Namumuhunan sa Real Estate sa 2024? Ibinahagi ng EquityMultiple ang Mga Insight sa Merkado

EquityMultiple ay naglalarawan sa negosyo nito bilang ugnayan ng mga pamilihan ng kapital para sa real estate at mga indibidwal na gumagawa ng sariling pasya sa pamumuhunan. Tinatalakay ng artikulong ito mula 2023 ang ulat na “Market Perspectives & the Voice of the Investor” at ang pananaw nito para sa 2024. Makasaysayang pagsusuri ito, hindi kasalukuyang pagtataya.

Real Estate: Isang Dinamikong Channel ng Pamumuhunan

Maaaring makatulong ang mga survey at ulat sa pag-unawa sa pananaw ng mga mamumuhunan tungkol sa real estate bilang isang klase ng asset. Itinampok ng ulat ang mga katangiang kaugnay ng lokasyon ng mga ari-arian sa lungsod. Maaari nitong suportahan ang demand, ngunit hindi ginagarantiya ang pagtaas ng halaga.

1. Mga Proyekto sa Imprastruktura: Ang mga bagong proyekto sa imprastruktura, lalo na yaong naglalayong bawasan ang pagsisikip ng trapiko at pagbutihin ang transportasyon, ay may potensyal na lubos na itaas ang halaga ng mga kalapit na ari-arian.
2. Mga Parke at Lugar para sa Libangan: Maaaring gawing mas kaakit-akit ng mga parke at pasilidad sa libangan ang isang lugar. Pinahahalagahan ng mga mamimili at mamumuhunan ang kalidad ng buhay at balanse ng gusali at kalikasan.
3. Mga Institusyong Pang-edukasyon: Maaaring suportahan ng kalapit na mga paaralan ang demand sa pabahay. Nakasalalay ang epekto sa lokal na kalagayan at hindi nito ginagarantiya ang tuloy-tuloy na kita.

Maaaring tingnan ng mga mamumuhunan ang ganitong mga ari-arian para sa pagkakaiba-iba ng portfolio, kita sa upa, at posibleng proteksiyon laban sa implasyon. Hindi tiyak ang kita o ang proteksiyong iyon. Ayon sa pananaw ng EquityMultiple, maaaring magbigay ang pagpapautang para sa real estate ng kaakit-akit na kita habang pinamamahalaan ang panganib. Pananaw ito ng kumpanya, hindi pangakong walang panganib.

Pananaw ng Ulat para sa 2024

Sinusuportahan ng pangangailangan sa tirahan ang pangmatagalang demand, ngunit nagbabago ang kalagayan ng merkado. Ang survey ng EquityMultiple sa sarili nitong mga mamumuhunan ay sumasalamin sa mga sumagot, hindi sa lahat ng mamumuhunan. Itinampok nito ang mga sumusunod:

1. Pribadong Pamumuhunan sa Real Estate: Maaaring baguhin ng paglalagak sa iba’t ibang antas ng estruktura ng kapital ang panganib at kita ng portfolio. Hindi nito ginagarantiya ang pantay-pantay na kita o paglagpas sa pamantayan ng merkado.
2. Mga Pagbabago sa Demograpiya: Nakita ng ulat ang mga pagkakataon sa mga paupahang gusaling may maraming yunit. Nakaaapekto ang implasyon at maiikling kontrata sa kakayahang baguhin ang upa, pati sa gastos at panganib.
3. Mga Pagkakataon matapos ang Krisis sa Pagbabangko: Itinuring na pagkakataon para sa pribadong pautang sa komersiyal na real estate ang mga problema ng mga katamtamang-laking bangko noong 2023. Ngunit ang pagkaantala sa merkado at tumataas na kinakailangang antas ng kita ay maaari ring magpahiwatig ng mas malaking panganib.

Pinagmulan: “Mga Pananaw sa Merkado at Tinig ng Mamumuhunan” (Market Perspectives & the Voice of the Investor)

Ano ang EquityMultiple?

EquityMultiple ang platform na naglabas ng ulat. Sa paglalarawan noong 2023, iniuugnay nito ang mga mamumuhunan sa mga proyekto at operator ng real estate. Nakasalalay sa bawat alok ang mga tuntunin at pagiging kuwalipikado.

EquityMultiple ay nagpakilala noon ng mga sumusunod na halimbawa:

• Alpine Note: Isang panandaliang instrumentong utang. Sa orihinal na pagsusuri, ang tatlong-buwang serye ay may 6.00% taunang epektibong ani, o APY, at ang anim-na-buwang serye ay may 7.05% APY. Taunang katumbas ang mga porsiyentong ito, hindi ang kita sa tatlo o anim na buwan lamang. Makasaysayang tuntunin ang mga ito, hindi kasalukuyang alok.
• Ascent Income Fund: Pondong namumuhunan sa mga pautang para sa komersiyal na real estate sa US. Ayon sa orihinal na paglalarawan, lumampas ang demand sa inilaan sa unang pagtanggap ng puhunan. Binanggit ang 11–13% target na taunang kita at minimum na 20,000 dolyar. Hindi garantiya ang target. Ang posibleng pagtubos matapos ang isang taon ay saklaw ng mga tuntunin at limitasyon ng pondo. Nagbanggit ang mas huling pahina ng produkto ng 5,000 dolyar na minimum, kaya hindi dapat ituring ang halagang 2023 bilang pangkalahatang kasalukuyang tuntunin.

Pangwakas na Kaisipan

Itinuring ng ulat na kawili-wiling uri ng pamumuhunan ang real estate para sa 2024. Maaari itong tumulong sa pag-iba-iba ng portfolio at, sa ilang sitwasyon, proteksiyon laban sa implasyon. Gayunman, maaaring bumaba ang halaga, kita, at likididad.

Kasama sa makasaysayang mga paksa ang pribadong kapital sa real estate, demand sa paupahang pabahay, at mga problema sa pagbabangko noong 2023. Mga pananaw at inaasahan ang mga ito, hindi tiyak na resulta.

Noong 2023, ang EquityMultiple ay nagsilbing tagapamagitan sa mga mamumuhunan at proyekto. Ayon sa kasalukuyang impormasyon ng kumpanya, Larson Capital Management ang nagpapatakbo sa platform mula 1 Agosto 2026 sa ilalim ng di-eksklusibong lisensiya. Hindi ito pagkuha sa Equity Multiple, Inc.; patuloy na pinamamahalaan ang dating mga pamumuhunan sa pamamagitan ng EM Investment Partners.