Μήπως η μείωση του τουρισμού προκαλεί κατάρρευση της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ;

Η μείωση των διεθνών ταξιδιωτικών δαπανών στις ΗΠΑ θα μπορούσε να πιέσει ορισμένες τοπικές αγορές ακινήτων, ιδίως όπου πολλά σπίτια χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση. Δεν αποδεικνύει όμως από μόνη της ότι επίκειται πανεθνική κατάρρευση της αγοράς κατοικίας.

Τι έδειχναν τα στοιχεία του 2025

Τον Μάιο του 2025 το Παγκόσμιο Συμβούλιο Ταξιδιών και Τουρισμού (WTTC) προέβλεψε ότι οι δαπάνες διεθνών επισκεπτών στις ΗΠΑ θα μειώνονταν από 181 δισ. δολάρια το 2024 σε λίγο κάτω από 169 δισ. το 2025, δηλαδή περίπου 12,5 δισ. λιγότερα. Πρόκειται για πρόβλεψη κατά τον χρόνο δημοσίευσης, όχι για ήδη μετρημένο ετήσιο αποτέλεσμα. Το WTTC ανέφερε επίσης ότι το 2024 ο κλάδος συνεισέφερε 2,6 τρισ. δολάρια στην οικονομία και υποστήριξε πάνω από 20 εκατομμύρια θέσεις εργασίας. Σχεδόν το 90% των τουριστικών δαπανών προερχόταν από εγχώρια ταξίδια.

Οι διεθνείς αφίξεις επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, όπως το κόστος ταξιδιού, οι συναλλαγματικές ισοτιμίες, οι κανόνες εισόδου και οι σχέσεις με γειτονικές χώρες. Η πτώση σε μια κατηγορία επισκεπτών δεν σημαίνει ότι όλα τα τουριστικά μέρη ή όλες οι κατηγορίες κατοικιών ακολουθούν την ίδια πορεία.

Πώς θα μπορούσε να επηρεαστεί η κατοικία

Σε μια περιοχή που εξαρτάται από επισκέπτες, λιγότερες κρατήσεις μπορούν να μειώσουν τα έσοδα των ιδιοκτητών βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν συνυπάρχουν υψηλά επιτόκια, αυξημένα λειτουργικά έξοδα και πολλά διαθέσιμα καταλύματα, ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να θελήσουν να πουλήσουν. Η επιπλέον προσφορά μπορεί τότε να ασκήσει πίεση στις τοπικές τιμές. Πρόκειται για πιθανή αλληλουχία, όχι για δεδομένη εξέλιξη.

Ο πίνακας της αγγλικής εκδοχής αποδίδει συγκεκριμένα ποσοστά πτώσης του τουρισμού, των τιμών κατοικίας και αύξησης των καταλυμάτων Airbnb σε Φλόριντα, Νεβάδα και Αριζόνα. Δεν παραθέτει επαληθεύσιμη πηγή ή σαφή μεθοδολογία για αυτά τα ποσοστά. Για τον λόγο αυτό δεν τα παρουσιάζουμε ως τεκμηριωμένα στοιχεία. Για να ελεγχθεί η σχέση τουρισμού και κατοικίας χρειάζονται δεδομένα ανά περιοχή για αφίξεις, πληρότητα, καταχωρίσεις κατοικιών, πωλήσεις, εισοδήματα και χρηματοδότηση.

Η Airbnb (ABNB ) είναι μια πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά οι αποφάσεις των οικοδεσποτών της δεν εξηγούν μόνες τους την αγορά ακινήτων. Αντίστοιχα, εργαλεία δυναμικής τιμολόγησης, τεχνητής νοημοσύνης ή τρισδιάστατων περιηγήσεων μπορούν να βοηθήσουν το μάρκετινγκ· δεν δημιουργούν τουριστική ζήτηση ούτε εξαλείφουν τον κίνδυνο δανεισμού.

Η CoStar και η τεχνολογία ακινήτων

Η CoStar Group παρέχει διαδικτυακές αγορές και δεδομένα ακινήτων. Στις 28 Φεβρουαρίου 2025 ολοκλήρωσε την εξαγορά της Matterport, η οποία αναπτύσσει τρισδιάστατες ψηφιακές απεικονίσεις χώρων. Η εξαγορά αφορά την τεχνολογία παρουσίασης ακινήτων· δεν αποδεικνύει ότι η μετοχή της CoStar θα ωφεληθεί από μια μεταβολή στον τουρισμό.

CoStar Group (CSGP) (CSGP )

Πηγές: WTTC, πρόβλεψη Μαΐου 2025· CoStar, ολοκλήρωση εξαγοράς Matterport.