Η Simon θα αποκτήσει το υπαίθριο εμπορικό κέντρο University Village στο Σιάτλ

Simon Property (SPG ) Ο όμιλος ανακοίνωσε στις 30 Οκτωβρίου 2026 ότι μία από τις θυγατρικές του έχει συνάψει συμφωνία για την εξαγορά του University Village, ενός υπαίθριου εμπορικού κέντρου στο Σιάτλ της πολιτείας Ουάσιγκτον. Σύμφωνα με την ανακοίνωση για την εξαγορά που αναρτήθηκε στον ιστότοπο επενδυτικών σχέσεων της εταιρείας, η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2026, υπό την προϋπόθεση ότι θα πληρωθούν οι συνήθεις όροι ολοκλήρωσης. Η ανακοίνωση δεν γνωστοποίησε το τίμημα αγοράς ή άλλους οικονομικούς όρους.

«Το University Village είναι ένας εξαιρετικός εμπορικός προορισμός και είμαστε στην ευχάριστη θέση να το καλωσορίσουμε στο χαρτοφυλάκιό μας», δήλωσε ο Eli Simon, διευθύνων σύμβουλος, πρόεδρος και διευθύνων λειτουργικός σύμβουλος της Simon Property Group. Όπως ανέφερε, η εξαγορά υπογραμμίζει την προσήλωση της εταιρείας στην ιδιοκτησία ξεχωριστών περιουσιακών στοιχείων υψηλής ποιότητας σε ισχυρές αγορές και η εταιρεία ανυπομονεί να αξιοποιήσει την επιτυχία του κέντρου προς όφελος των αγοραστών, των εμπόρων και της ευρύτερης κοινότητας του Σιάτλ.

Σταθερό σημείο αναφοράς για το λιανεμπόριο του Σιάτλ από τη δεκαετία του 1950

Το University Village άνοιξε τη δεκαετία του 1950, βόρεια από το κέντρο του Σιάτλ και κοντά στο University of Washington. Η ανακοίνωση αναφέρει ότι, στη διάρκεια των δεκαετιών, το ακίνητο φιλοξένησε ένα μείγμα από μπουτίκ που λειτουργούν από τους ιδιοκτήτες τους, επιχειρήσεις και τοπικά εστιατόρια, πολλά από τα οποία έχουν παραμείνει εκεί για χρόνια. Σήμερα, ο υπαίθριος προορισμός για αγορές και φαγητό διαθέτει περισσότερες από 100 επιχειρήσεις και υπηρεσίες, με μισθωτές όπως οι Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori και Din Tai Fung.

Ο ιστότοπος του University Village αναφέρει ότι η διεύθυνση του κέντρου είναι 2623 NE University Village St., Seattle, περίπου 10 λεπτά από το κέντρο της πόλης. Ο ιστότοπος περιγράφει ένα μείγμα μισθωτών που συνδυάζει γνωστές σε εθνικό επίπεδο επωνυμίες, όπως οι Apple, Vuori, RH Gallery και Warby Parker (WRBY ) με επιχειρήσεις τοπικής ιδιοκτησίας, όπως οι Ravenna Gardens, The Confectionery και Village Maternity, καθώς και εστιατόρια που εκτείνονται από τα Delfino’s Chicago Style Pizza και Din Tai Fung έως τα Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes και Molly Moon Ice Cream. Ο ιστότοπος σημειώνει επίσης ότι το κατάστημα ένδυσης rag & bone λειτουργεί πλέον στο κέντρο και αναφέρει ότι το University Village συνεργάζεται με το Fred Hutchinson Cancer Research Center για περισσότερα από δέκα χρόνια. Μέχρι σήμερα, έχουν συγκεντρωθεί περισσότερα από 67 εκατομμύρια δολάρια μέσω της χορηγίας του κέντρου στην Obliteride, μια ποδηλατική διοργάνωση συγκέντρωσης χρημάτων.

Η Susie Plummer, εταίρος και γενική διευθύντρια του University Village, δήλωσε ότι οι ιδιοκτήτες του κέντρου ξεκίνησαν πριν από περισσότερα από τριάντα χρόνια με στόχο να δημιουργήσουν αυτό που οραματίζονταν ως έναν χώρο συνάντησης της γειτονιάς, όπου μικρές τοπικές και περιφερειακές επιχειρήσεις θα μπορούσαν να ευδοκιμήσουν δίπλα σε εθνικές επωνυμίες. «Το Village ξεκίνησε ως ένα ακίνητο περίπου 300.000 τετραγωνικών ποδιών, αλλά ποτέ δεν αφορούσε μόνο τα κτίρια και τα υλικά· δημιουργήθηκε γύρω από το όραμα της προσφοράς μιας εξαιρετικής εμπειρίας στους πελάτες. Σήμερα, έχει φτάσει σχεδόν τα 600.000 τετραγωνικά πόδια», δήλωσε η Plummer. Πρόσθεσε ότι οι ιδιοκτήτες είναι ευγνώμονες στους επιχειρηματικούς συνεργάτες, τους εργαζομένους και την τοπική κοινότητα που συνέβαλαν στην επιτυχία του κέντρου στη διάρκεια της σχεδόν 70χρονης ιστορίας του.

