ICE, Değerlendirilmiş Fiyatlandırmayı Menkul Kıymetleştirilmemiş Konut Tam Kredilerine Genişletiyor

Intercontinental Exchange (ICE ) Residential Whole Loan Evaluations’in lansmanını duyurdu 30 Eylül 2026’da, şirketin yerleşik değerlendirilmiş fiyatlandırma sürecini bireysel, menkul kıymetleştirilmemiş konut ipotek kredilerine genişleten bir hizmet. Hizmet, nitelikli ipotek (QM) kredileri, niteliksiz ipotek (non-QM) kredileri ve özel teminatlar arasında model tabanlı fiyatlandırma sağlar; değerlendirmeler günlük veya aylık sıklıkta hesaplanır ve ICE Data API üzerinden güvenli dosya teslimatıyla sunulur.

ICE, konut tam kredilerinin sabit getirili menkul kıymetlerin en hızlı büyüyen segmentlerinden biri olduğunu, ancak yapılandırılmış bir fiyatlandırma altyapısına sahip olmadığını söyledi. Şirket, hizmeti menkul kıymetleştirilmiş ve menkul kıymetleştirilmemiş piyasalar arasındaki boşluğu dolduran bir çözüm olarak nitelendirerek, menkul kıymetleştirilmiş enstrümanlar için uzun süredir mevcut olan şeffaf fiyatlandırmayı tam kredi pazarına getirdiğini belirtti.

ICE’de Veri Hizmetleri Baş Ürün Sorumlusu Varun Pawar, şirketin yıllardır geniş bir finansal enstrüman yelpazesinde değerlendirilmiş fiyatlandırma sağladığını söyledi. “Bu hizmeti konut tam kredileri alanına getirmek, müşterilerimize farklı krediler arasında tek bir fiyatlandırma kaynağı sunuyor ve ipotek ekosistemi içinde diğer alanlara genişlemeye devam etmeyi dört gözle bekliyoruz,” dedi Pawar.

Metodoloji ve Veri Girdileri

Hizmet, ICE’nin yerleşik değerlendirilmiş fiyatlandırma sürecini kullanır ve deneyimli bir değerlendirme ekibi tarafından denetlenir. Metodoloji, müşterinin sağladığı kredi‑özel verileri, ICE’nin ipotek ve veri hizmetleri işinden gelen özel veri setleri ve analizlerle birleştirir; üç adlandırılmış girdi etrafında yapılandırılmıştır. ICE AFT Ön Ödeme ve Kredi Modeli, ön ödemeleri, temerrütleri ve gecikmeleri projekte eder; ICE’nin Whole Loan Evaluations ürün sayfası bunu, kredi seviyesinde bu projeksiyonları üretmek için geniş veri setlerini entegre eden, olgun ve düzenli olarak güncellenen bir model olarak tanımlamaktadır. ICE Ev Fiyat Endeksi, 28.000 posta kodu boyunca mikro‑seviye ev fiyat verileri sağlar; ICE bu verilerin daha kesin ve güncel kredi‑değer (LTV) ölçümünü desteklediğini ve kredi riski projeksiyonları ile değerlemeleri iyileştirdiğini belirtti. ICE Origination Data, 3.000’den fazla katkı sağlayan kredi kuruluşundan günlük güncellemeler içeren anonimleştirilmiş bir veri seti sunar; bu veri spread ve getiri girdilerini kalibre etmek için kullanılır.

Ürün sayfasına göre, her değerlendirme, müşterinin ICE tarafından sağlanan formatta gönderdiği kredi‑seviyesi referans verileriyle başlar; bu veriler kredi özelliklerini ve değişken faiz ile değişiklik verilerini kapsar. ICE daha sonra referans oranları ve kredi‑seviyesi ön ödeme, temerrüt ve nakit akışı projeksiyonları dahil olmak üzere temel bilgileri temin eder ve uygular. Piyasa renkleri ICE Origination verileri, üçüncü‑taraf fiyatlandırma ızgaraları, işlem çalıştırmaları ve teklifler, ve ilgili menkul kıymetleştirilmiş tahvil değerlemeleri aracılığıyla sürece girer. Özel bir değerlendirme ekibi süreci denetler, model girdilerini yönetir, kredi‑seviyesi ve sektör spread ayarlamaları yapar ve kredi seviyesindeki istisnaları ele alır.

