Eklemeli İmalat
Kuzey Amerika’da ev sahibi olmak her zamankinden daha pahalı: 3D baskı bunu değiştirebilir mi?
Securities.io sitesini Google'daki tercih ettiğiniz kaynaklara ekleyin
Ev Sahipliği, Solan Bir Hayal mi?
Son birkaç yılda artan fiyatlar ve yükselen faiz oranları, ev sahipliğini giderek daha zor bir hedef haline getirdi. Bu durum, özellikle 1981-1996 yılları arasında doğan milenyaller ve 1997-2012 yılları arasında doğan Z Kuşağı gibi genç nesiller için geçerlidir.
Problem, enflasyon, artan nüfus, büyüyen eşitsizlikler ve yeni konut arzının sınırlı olmasıyla daha da kötüleşiyor.
Bu küresel sorun, özellikle İngilizce konuşulan ülkelerde belirgindir ve giderek daha yaygın biçimde kabul edilmektedir:
Kaynak: IPSOS
Avustralya’da da gençlerin yaklaşık üçte ikisi ev sahibi olma umudundan vazgeçtiğini belirtiyor:
Sydney ve Melbourne’de 2005’ten bu yana medyan konut fiyatındaki artış, enflasyon oranının 3,5 katına ve ortalama haftalık kazançtaki artışın 2,5 katına ulaştı.
The Sydney Morning Herald
ABD’de kiracıların %61’i ise hiçbir zaman ev sahibi olamayacağından kaygı duyduğunu söyledi.
Kaynak: The Guardian
Her Zaman Böyle Olmamıştı
Önceki kuşakların karşılaştığı konut piyasası, bugünkünden oldukça farklıydı. Ancak koşullar ülkeye, döneme ve gelir grubuna göre değişiyordu.
Bu durum, bu videoda, daha yaşlı kişilerin “İlk eviniz ne kadar pahalıydı?” sorusuna yanıt verdiği hızlı röportajlarla kolayca gösterilebilir. Yanıtlar 16.000$, 26.000$ ve 37.000$ arasında değişmektedir.
Elbette, bu tutarlar enflasyona göre ayarlanmalıdır. Ancak 1970’lerden beri konut fiyatları genel enflasyondan daha hızlı artmakta ve emlak piyasasını giderek daha pahalı hâle getirmektedir.
Kaynak: CUtoday
Böylece ev satın almak için gereken gelir ve peşinat, birçok kişinin birikim ve ücret artışından daha hızlı yükselmektedir.
Grafikte kullanılan dönemde, 1985’ten itibaren ABD’de medyan konut fiyatı 5,5 katına çıkarken medyan hane geliri 3,3 katına çıkmıştır.
Kaynak: Visual Capitalist
Birleşik Krallık’ta da benzer bir eğilim görülüyor: son kırk yılda ortalama konut fiyatları ücretlerin yaklaşık iki katı hızla arttı.
“Son otuz yıldaki politika hataları, gelecek kuşakların yaşam standartlarını zayıflatan bir duruma katkıda bulundu.
Bugünün gençlerinin, bu ülkedeki konut maliyetlerine yaptıkları nedeniyle anne babalarını ve büyükanne ve büyükbabalarını protesto etmek için neden sokaklara çıkmadığını anlayamıyorum.”
Bağımsız ekonomist Saul Eslake – The Sydney Morning Herald
Konut fiyatları ile gelir arasındaki farkın yanı sıra işgücü piyasası da değişti. Gençler öğrenci borcu, işsizlik riski ve bazı mesleklerde daha fazla diploma veya deneyim talebiyle karşılaşabiliyor. Bu koşulların etkisi herkeste aynı değildir.
Bu Nasıl Oldu?
Konut piyasasındaki bu gelişmeleri açıklayan tek ve kesin bir neden yoktur.
Ancak mevcut güçlüklerin oluşmasına katkıda bulunan çeşitli etkenler vardır.
Artan Boyutlar
Sık dile getirilen bir görüşe göre modern evler, 1970’lerdeki evlerden daha iyi donatıldıkları için daha pahalıdır.
Bu görüşte bir miktar doğruluk vardır. Modern konutlar genellikle daha iyi donanıma, örneğin merkezi ısıtma veya klimaya sahiptir. Ancak bu, fiyat artışının tamamını açıklamaz.
