumulong din ang konstruksyon sa Oeste Outlet at Distrito Diagonal. Nakatakdang magbukas ang dalawa sa piskal na 2027 at magpapalawak sa portfolio ng mga shopping mall tungo sa 19 na ari-arian.

Hiwalay dito, inaprubahan ng mga shareholder noong Oktubre 22, 2026, ang cash dividend na ARS 211 bilyon, at nagsimula ang pagbabayad nito noong Nobyembre 3, 2026. Inilarawan ng IRSA ang pamamahaging ito bilang katumbas ng 10.8% na dividend yield.

Ang pangunahing pagkakaiba sa quarter na ito ay sa pagitan ng aktibidad sa operasyon at pagtatasa sa halaga ng mga ari-arian. Tumaas ang kita, kabuuang tubo at kabuuang inayos na EBITDA, ngunit nagdulot ng iniulat na pagkalugi ang pagbagsak ng patas na halaga, habang humina naman ang EBITDA mula sa mga paupahan at ang tunay na benta ng mga nangungupahan. Nagdaragdag ng mahahalagang hakbang sa pagpapaunlad para sa piskal na 2027 ang nakatakdang pagbubukas ng mga mall at ang mga kasunduan sa Ramblas del Plata. Ipapakita ng mga susunod na resulta kung kayang tumbasan ng mga takbo sa operasyon at pagpapaunlad ang epekto sa kita ng muling pagpapahalaga sa mga ari-ariang pangpamumuhunan.