Τα καθαρά κέρδη της Universal Health Realty Income Trust αυξήθηκαν στα 4,9 εκατ. δολάρια το τρίτο τρίμηνο

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) ανακοίνωσε καθαρά κέρδη 4,9 εκατ. δολαρίων, ή 0,35 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, για το τρίτο τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, σύμφωνα με τα αποτελέσματα που δημοσιεύτηκαν στις 27 Οκτωβρίου 2026. Τα αντίστοιχα κέρδη του τρίτου τριμήνου του 2025 ήταν 4,0 εκατ. δολάρια, ή 0,29 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή.

Η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, με έδρα το King of Prussia της Πενσιλβάνια, ανέφερε ότι η αύξηση κατά 913.000 δολάρια, ή 0,06 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, οφειλόταν σε τρεις παράγοντες: στην καθαρή συνολική αύξηση κατά 901.000 δολάρια, ή 0,06 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, η οποία προήλθε κυρίως από μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη αποσβέσεων που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2025· στην αύξηση κατά 287.000 δολάρια, ή 0,02 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, λόγω της μείωσης των εξόδων τόκων, η οποία οφειλόταν σε χαμηλότερο μέσο πραγματικό επιτόκιο δανεισμού, λαμβανομένων υπόψη διαφόρων συμφωνιών ανταλλαγής επιτοκίων, και αντισταθμίστηκε εν μέρει από την αύξηση του μέσου ανεξόφλητου δανεισμού βάσει της πιστωτικής της σύμβασης· και στη μείωση κατά 275.000 δολάρια, ή 0,02 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, λόγω συμφωνίας διακανονισμού και απαλλαγής από αξιώσεις, η οποία συνήφθη μία φορά το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με ένα από τα κτίρια ιατρικών γραφείων της.

Σύμφωνα με τις μη ελεγμένες ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων της εταιρείας, τα συνολικά έσοδα του τριμήνου ανήλθαν σε 25,346 εκατ. δολάρια, έναντι 25,302 εκατ. δολαρίων ένα χρόνο νωρίτερα. Τα έσοδα από μισθώσεις εγκαταστάσεων της UHS ήταν 8,421 εκατ. δολάρια, τα έσοδα από μισθώσεις προς μη συνδεδεμένα μέρη ήταν 14,897 εκατ. δολάρια και τα έσοδα από τόκους χρηματοδοτικών μισθώσεων εγκαταστάσεων της UHS ήταν 1,335 εκατ. δολάρια. Στα έσοδα από μισθώσεις εγκαταστάσεων της UHS περιλαμβάνονταν πρόσθετα μισθώματα 1,0 εκατ. δολαρίων για το McAllen Medical Center, νοσοκομειακή εγκατάσταση οξείας περίθαλψης της UHS, το τρίτο τρίμηνο του 2026, έναντι 895.000 δολαρίων ένα χρόνο νωρίτερα, καθώς και 3,0 εκατ. δολάρια έναντι 2,6 εκατ. δολαρίων για τις αντίστοιχες περιόδους εννέα μηνών. Οι δαπάνες αποσβέσεων ανήλθαν σε 7,054 εκατ. δολάρια, έναντι 7,903 εκατ. δολαρίων· οι αμοιβές συμβουλευτικών υπηρεσιών προς την UHS ήταν 1,462 εκατ. δολάρια· τα λοιπά λειτουργικά έξοδα ήταν 7,869 εκατ. δολάρια, έναντι 7,591 εκατ. δολαρίων· τα καθαρά έξοδα τόκων ήταν 4,529 εκατ. δολάρια, έναντι 4,816 εκατ. δολαρίων· και το μερίδιο στα κέρδη μη ενοποιημένων εταιρειών περιορισμένης ευθύνης ήταν 497.000 δολάρια, έναντι 438.000 δολαρίων.

Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), από τα οποία εξαιρούνται οι δαπάνες αποσβέσεων, αυξήθηκαν κατά 53.000 δολάρια και ανήλθαν σε 12,3 εκατ. δολάρια, ή 0,88 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, έναντι 12,2 εκατ. δολαρίων, ή 0,88 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με τον συμπληρωματικό πίνακα της εταιρείας. Η εταιρεία ανέφερε ότι υπολογίζει τα FFO σύμφωνα με τα πρότυπα που έχει θεσπίσει η National Association of Real Estate Investment Trusts και ότι τα FFO της ενδέχεται να μην είναι συγκρίσιμα με τα FFO που αναφέρουν άλλες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REIT). Επισήμανε ότι τα FFO δεν αντιπροσωπεύουν μετρητά που προκύπτουν από λειτουργικές δραστηριότητες σύμφωνα με τις Γενικά Αποδεκτές Λογιστικές Αρχές (GAAP) και δεν θα πρέπει να θεωρούνται εναλλακτικός δείκτης των καθαρών κερδών που υπολογίζονται βάσει των GAAP. Το μέρισμα που καταβλήθηκε ανά μετοχή ήταν 0,750 δολάρια το τρίμηνο, έναντι 0,740 δολαρίων το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Αποτελέσματα εννεαμήνου, μέρισμα και κεφαλαιακοί πόροι

Κατά το εννεάμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 15,9 εκατ. δολάρια, ή 1,14 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, έναντι 13,3 εκατ. δολαρίων, ή 0,96 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Τα αποτελέσματα του εννεαμήνου του 2026 περιλάμβαναν κέρδος 724.000 δολαρίων από την πώληση γης, το οποίο καταγράφηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Μετά την προσαρμογή για το κέρδος αυτό, τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 15,1 εκατ. δολάρια, ή 1,09 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή.

Η εταιρεία ανέφερε ότι η αύξηση των προσαρμοσμένων καθαρών κερδών κατά 1,8 εκατ. δολάρια, ή 0,13 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, προήλθε από καθαρή συνολική αύξηση 1,3 εκατ. δολαρίων, ή 0,09 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, λόγω υψηλότερων εσόδων από διάφορα ακίνητα, στα οποία περιλαμβανόταν η επίδραση περίπου 900.000 δολαρίων από τη μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη αποσβέσεων που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2025· από αύξηση 773.000 δολαρίων, ή 0,06 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, λόγω χαμηλότερων εξόδων τόκων· και από μείωση 275.000 δολαρίων, ή 0,02 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, λόγω της συμφωνίας διακανονισμού και απαλλαγής από αξιώσεις του 2025. Τα FFO του εννεαμήνου, από τα οποία εξαιρούνται οι δαπάνες αποσβέσεων και το κέρδος από την πώληση γης, αυξήθηκαν κατά περίπου 1,1 εκατ. δολάρια, ή 0,08 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, και ανήλθαν σε 37,1 εκατ. δολάρια, ή 2,67 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή, έναντι 35,9 εκατ. δολαρίων, ή 2,59 δολαρίων ανά απομειωμένη μετοχή, ένα χρόνο νωρίτερα. Τα μερίσματα που καταβλήθηκαν ανά μετοχή ανήλθαν συνολικά σε 2,245 δολάρια για την περίοδο των εννέα μηνών, έναντι 2,215 δολαρίων την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Το μέρισμα του τρίτου τριμήνου, ύψους 0,75 δολαρίων ανά μετοχή ή συνολικά 10,4 εκατ. δολαρίων, ανακοινώθηκε στις 8 Σεπτεμβρίου 2026 και καταβλήθηκε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, η εταιρεία διέθετε δανειοληπτική δυνατότητα 97,3 εκατ. δολαρίων στο πλαίσιο της πιστωτικής σύμβασης των 475 εκατ. δολαρίων, μετά την αφαίρεση των ανεξόφλητων δανείων ύψους 377,7 εκατ. δολαρίων. Η πιστωτική σύμβαση προβλέπεται να λήξει στις 30 Σεπτεμβρίου 2028, ενώ η εταιρεία έχει τη δυνατότητα να παρατείνει τη λήξη έως και για δύο επιπλέον περιόδους έξι μηνών. Στον ενοποιημένο ισολογισμό, το σύνολο του ενεργητικού ανερχόταν σε 573,013 εκατ. δολάρια στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, έναντι 564,907 εκατ. δολαρίων στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Οι δανειακές υποχρεώσεις από πιστωτικές γραμμές ήταν 377,7 εκατ. δολάρια, έναντι 356,2 εκατ. δολαρίων, και τα συνολικά ίδια κεφάλαια ήταν 139,501 εκατ. δολάρια, έναντι 152,384 εκατ. δολαρίων. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 είχαν εκδοθεί και βρίσκονταν σε κυκλοφορία συνολικά 13.899.682 κοινές μετοχές.