Evlerin boyutları da zaman içinde değişmiştir. Aktarılan tarihsel verilere göre 1970’te ABD’de ortalama konut alanı 1.500 fit kareydi; 1920’de ise 1.048 fit kare olarak belirtiliyordu. Farklı dönemlerin konut stokunu, yeni inşaatlarını, ortalama ve medyan değerlerini karşılaştırırken dikkatli olmak gerekir.
Yetersiz İnşaat ve Artan Düzenlemeler
İnşaat maliyetlerinin yükselmesi de fiyatları etkiler. Bazı bölgelerde yeni konut üretimi talebi karşılayamamaktadır. Arsa fiyatları, işçilik, malzeme maliyetleri, finansman ve imar kuralları bu duruma katkıda bulunabilir.
Yapı güvenliği için düzenlemeler gereklidir. Bununla birlikte tasarım, izin, işçilik ve bakım yükümlülükleri toplam maliyeti etkileyebilir; her düzenlemenin maliyet ve faydası ayrı değerlendirilmelidir.
Bazı imar kuralları ve konut politikaları, daha yoğun ve daha uygun fiyatlı konut yapımını sınırlayabilir. Mevcut mülk sahiplerinin, geliştiricilerin ve siyasi aktörlerin çıkarları bu kuralların şekillenmesinde rol oynayabilir.
Ev Bir Yatırım Olarak
1970’lerden bu yana konut, birçok kişi için yalnızca yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda yatırım aracı olarak da önem kazanmıştır.
“Konutlar, oturmak için değil yalnızca dinlenme yeri veya varlık olarak ek bir ev isteyen mevcut ev sahipleri için giderek daha fazla inşa edilip satılıyordu.
Genel olarak ikinci ev alımları, 2000–2006 döneminde inşaat istihdamı ve konut fiyatlarındaki artışın sırasıyla yaklaşık %30’unu ve %10’unu açıklayabilir.” – Federal Reserve ekonomisti Daniel Garcia
Kurumsal yatırımcıların konut piyasasına girişi de tartışılmaktadır. Bazı şirketler toplamda yüz binlerce müstakil konut satın almıştır. Ancak BlackRock, ABD’de bireysel müstakil konut satın almadığını belirtmektedir; şirketi bu alımların örneği olarak göstermek doğru değildir.
Konut, birçok yaşlı hanenin servetinde önemli bir paya sahiptir. Aktarılan tahmine göre baby boomer kuşağının sahip olduğu konutların toplam değeri 18 trilyon dolardır. Bu, kuşağın önemli bir varlık birikimine işaret eder; her bireyin aynı servete sahip olduğu veya emeklilik için başka birikim yapmadığı anlamına gelmez.
Kaynak: A Wealth Of Common Sense
Mevcut ev sahipleri, mülklerinin değerini koruyan politikaları destekleyebilir. Ancak bütün baby boomer kuşağının her seçimde aynı yönde oy kullandığını söylemek doğru olmaz.
2008’deki konut ve finans krizinin sonuçlarını hatırlayan siyasetçiler, fiyatları hızla düşürebilecek adımlara karşı temkinli davranabilir.
Konut spekülasyonu ve erişilebilirlik sorunları yalnızca Batı ülkeleriyle sınırlı değildir.
Çin’de de gayrimenkul sektörünün borçları ve gerilemesi önemli bir sorun hâline gelmiştir. 2024 itibarıyla hükümetin piyasayı istikrara kavuşturma çabalarının ekonomik sonuçları henüz belirsizdi.
“Evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil.” – Çin Devlet Başkanı Xi Jinping
Konutun erişilebilirliğini artırırken ekonomik ve finansal istikrarı korumak zor bir denge gerektirir.
Para Sistemi
Sorunu bir kuşağın tamamına yüklemek kolay olsa da nedenleri daha karmaşıktır.
1970’ler, uluslararası para sistemi açısından önemli bir dönüm noktasıydı. Nixon, 1971’de doların altına dönüştürülebilirliğini askıya aldı. Bu karar küresel para sistemini değiştirdi. Ancak sonraki eşitsizlik, borç ve konut fiyatı gelişmelerinin tamamını tek başına bu karara bağlamak yeterli bir açıklama değildir.
Kaynak: WTF happened in 1971
Konutun giderek daha az erişilebilir olmasını değerlendirirken enflasyon, finansman koşulları, gelirler, arz ve para sistemindeki değişiklikler birlikte ele alınmalıdır.
