S&P Cotality Case-Shiller Index ने 1.9% वार्षिक वृद्धि दर्ज की जबकि वास्तविक मूल्य गिरे

S&P Dow Jones Indices ने 29 सितंबर, 2026 को S&P Cotality Case-Shiller Indices के लिए जुलाई 2026 के परिणाम जारी किए, जिसमें U.S. National Home Price NSA Index में 1.9% वार्षिक वृद्धि की रिपोर्ट की गई, जो सभी नौ U.S. जनगणना विभागों को कवर करता है, और यह पिछले महीने की 1.6% वृद्धि से अधिक है। U.S. घरों के मूल्य वास्तविक रूप में 14वें लगातार महीने गिरे, क्योंकि जुलाई में 3.4% महंगाई लगभग 1.5 प्रतिशत बिंदु तक 1.9% घर मूल्य वृद्धि से अधिक थी।

10-शहर कॉम्पोजिट ने जुलाई के लिए 3.4% वार्षिक वृद्धि देखी, जो पिछले महीने की 3.0% वृद्धि से अधिक है, जबकि 20-शहर कॉम्पोजिट ने वर्ष-पर-वर्ष 2.5% वृद्धि दर्ज की, जो 2.2% वृद्धि से ऊपर है। जुलाई 2026 में इंडेक्स स्तर U.S. नेशनल इंडेक्स के लिए 337.31, कॉम्पोजिट-10 के लिए 373.86 और कॉम्पोजिट-20 के लिए 350.36 थे, जैसा कि रिलीज़ के डेटा तालिकाओं में बताया गया है।

S&P Dow Jones Indices में कमोडिटीज़ की एसोसिएट डायरेक्टर रेबेका काउफमन ने कहा कि थोड़ा कम महंगाई और मजबूत नाममात्र घर मूल्य प्रशंसा ने जुलाई में उपभोक्ता मूल्य वृद्धि और घर मूल्य वृद्धि के बीच अंतर को कम करने में मदद की। उन्होंने बताया कि उपभोक्ता कीमतों ने जुलाई में 3.4% वार्षिक वृद्धि दर्ज की, जो जून में 3.5% से थोड़ा कम है। महंगाई में अधिकांश वृद्धि ऊर्जा में केंद्रित थी, जहाँ ऊर्जा और गैसोलीन कीमतें क्रमशः 14.7% और 24.6% बढ़ीं, जबकि कोर महंगाई, जो खाद्य और ऊर्जा को बाहर रखती है, वर्ष-पर-वर्ष 2.5% बढ़ी। “यह अंतर महत्वपूर्ण है क्योंकि आवास और अन्य कोर श्रेणियों में लगातार महंगाई का प्रभाव ऊर्जा‑प्रेरित मूल्य उतार‑चढ़ाव की तुलना में आवासीय किफायती पर अधिक प्रत्यक्ष होता है,” काउफमन ने कहा।

सीज़नल समायोजन से पहले, U.S. नेशनल और 10-शहर कॉम्पोजिट इंडेक्स ने क्रमशः 0.12% और 0.03% मासिक वृद्धि दर्ज की, जबकि 20-शहर कॉम्पोजिट में 0.01% गिरावट आई। सीज़नल समायोजन के बाद, नेशनल, 10-शहर और 20-शहर कॉम्पोजिट इंडेक्स ने क्रमशः 0.3%, 0.4% और 0.3% की वृद्धि दर्ज की।

काउफमन ने दो डेटा सेटों के बीच संबंध को “सामान्य मौसमी पैटर्न से एक उल्लेखनीय विचलन” कहा, जहाँ गैर‑सीज़नली समायोजित नेशनल और कॉम्पोजिट इंडेक्स ने अपने सीज़नली समायोजित समकक्षों की तुलना में छोटी मासिक वृद्धि दर्ज की, एक पैटर्न जो उन्होंने कहा कि जुलाई में घर कीमतों पर मौसमी कारकों का भारी प्रभाव दर्शाता है। व्यक्तिगत महानगरों में, सीज़नल समायोजन से पहले जुलाई‑वर्सस‑जून परिवर्तन क्लिवलैंड में 0.97% वृद्धि और न्यू यॉर्क में 0.52% वृद्धि से लेकर सैन फ्रांसिस्को में 0.61% गिरावट और सीएटल में 0.46% गिरावट तक रहे।

20 मेट्रो बाजारों में क्षेत्रीय अंतर

शिकागो ने जुलाई में 20 शहरों में सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि 6.9% के साथ दर्ज की, जिससे वह पाँचवें लगातार महीने सभी मेट्रो में अग्रणी बना, इसके बाद न्यू यॉर्क ने 5.8% और क्लिवलैंड ने 4.2% की वृद्धि दर्ज की, काउफमन ने कहा। सीएटल ने दूसरे लगातार महीने में सबसे बड़ी वार्षिक गिरावट 1.6% दर्ज की, उसके बाद लास वेगास 1.3% गिरा और डेन्वर 1.1% गिरा। जुलाई के सबसे मजबूत और सबसे कमजोर बाजारों के बीच लगभग 9 प्रतिशत बिंदु का अंतर था।