Πωλήσεις γης στο Σικάγο και Miller Medical Plaza

Τον Οκτώβριο του 2026, το καταπίστευμα πώλησε ένα από τα δύο εναπομείναντα οικόπεδά του στο Σικάγο του Ιλινόι, εισπράττοντας 1,96 εκατ. δολάρια σε μετρητά, καθαρά από τα έξοδα ολοκλήρωσης και τα συναφή έξοδα. Το οικόπεδο αντιστοιχούσε σε περίπου 42% της εναπομένουσας έκτασης που ανήκε στο καταπίστευμα στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ το καταπίστευμα ανέφερε ότι αναμένει να συμπεριλάβει στις ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων του τέταρτου τριμήνου του 2026 κέρδος περίπου 1,90 εκατ. δολαρίων, το οποίο καταγράφηκε σε σχέση με τη συναλλαγή. Τον Ιούνιο του 2026, το καταπίστευμα πώλησε ένα άλλο οικόπεδο στο Σικάγο, εισπράττοντας 746.000 δολάρια σε μετρητά, καθαρά από τα έξοδα ολοκλήρωσης και τα συναφή έξοδα. Από την πώληση προέκυψε κέρδος περίπου 724.000 δολαρίων, το οποίο συμπεριλήφθηκε στα αποτελέσματα εννεαμήνου του 2026.

Το καταπίστευμα έδωσε επίσης νεότερα για το Miller Medical Plaza, ένα κτίριο ιατρικών γραφείων επιφάνειας 80.000 τετραγωνικών ποδιών στο Palm Beach Gardens της Φλόριντα, στην έκταση του Alan B. Miller Medical Center. Πρόκειται για νοσοκομείο οξείας περίθαλψης, το οποίο ανήκει και λειτουργεί από θυγατρική της UHS που είναι εξ ολοκλήρου ιδιοκτησίας της και το οποίο ολοκληρώθηκε και άνοιξε τον Μάιο του 2026. Τον Οκτώβριο του 2025, το καταπίστευμα σύναψε σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης του οικοπέδου με θυγατρική της UHS που είναι εξ ολοκλήρου ιδιοκτησίας της, με σκοπό την ανάπτυξη, την κατασκευή και την ιδιοκτησία του ακινήτου. Οι κατασκευαστικές εργασίες, για τις οποίες το καταπίστευμα ανέθεσε σε θυγατρική της UHS που είναι εξ ολοκλήρου ιδιοκτησίας της να αναλάβει τη διαχείριση του έργου, ξεκίνησαν τον Φεβρουάριο του 2026 και αναμένεται να ολοκληρωθούν τον Δεκέμβριο του 2026, με εκτιμώμενο κόστος περίπου 34 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με το καταπίστευμα. Θυγατρική της UHS που είναι εξ ολοκλήρου ιδιοκτησίας της έχει υπογράψει κύρια ευέλικτη σύμβαση μίσθωσης διάρκειας 10 ετών για περίπου το 75% των εκμισθώσιμων τετραγωνικών ποδιών του κτιρίου. Η μίσθωση αρχίζει με την ολοκλήρωση του κτιρίου και προβλέπεται να μειωθεί ανάλογα με τη σύναψη μισθώσεων με τρίτους.

Το Universal Health Realty Income Trust επενδύει σε εγκαταστάσεις που σχετίζονται με την υγειονομική περίθαλψη και τις κοινωνικές υπηρεσίες, όπως νοσοκομεία οξείας περίθαλψης, νοσοκομεία ψυχικής υγείας και αντιμετώπισης διαταραχών συμπεριφοράς, εξειδικευμένες εγκαταστάσεις, κτίρια ιατρικών υπηρεσιών και γραφείων, αυτόνομα τμήματα επειγόντων περιστατικών και παιδικούς σταθμούς. Το καταπίστευμα έχει επενδύσεις ή δεσμεύσεις σε 77 ακίνητα που βρίσκονται σε 21 πολιτείες.