Dolayısıyla kuşaklar arasındaki servet farkında, bireysel tercihler kadar tarihsel koşullar ve piyasaya hangi dönemde girildiği de etkili olabilir.
Ev Sahipliğinin Zorlaşmasının Sonuçları
Hayat Bir Mücadele
Ev alamayan gençler, kendi denetimleri dışındaki kira artışlarına daha fazla maruz kalabilir. Konut sahipliğinin sağlayabildiği varlık birikiminden de aynı ölçüde yararlanamayabilirler; bununla birlikte ev sahipliği de borçlanma ve bakım riskleri taşır.
İşlerini kaybettiklerinde kira ödemelerinde güçlük, mali sıkıntı ve bazı durumlarda evsizlik riskiyle karşılaşabilirler.
Bu koşullar ruh sağlığını zorlayabilir ve girişimcilik gibi mali riskler alma imkânını sınırlayabilir. Aile kurma veya çocuk sahibi olma kararlarını da etkileyebilir; demografik değişimlerin ise birden fazla nedeni vardır.
Bölünmeler ve Popülizm
Konut sıkıntısı herkesi aynı ölçüde etkilemez. Kuşaklar arasındaki farklar aile içi gerilimi artırabilir ve toplumsal dayanışmayı zayıflatabilir.
ABD’de ırksal eşitsizlikler de konuta erişimi etkiler. Anketler, beyaz olmayan kiracıların önemli erişilebilirlik sorunlarıyla karşılaştığını göstermektedir.
Kaynak: The Guardian
Konut arzı yetersiz olduğunda nüfus artışı ve göç, talebi daha da artırabilir. Ancak göçmenlerin konut ihtiyacı ve ekonomik katkısı birbirinden farklıdır; göç aynı zamanda inşaat işgücüne ve üretime de katkı sağlayabilir.
Bu gerilimler, eşitsizlik ve ayrımcılık gibi başka sorunlarla birleşerek popülist siyasete elverişli bir ortam oluşturabilir.
Değişimler ve 3D Baskılı Evler
Konut krizinin çok sayıda nedeni olduğundan tek bir çözümü yoktur. Sorunun daha fazla kabul görmesi ve genç kuşakların siyasi ağırlığının artması, farklı politika seçeneklerini gündeme getirebilir.
Örneğin Kanada, ilk evini almak için birikim yapanlara yönelik vergiden muaf FHSA hesabını 2022’de önerdi; hesaplar 1 Nisan 2023’te kullanıma açıldı. Ayrıntıları «Kanada’da Vergiden Muaf İlk Ev Tasarruf Hesabı (FHSA) Nedir?» başlıklı yazımızda ele aldık.
Toplumsal ve siyasi değişimlerin yanı sıra teknoloji de yardımcı olabilir. İnşaatın işgücü yoğun yapısı, bazı üretim süreçlerindeki verimlilik kazanımlarını yakalamayı zorlaştırmaktadır. 3D baskı, belirli yapı bileşenlerinin üretimini otomatikleştirmek için bir seçenek sunar.
Temel fikir, 3D baskı ilkelerini yapı üretimine uygulamaktır:
- Malzeme, bir nozülden katmanlar hâlinde çıkarılarak istenen biçim oluşturulur.
- Süreç bilgisayar kontrollü ve büyük ölçüde otomatik olabilir; çalışma süresi malzemeye, saha koşullarına, denetime ve ekipmanın bakımına bağlıdır.
- Tasarım tamamen dijital olabilir ve doğrudan fiziksel ortama aktarılabilir.
Yaygın yaklaşımlardan biri, beton veya özel harç karışımlarını katmanlar hâlinde yerleştirmektir. Bu, plastik veya metal kullanan 3D yazıcılara benzer bir prensiple çalışır; ancak bütün bina bileşenleri aynı yöntemle üretilmez.
Kaynak: Cornell University
3D baskı, bazı duvar yapım işlerini hızlandırabilir. Bunun için büyük bir portal çerçeve veya robot kolu kullanılır. Kazanç, tasarıma ve projeye bağlıdır; temel, tesisat, pencere ve diğer işler toplam inşaat süresini etkilemeye devam eder.