20‑शहर तालिका में अन्य स्थानों पर एक‑साल के परिवर्तन में मियामी ने 3.53% की वृद्धि, सैन फ्रांसिस्को ने 3.48% की वृद्धि, बॉस्टन ने 2.68% की वृद्धि, वाशिंगटन ने 2.16% की वृद्धि, मिनियापोलिस ने 1.72% की वृद्धि, सैन डिएगो ने 1.63% की वृद्धि और लॉस एंजिल्स ने 1.24% की वृद्धि दर्ज की, जबकि अटलांटा, चार्लोट और फ़ीनिक्स ने क्रमशः 0.28%, 0.29% और 0.05% की वृद्धि दर्ज की। डलास ने 0.44% गिरावट, पोर्टलैंड ने 0.65% गिरावट और टैम्पा ने 0.73% गिरावट दर्ज की।

काउफमन ने कहा कि जुलाई में कई वर्षों से चल रहा पूर्व‑पश्चिम विभाजन बना रहा, जहाँ आठ पूर्वी महानगरीय बाजारों में से छह ने जुलाई बनाम जून में वर्ष‑पर‑वर्ष अधिक परिवर्तन दर्ज किए, जबकि आठ पश्चिमी बाजारों में से दो ने ऐसा किया।

डेट्रॉइट डेटा देरी, संशोधन और इंडेक्स निर्माण

डेट्रॉइट मेट्रो क्षेत्र के सबसे अधिक जनसंख्या वाले वेन काउंटी के रिकॉर्डिंग कार्यालय से लेन‑देन में देरी के कारण Cotality को अभी भी लेन‑देन में देरी का सामना करना पड़ रहा है, और इन देरी ने जुलाई के लेन‑देन डेटा को प्रभावित किया। परिणामस्वरूप, 29 सितंबर, 2026 की रिलीज़ तिथि के लिए डेट्रॉइट S&P Cotality Case-Shiller इंडेक्स का कोई वैध जुलाई 2026 अपडेट प्रदान नहीं किया गया, हालांकि पर्याप्त डेटा उपलब्ध था जिससे वैध जून 2026 अपडेट की गणना की जा सकी, जो रिलीज़ की तालिकाओं में दिखाया गया है। S&P DJI ने कहा कि वह उन महीनों के लिए डेट्रॉइट इंडेक्स मानों को अपडेट करना जारी रखेगा जहाँ बिक्री लेन‑देन डेटा अनुपलब्ध है।

रिलीज़ के अनुसार, अतिरिक्त स्रोत डेटा प्राप्त होने पर पिछले 24 महीनों के लिए इंडेक्सों को संशोधित किया जा सकता है। एक पीक‑एंड‑ट्रॉफ तालिका दिखाती है कि नेशनल इंडेक्स ने जून 2022 में 308.07 का शिखर प्राप्त किया, फिर जनवरी 2023 में 292.68 के न्यूनतम स्तर तक गिरा, जो शिखर से 5.0% गिरावट है; वर्तमान में इंडेक्स उस न्यूनतम स्तर से 15.0% ऊपर और 2022 के शिखर से 9.3% ऊपर है। 10‑शहर कॉम्पोजिट अपने जून 2022 के शिखर से 13.0% ऊपर है और 20‑शहर कॉम्पोजिट अपने शिखर से 9.9% ऊपर है।

S&P Cotality Case-Shiller सूचकांक प्रत्येक महीने के अंतिम मंगलवार को सुबह 9:00 बजे ईस्टर्न समय पर प्रकाशित किए जाते हैं, और डेटा श्रृंखला के लिए 27 से अधिक वर्षों का इतिहास उपलब्ध है। प्रत्येक सूचकांक उपलब्ध स्वतंत्र बिक्री डेटा के ब्रह्मांड से हजारों व्यक्तिगत घरों के मिलान किए गए मूल्य जोड़ों को मिलाकर बनता है, और इन सूचकांकों का आधार मान जनवरी 2000 में 100 है; उदाहरण के तौर पर, 150 का सूचकांक मान दर्शाता है कि विषय बाजार में एक सामान्य घर ने जनवरी 2000 से 50% मूल्य वृद्धि का अनुभव किया है। U.S. National Home Price Index नौ जनगणना विभागों के एकल-परिवार घर मूल्य सूचकांकों का सम्मिलित रूप है और इसे त्रैमासिक रूप से गणना किया जाता है, जबकि 10-City और 20-City Composite अपने-अपने महानगर क्षेत्र सूचकांकों के मूल्य-भारित औसत होते हैं। प्रमुख सूचकांक गैर-ऋतु-संशोधित डेटा का उपयोग करते हैं, जिसे रिलीज़ के अनुसार बाजारों ने 2006 की शुरुआत से अनुसरण किया है और रिपोर्ट किया है, जबकि विश्लेषणात्मक उद्देश्यों के लिए एक ऋतु-संशोधित डेटा सेट प्रकाशित किया जाता है जिसमें प्रमुख सूचकांक, 20 में से 17 बाजारों के स्तरित मूल्य सूचकांक और पाँच ट्रैक किए गए कोंडो बाजार शामिल हैं। ये सूचकांक Cotality, Inc. द्वारा निर्मित हैं, और S&P Dow Jones Indices तथा Cotality के बीच के समझौतों के तहत उत्पन्न और प्रकाशित किए जाते हैं।