Η AndX Global ανακοινώνει προσφορά γης μέσω ψηφιακών διακριτικών ύψους 100 εκατ. δολαρίων για το Manila One

Στις 29 Οκτωβρίου 2026, η AndX Global παρουσίασε το Manila One, μια προσφορά μέσω ψηφιακών διακριτικών, αποτιμημένη σε 100 εκατ. δολάρια ΗΠΑ, η οποία συνδέεται με την ανάπτυξη περίπου 54 εκταρίων παραθαλάσσιας γης κοντά στο Bonifacio Global City, στη Metro Manila, σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας. Η εταιρεία περιγράφει το Manila One ως την πρώτη μετατροπή μεγάλης έκτασης γης σε στάδιο ανάπτυξης σε ψηφιακά διακριτικά, με το έργο να είναι ανοιχτό σε επενδυτές από όλο τον κόσμο από την πρώτη κιόλας ημέρα. Η προσφορά προέρχεται από τις Φιλιππίνες, έχει διαρθρωθεί βάσει επενδυτικού πλαισίου με έδρα τις ΗΠΑ και προορίζεται για διάθεση σε επιλέξιμους επενδυτές παγκοσμίως, ενώ ο ιστότοπος της AndX παρουσιάζει το Manila One ως την πρώτη προσφορά της πλατφόρμας που αφορά περιουσιακό στοιχείο του πραγματικού κόσμου.

«Η μετατροπή περιουσιακών στοιχείων σε ψηφιακά διακριτικά χωρίς ρευστότητα είναι απλώς ψηφιοποίηση της έλλειψης ρευστότητας», δήλωσε ο Viru Raparthi, διευθύνων σύμβουλος της AndX Global. «Το Manila One αλλάζει αυτό το μοντέλο, παρέχοντας σε επενδυτές από όλο τον κόσμο πρόσβαση στο στάδιο της ανάπτυξης, ενώ παράλληλα δημιουργεί τις προϋποθέσεις για πραγματική ρευστότητα».

Πίσω από την προσφορά βρίσκεται ένα ολοκληρωμένο μοντέλο, το οποίο, όπως αναφέρει η εταιρεία, σκοπεύει να εφαρμόσει και σε άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Το μοντέλο καλύπτει κάθε στάδιο, από την προέλευση της επένδυσης και τη διάρθρωσή της στις ΗΠΑ έως την ψηφιακή έκδοση, τη διανομή παγκοσμίως και τη φύλαξη, καθώς και τις συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά. Η AndX Global παρέχει τις υποδομές τεχνολογίας, μετατροπής σε ψηφιακά διακριτικά, ανταλλαγής, φύλαξης, πληρωμών και διανομής. Η εταιρεία αυτοπροσδιορίζεται ως εταιρεία χρηματοοικονομικής τεχνολογίας, με υποδομές που καλύπτουν αδειοδοτημένες συναλλαγές ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων, πληρωμές, μετατροπή σε ψηφιακά διακριτικά, φύλαξη και ρευστότητα.

Όροι και γνωστοποιήσεις της προσφοράς

Η ανακοίνωση αναφέρει ότι η προσφορά ανέρχεται σε 100 εκατ. δολάρια και έχει διάρκεια τριών ετών, με προνομιακή απόδοση 8% ετησίως, απλή και χωρίς ανατοκισμό, η οποία αντιστοιχεί σε 24% για την τριετή διάρκεια. Αναφέρει επίσης πρόσθετη δυνητική απόδοση ίση με το 100% της επένδυσης, η οποία συνδέεται με την ανατίμηση της υποκείμενης γης και υπόκειται στους όρους της προσφοράς. Σύμφωνα με εκτίμηση της Cuervo Valuers & Advisory, Inc., με ημερομηνία 3 Φεβρουαρίου 2026, η ενδεικτική αξία της γης υπερβαίνει τα 200 εκατ. δολάρια.