Kaynak: Cornell University
Gelecekte 3D baskı, başka otomatik üretim yöntemleriyle birlikte kullanılabilir. Örnekler arasında CNC ile ahşap işleme ve robotlarla montaj yer alır.
3D baskılı konut fikri, gençlerin ve tek kişilik hanelerin karşılayabileceği daha küçük başlangıç evlerine yönelik ilgiyle de örtüşmektedir.
Örneğin ICON şirketi, 350 fit karelik bir prototipin baskı maliyetini yaklaşık 10.000 dolar, baskı süresini ise 48 saat olarak bildirmişti. Bunlar bitmiş bir konutun arsa, tesisat ve diğer tüm maliyetlerini kapsamaz. Daha büyük evler için dile getirilen 20.000 dolarlık hedef de tamamlanmış bir konutun doğrulanmış toplam fiyatı değildir.
Fabrikada üretilen yapı kitleri, diğer otomasyon çözümleri ve küçük evlerle birlikte 3D baskı, konut üretim maliyetlerini düşürmeye katkıda bulunabilir. Bunun uygun fiyatlara dönüşmesi; arsa, izinler, altyapı, finansman ve güvenli yapı standartları gibi etkenlere bağlıdır.
Uygun fiyatlı konuta erişim, ilk kez ev alanların kira giderlerini azaltmasına ve varlık biriktirmesine yardımcı olabilir; ancak kredi ve bakım giderleri de hesaba katılmalıdır.
3D Baskıyla Konut Üreten Şirketler
1. COBOD
COBOD, 3D baskılı yapı teknolojisinin öncülerindendir. İlk BOD binası 2017’de Kopenhag’da yapılmıştır; Dubai’deki 2019 projesi daha sonraki bir uygulamadır. Makalenin döneminde şirketin dünya genelinde yaklaşık 50 yazıcı sattığı bildiriliyordu.
COBOD’un deneyimi ve ticari projeleri, yeni teknolojilerin benimsenmesinin zaman aldığı inşaat sektöründe avantaj sağlayabilir. Bununla birlikte marka bilinirliği tek başına yaygın benimsenmeyi garanti etmez.
Şirketin büyük ölçekli portal sistemi, belirli konfigürasyonlarda yaklaşık 14,6 metre veya 48 fit genişliğe ve 8,5 metre veya 28 fit yüksekliğe ulaşabilir. Modüler yapı sayesinde uzunluk genişletilebilir; bu, pratikte sınırsız uzunluk anlamına gelmez.
Sistemle birlikte sahada baskı malzemesini hazırlayan dijital olarak entegre beton santrali, silo ve pompa gibi ekipmanlar da kullanılabilir.
Kaynak: COBOD
2. ICON
ICON, gelişmiş robotik ve malzemelere odaklanan bir başka 3D baskılı yapı şirketidir.
Kaynak: ICON
Şirket, Mart 2024’te Phoenix robot kolu sistemini tanıttı. Sistem duvarların yanı sıra temel ve çatı yapılarını da basmayı hedefliyor; 27 fit yüksekliğindeki gösterim, bütün tesisatı ve ince işleri tamamlanmış bir ev anlamına gelmiyordu.
ICON, daha kısa kurulum süresi ve daha az operatörle duvar sistemlerinin maliyetini yarıya indirmeyi hedeflediğini açıkladı. Başlangıç fiyatlarını duvarlar için fit kare başına 25 dolar, temel ve çatı dâhil yapı kabuğu için 80 dolar olarak verdi. Bunlar bitmiş konutun toplam maliyeti değildir.
Kaynak: ICON
Şirket ayrıca CarbonX adlı özel baskı malzemesini geliştirmektedir. ICON bunu, büyük ölçekte kullanıma hazır düşük karbonlu bir konut yapı sistemi olarak tanımlamıştır; “en düşük karbonlu” ifadesi üreticinin iddiasıdır.
NASA, ICON’u Project Olympus kapsamında Ay yüzeyinde inşaat teknolojileri geliştirmek üzere seçti. 2022’de açıklanan 57,2 milyon dolarlık sözleşme, yerel regolitten yararlanarak iniş alanları, yollar ve gelecekteki yapılar için sistem geliştirilmesine yöneliktir. Bu, Ay’da kullanıma hazır yerleşimlerin teslim edildiği anlamına gelmez. Benzer yöntemlerin Mars’ta kullanılması da ileriye dönük bir olasılıktır.
Kaynak: ICON
