Hackberry Lane, öğrenci konutlarında yaklaşık 1.650 yataklık kapasiteyi satın aldı

Hackberry Lane, Gainesville, Florida ve Tuscaloosa, Alabama’da, Florida Üniversitesi ve University of Alabama yakınlarında yaklaşık 1.650 yatak ekleyen birden fazla öğrenci konutu satın alımını tamamladığını 6 Kasım 2026’da duyurdu. Bu işlemler, dikey bütünleşik yatırımcı ve işletmecinin sahip olduğu portföyü yaklaşık 4.000 yatağa çıkarıyor.

Satın alınan varlıklar her iki kampüsün yakınında bulunuyor ve Hackberry’nin hâlihazırda temel pazarları arasında gördüğü bölgelerdeki varlığını genişletirken şirket içi işletme platformunun ölçeğini de artırıyor. Şirket; satın alma fiyatlarını, satıcıları, finansmanı, mülklerin adlarını veya pazar bazında yatak dağılımını açıklamadı. Bu nedenle işlemlerin ölçeğini gösteren mevcut tek ölçüt toplam yatak sayısı.

Portföy büyümesi mevcut pazarlara yöneliyor

Artış, Hackberry’nin 5 Haziran 2026 tarihli satın alma duyurusu temel alındığında daha net görülüyor. O tarihte Gainesville ve Fayetteville, Arkansas’da gerçekleşen altı işlemle yaklaşık 400 yataklık portföy eklenmiş; şirketin 2023’teki kuruluşundan bu yana 20’den fazla işlemle sahip olduğu portföy yaklaşık 2.000 yatağa ulaşmıştı. İki duyurudaki rakamlara göre hesaplandığında son toplam, bu başlangıç düzeyinin yaklaşık iki katı. Ancak bu karşılaştırma yalnızca kasım ayındaki satın alımları değil, iki duyuru arasındaki tüm portföy değişikliklerini kapsıyor.

Haziran ayındaki işlemler iki haftadan kısa sürede tamamlandı ve Hackberry’nin Fayetteville’deki ilk satın alımlarını içeriyordu; böylece şirketin faaliyet gösterdiği öğrenci konutu pazarlarının sayısı yediye çıktı. Son duyuruda ise bunun yerine, hâlihazırda temel pazarları arasında yer alan iki bölgede ölçeği büyütmeye vurgu yapılıyor. Önceki işlemler hem portföyü genişletip hem de coğrafi ayak izini büyütürken, bu satın alımlar Hackberry’nin hâlihazırda faaliyet gösterdiği kampüslerin yakınında daha fazla yataklık kapasiteyi bir araya getiriyor.

Parçalı mülkler, merkezi bir platform

Hackberry’nin satın alma stratejisi, öğrenci konutlarının gölge piyasasına odaklanıyor: yürüyerek kampüslere ulaşılabilen, kampüs yakınındaki koridorlarda bulunan sıra evler, müstakil evler, bahçe tipi konut toplulukları ve butik apartmanlar. Şirket, bu segmentin sektörün genel olarak odaklandığı orta ve yüksek katlı, amaca yönelik inşa edilmiş projelere kıyasla daha parçalı olduğunu belirtiyor. Bu segmentteki varlıkların büyük bölümü yerel mülk sahipleri ve işletmeciler tarafından tutuluyor ve nadiren kurumsal olarak yönetiliyor.

Hackberry’nin işletme modeli, kampüs dışındaki toplulukların satın alınmasını, yeniden konumlandırılmasını ve yönetilmesini; varlıkların yakından yönetilmesi ve merkezi bir işletme platformuyla bir araya getiriyor. Hackberry, kendisini sermaye ortaklarıyla çıkarları örtüşen, uzun vadeli bir mülk sahibi olarak tanımlıyor. Bu nedenle genişleme, mülk sayısındaki artıştan ibaret değil: her satın alma, şirketin kendi yönetim kuruluşunun idare ettiği portföyü de büyütüyor.

Şirketin marka açıklamaları, bu platformun farklı mülk türlerini nasıl kapsadığını gösteriyor. Old Row, grup hâlinde yaşam için tasarlanmış kır evi ve sıra ev tarzındaki konutları kapsıyor; bu konutlarda standartlaştırılmış işletme süreçleri uygulanıyor, dayanıklılık, güvenlik ve kiracı memnuniyeti öne çıkarılıyor. Haven ise apartman tarzı öğrenci konutlarını kapsıyor ve ölçeği büyütürken hızlı yanıt veren bir yönetim ile kolayca ulaşılabilir iletişimi sürdürmek üzere tasarlanmış bir işletme çerçevesi kullanıyor.

Dolayısıyla son satın alımlar, Hackberry’nin pazar listesini uzatmaktan çok mevcut pazarlardaki faaliyet yoğunluğunu artırıyor. Şirketin merkezi modeli artık yerleşik kampüs bölgelerinde çok daha büyük bir portföyü bünyesine katacak; bu nedenle yeni yatak kapasitesinin platforma entegre edilmesi, genişlemenin ortaya çıkardığı temel operasyonel soru hâline geliyor.