ICE, varlık sınıfının doğası gereği, müşterinin sağladığı verilerin doğruluğunu, bütünlüğünü veya zamanında olmasını bağımsız olarak doğrulamadığını ve bir müşterinin hatalı veya eksik veri sağlaması durumunda değerlendirmelerin etkileneceğini belirtti. Ürün sayfasının belirttiğine göre, tam bir ICE Whole Loan Evaluations Metodoloji belgesi talep üzerine temin edilebilir.

Kapsam, Teslimat ve Kullanım Durumları

Kapsam, nitelikli ipotek (QM) sabit faizli ve değişken faizli mortgage’ları, ayrıca Alt-A, Yeniden Performans, Subprime, Çizik & Çentik, Jumbo, konut özkaynak kredisi (HELOC), Performans Dışı, İkinci Teminat ve Borç Servis Kapsam Oranı (DSCR) kredilerini içeren niteliksiz (non-QM) sabit faizli ve değişken faizli kredileri kapsar.

ABD konut tam kredileri için değerlendirmeler, müşteri talebi üzerine, bir sonraki iş günü kullanılabilir günlük değerlendirmeler ya da aylık bazda sağlanır. Kredi‑seviyesi çıktı, güvenli dosya teslimatı ve ICE Data API aracılığıyla, büyük analiz platformlarıyla entegrasyonlar dahilinde sunulur.

ICE, hizmet için altı kullanım senaryosu sıraladı: portföy alımı ve durum tespiti fiyatlandırması; bilanço ve düzenleyici raporlama için piyasa değerine göre işaretleme; kredi satışı yürütme kıyaslaması; faiz oranı ve kredi riski stres testleri; program performans kıyaslaması; ve yatırımcı ve denetçi raporlaması.

Tam kredi değerlendirmeleri, gün sonu değerlendirmeleri, sürekli değerlendirilmiş fiyatlandırma, geliştirilmiş değerlendirme şeffaflığı, gerçek değer bilgileri ve kaldıraçlı kredi değerlendirmeleri gibi bir fiyatlandırma verileri dizisine ICE’nin pricing data sayfasına göre katılır. ICE, gün sonu değerlendirmelerini varlık sınıfına göre değişen, ilgili gözlemlenebilir girdilerin kullanımını en üst düzeye çıkaran, benzer varlıklar için kotasyon fiyatları, kıyaslama getiri eğrileri ve piyasa doğrulamalı girdileri içeren kural‑tabanlı mantık ve standart değerleme teknikleri kullanarak tanımlar.

Şirket, yaklaşık üç milyon enstrüman üzerinde sabit getirili değerlendirmeler, küresel piyasalar boyunca referans verileri ve tüm varlık sınıflarında $2 trilyon yönetilen varlıkla benchmark edilen endeksler sağladığını bildirdi. Bağlantı ve veri erişimi için ICE, ICE Global Network ile birlikte masaüstü çözümleri ve veri akışları sunar; şirket, bu ağın fiber ve kablosuz ağlar üzerinden içerik, teslimat ve yürütme hizmetleri sağladığını belirtti.

Sabit gelir değerlendirmeleri, Amerika Birleşik Devletleri’nde ICE Data Pricing & Reference Data, LLC aracılığıyla, U.S. Securities and Exchange Commission’a kayıtlı bir yatırım danışmanı olarak, ve uluslararası olarak Avrupa ve Asya Pasifik’teki ICE Data Services varlıkları üzerinden sağlanmaktadır.