Η εταιρεία αναφέρει ότι η προσφορά είναι διαθέσιμη σε επιλέξιμους ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές σε περισσότερες από 190 χώρες, με την επιφύλαξη της ισχύουσας νομοθεσίας, και ότι η τιμολόγηση και η αναφορά της γίνονται σε δολάρια ΗΠΑ. Κάθε ψηφιακό διακριτικό αντιπροσωπεύει οικονομικό συμφέρον στο έργο, το οποίο βρίσκεται στο στάδιο της ανάπτυξης, ενώ προβλέπονται ψηφιακή φύλαξη και τήρηση αρχείων μέσω blockchain. Η προσφορά έχει σχεδιαστεί για διαπραγμάτευση στη δευτερογενή αγορά σε ρυθμιζόμενα χρηματιστήρια της AndX παγκοσμίως.

Η επίσημη σελίδα της προσφοράς Manila One περιγράφει το ψηφιακό διακριτικό ως μέσο με εξασφάλιση και προτεραιότητα αποπληρωμής, βάσει του οποίου οι κάτοχοί του λαμβάνουν όλες τις πληρωμές έως ότου εξοφληθούν το αρχικό κεφάλαιο και η ελάχιστη προνομιακή απόδοση. Η σελίδα αναφέρει υβριδική διάρθρωση απόδοσης, η οποία προβλέπει το μεγαλύτερο από τα εξής: ελάχιστη προνομιακή απόδοση 24% ή συμμετοχή κατά 20% στην αύξηση της αγοραίας αξίας. Αναφέρει επίσης ότι ψηφιακά διακριτικά αξίας 100 εκατ. δολαρίων εξασφαλίζονται από γη αξίας άνω των 200 εκατ. δολαρίων και ότι η διάρκεια έως τη λήξη είναι τρία έτη.

Η ανακοίνωση διευκρινίζει ότι το παρόν κείμενο δεν αποτελεί προσφορά πώλησης ούτε πρόσκληση υποβολής προσφοράς για αγορά οποιουδήποτε τίτλου και ότι οποιαδήποτε προσφορά θα πραγματοποιηθεί αποκλειστικά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί κινητών αξιών και μέσω οριστικών εγγράφων προσφοράς. Αναφέρει ότι η προνομιακή απόδοση δεν είναι εγγυημένη, ότι οι δηλώσεις σχετικά με τη ρευστότητα, τις συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά, τις αποδόσεις, την ανατίμηση ή τη μελλοντική αξία είναι δηλώσεις που αφορούν μελλοντικές εξελίξεις και ότι οι συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά, εφόσον καταστούν διαθέσιμες, θα υπόκεινται στη νομοθεσία περί κινητών αξιών, στις ρυθμιστικές εγκρίσεις, σε περιορισμούς μεταβίβασης και στη διαθεσιμότητα κατάλληλου χώρου συναλλαγών. Όπως αναφέρει η ανακοίνωση, οι δραστηριότητες που σχετίζονται με κινητές αξίες στις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου εφαρμόζεται, θα διεξάγονται μέσω δεόντως εγγεγραμμένων οντοτήτων.

Τοποθεσία, φύλαξη και ομάδα έργου

Το έργο αφορά περίπου 54 εκτάρια παραθαλάσσιας γης, σε απόσταση περίπου 5 χιλιομέτρων από το Bonifacio Global City, το οποίο η ανακοίνωση χαρακτηρίζει ως την κορυφαία επιχειρηματική περιοχή της Metro Manila. Τα έσοδα θα χρηματοδοτήσουν έργα ανάπτυξης υποδομών, όπως δρόμους, δίκτυα κοινής ωφέλειας, αποστράγγιση και άλλες βασικές υποδομές, ώστε η τοποθεσία να προετοιμαστεί για μελλοντικές οικιστικές, εμπορικές και μικτές χρήσεις. Σε μεταγενέστερη φάση προβλέπεται η κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η σελίδα της προσφοράς ονομάζει το έργο Rizal de Manila Development, το περιγράφει ως ένα από τα τελευταία μεγάλα παραθαλάσσια ακίνητα της Metro Manila με ενιαία έκταση που παραμένει αναξιοποίητη και αναφέρει ότι η τοποθεσία καλύπτει 54,4 εκτάρια ή 540.000 τετραγωνικά μέτρα.