Η υφιστάμενη παρουσία της Simon στην πολιτεία της Ουάσιγκτον και τα πρόσφατα αποτελέσματά της

Η Simon είναι καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (REIT) με αυτοδιοίκηση και αυτοδιαχείριση, καθώς και εταιρεία του S&P 100. Στις 30 Ιουνίου 2026, κατείχε ή είχε συμμετοχή σε 254 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 206 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών στη Βόρεια Αμερική, την Ασία και την Ευρώπη, ενώ κατείχε ποσοστό 20,7% στην Klépierre, εισηγμένη στο χρηματιστήριο εταιρεία ακινήτων με έδρα το Παρίσι, της οποίας τα εμπορικά κέντρα βρίσκονται σε 13 ευρωπαϊκές χώρες, σύμφωνα με την ανακοίνωση αποτελεσμάτων και τις συμπληρωματικές πληροφορίες για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 της εταιρείας.

Τα συμπληρωματικά στοιχεία καταγράφουν πέντε υφιστάμενα ακίνητα της Simon στην πολιτεία της Ουάσιγκτον:

Για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2026, η Simon ανακοίνωσε κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας ύψους 1,249 δισ. δολαρίων, ή 3,29 δολαρίων ανά μετοχή σε απομειωμένη βάση, αυξημένα κατά 7,9% σε σύγκριση με 1,154 δισ. δολάρια, ή 3,05 δολάρια ανά μετοχή σε απομειωμένη βάση, το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Τα καθαρά κέρδη που αναλογούσαν στους κοινούς μετόχους ανήλθαν σε 483,1 εκατομμύρια δολάρια, ή 1,49 δολάρια ανά μετοχή σε απομειωμένη βάση, έναντι 556,1 εκατομμυρίων δολαρίων, ή 1,70 δολαρίων ανά μετοχή σε απομειωμένη βάση, ένα χρόνο νωρίτερα· η εταιρεία σημείωσε ότι η περίοδος του προηγούμενου έτους περιλάμβανε μη ταμειακό κέρδος μετά από φόρους, ύψους 0,21 δολαρίων ανά μετοχή σε απομειωμένη βάση, από επενδυτική δραστηριότητα. Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα από ακίνητα στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 8,5% και τα καθαρά λειτουργικά έσοδα του χαρτοφυλακίου κατά 8,3% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Η πληρότητα στα εμπορικά κέντρα και τα Premium Outlets της Simon στις ΗΠΑ ήταν 96,0% στις 30 Ιουνίου 2026, αμετάβλητη σε σχέση με τις 30 Ιουνίου 2025. Το βασικό ελάχιστο μίσθωμα διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο στα 62,42 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, αυξημένο κατά 6,3% από τα 58,70 δολάρια έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ οι αναφερόμενες πωλήσεις των λιανεμπόρων ανήλθαν σε 838 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι για τους 12 μήνες έως τις 30 Ιουνίου 2026, έναντι 736 δολαρίων την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η εταιρεία ανέφερε ότι στο τέλος του τριμήνου διέθετε ρευστότητα περίπου 9,3 δισ. δολαρίων, αποτελούμενη από 1,7 δισ. δολάρια σε μετρητά, συμπεριλαμβανομένου του μεριδίου της στα μετρητά κοινοπραξιών, και διαθέσιμη χρηματοδοτική δυνατότητα 7,6 δισ. δολαρίων, μετά την αφαίρεση των εμπορικών γραμματίων σε κυκλοφορία, στο πλαίσιο συνολικών ανακυκλούμενων πιστωτικών γραμμών ύψους 8,5 δισ. δολαρίων.

Στην ίδια έκθεση, στις 10 Αυγούστου 2026, η Simon αύξησε το εύρος των προβλέψεών της για το Real Estate FFO ολόκληρου του 2026 σε 13,20 έως 13,30 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή και ανακοίνωσε μέρισμα 2,25 δολαρίων ανά μετοχή για το τρίτο τρίμηνο του 2026, αυξημένο κατά 4,7% σε ετήσια βάση. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η εταιρεία επαναγόρασε 793.077 κοινές μετοχές και 237.618 μερίδια ετερόρρυθμης εταιρικής σχέσης, σε μέση τιμή 205,10 δολαρίων ανά μετοχή και μερίδιο, με συνολική επένδυση 211,4 εκατ. δολαρίων.

Η συναλλαγή για το University Village αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2026. Ξεχωριστά, στον ιστότοπο σχέσεων με επενδυτές της Simon αναφέρεται ότι η τηλεδιάσκεψη για τα οικονομικά αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου του 2026 έχει προγραμματιστεί για τις 5 Νοεμβρίου 2026, στις 5:00 μ.μ. EST.