Σύμφωνα με τη σελίδα της προσφοράς, η τοποθεσία βρίσκεται ανάμεσα στη Laguna de Bay, στον Pasig River και στον αυτοκινητόδρομο C-6, που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση και διέρχεται απευθείας από το ακίνητο. Στα έργα υποδομών που βρίσκονται σε εξέλιξη στην άμεση περιοχή περιλαμβάνονται η επέκταση της οδού C-6, το Laguna Lakeshore Road Network και η επέκταση της γραμμής 4 του MRT, ενώ ο Pasig River Expressway αναφέρεται ως προτεινόμενο έργο. Η σελίδα αναφέρει τρέχουσα αγοραία αξία πριν από τις βελτιώσεις 23.300 φιλιππινέζικων πέσος ανά τετραγωνικό μέτρο και τεκμαρτή συνολική αγοραία αξία 12,7 δισ. πέσος. Η εταιρεία αντιπαραβάλλει τα στοιχεία αυτά με την αξία συγκρίσιμης γης στο Bonifacio Global City, η οποία ανέρχεται σε 1.000.000 πέσος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η φύλαξη της προσφοράς γίνεται μέσω της BitGo Trust Company, την οποία η σελίδα της προσφοράς περιγράφει ως εθνική τράπεζα καταπιστεύματος με άδεια από το OCC και καταστατικό καταπιστεύματος από την NYDFS, με λογαριασμούς προστατευμένους από πτώχευση και ασφαλιστική κάλυψη 250 εκατομμυρίων δολαρίων για περιουσιακά στοιχεία σε ψυχρή φύλαξη. Η MARV Capital Inc., η οποία αναφέρεται στη σελίδα με αριθμούς CRD 104390 και SEC 8-52855, διευκολύνει την προσφορά κινητών αξιών στις ΗΠΑ, ενώ η ANDX USA LLC αναφέρεται ως επιχείρηση παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών εγγεγραμμένη στη FinCEN, με αριθμό εγγραφής 31000316280690 και κάλυψη και στις 50 πολιτείες. Σύμφωνα με τη σελίδα, τα διακριτικά χρησιμοποιούν το πρότυπο ERC-3643, με καταχώριση σε λευκή λίστα κατόπιν ελέγχων KYC και AML και περιορισμούς μεταβίβασης που επιβάλλονται σε επίπεδο έξυπνου συμβολαίου.

Το Manila One χρηματοδοτείται από την ARC Pacific Development, Inc., εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων με έδρα τη Μητροπολιτική Μανίλα, η οποία ειδικεύεται στον μετασχηματισμό εκτάσεων μεγάλης κλίμακας με επίκεντρο τις υποδομές και στη δημιουργία περιοχών μικτών χρήσεων, σύμφωνα με τη σελίδα της προσφοράς. Πρόεδρός της είναι ο Jack Rodriguez, επιχειρηματίας από τις Φιλιππίνες. «Οι μεγάλες αναπτυξιακές ευκαιρίες στις Φιλιππίνες ήταν ως επί το πλείστον διαθέσιμες μόνο σε έναν μικρό κύκλο θεσμικών επενδυτών, developers και εύπορων οικογενειών», δήλωσε ο Rodriguez στην ανακοίνωση. «Το Manila One ανοίγει αυτές τις ευκαιρίες, αρχικά για τους Φιλιππινέζους σε όλο τον κόσμο και στη συνέχεια για επενδυτές παντού, που θέλουν να αποκτήσουν μερίδιο στον μετασχηματισμό ενός σημαντικού περιουσιακού στοιχείου στις Φιλιππίνες».

Σύμβουλος του έργου είναι ο Romel C. Cañete, τον οποίο η ανακοίνωση περιγράφει ως έναν από τους πρώτους οραματιστές πίσω από τον μετασχηματισμό του Hudson Yards στο Μανχάταν, όπου αξιολόγησε προσφορές κατασκευαστών για την ανάπτυξη περισσότερων από 40 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών μικτών χρήσεων πάνω από τις σιδηροδρομικές εγκαταστάσεις της δυτικής πλευράς. Η σελίδα της προσφοράς αναφέρει ότι ο Cañete είναι αντιπρόεδρος της Newmark. Ο Cañete δήλωσε ότι το Manila One ξεκινά από το ίδιο ερώτημα για τις υποδομές με το Hudson Yards και ότι αυτό που διαφέρει είναι ποιοι έχουν τη δυνατότητα να συμμετάσχουν από την αρχή.