Τα καθαρά κέρδη της Fannie Mae το γ΄ τρίμηνο αυξήθηκαν στα 4,2 δισ. δολάρια από 4,0 δισ. δολάρια

Η Fannie Mae ανακοίνωσε καθαρά κέρδη 4,2 δισ. δολαρίων για το τρίτο τρίμηνο του 2026 στις 28 Οκτωβρίου 2026, έναντι 4,0 δισ. δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο, καθώς τα καθαρά έσοδα αυξήθηκαν στα 7,7 δισ. δολάρια και η καθαρή θέση ανήλθε σε 119,6 δισ. δολάρια στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, σύμφωνα με την ανακοίνωση αποτελεσμάτων για το τρίτο τρίμηνο του 2026 της εταιρείας. Η καθαρή θέση αυξήθηκε κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και κατά 13% σε ετήσια βάση.

Η εταιρεία ανέφερε ότι η αύξηση των καθαρών κερδών αντανακλούσε την άνοδο των καθαρών εσόδων και τη μετάβαση από ζημίες σε κέρδη από την αποτίμηση στην εύλογη αξία, η οποία αντισταθμίστηκε εν μέρει από την αύξηση της πρόβλεψης για πιστωτικές ζημίες, ενώ οι μη πραγματοποιηθείσες ζημίες από τίτλους διαθέσιμους προς πώληση οδήγησαν σε αύξηση των λοιπών συνολικών ζημιών. Τα καθαρά έσοδα προήλθαν κυρίως από έσοδα προμηθειών εγγύησης επί του χαρτοφυλακίου εγγυήσεων ύψους 4,1 τρισ. δολαρίων της εταιρείας, ενώ η αύξηση των εσόδων οφειλόταν κυρίως στα υψηλότερα καθαρά έσοδα από τόκους χαρτοφυλακίων σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Ο δείκτης διοικητικών εξόδων ήταν 10,25%, έναντι 10,72% το δεύτερο τρίμηνο. Η ενδεικτική απόδοση επί του μέσου απαιτούμενου κεφαλαίου Κοινών Μετοχών Κατηγορίας 1 (CET1) αυξήθηκε στο 11,1% από 10,8%. Η Fannie Mae ανέφερε ότι ο ενδεικτικός αυτός δείκτης έχει σχεδιαστεί ώστε να δείχνει ποια θα ήταν η απόδοσή της επί του κεφαλαίου εάν το πραγματικά διαθέσιμο κεφάλαιο CET1 ισοδυναμούσε με την κεφαλαιακή απαίτηση βάσει του κανονιστικού πλαισίου κεφαλαίου για τις εταιρείες, το οποίο δεν ισχύει επί του παρόντος όσο η εταιρεία τελεί υπό καθεστώς ειδικής διαχείρισης· στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, το πραγματικά διαθέσιμο κεφάλαιο CET1 εμφάνιζε έλλειμμα 30 δισ. δολαρίων.

Τα καθαρά έσοδα από τόκους ανήλθαν σε 7.559 εκατ. δολάρια το τρίτο τρίμηνο, έναντι 7.493 εκατ. δολαρίων το δεύτερο, ενώ τα έσοδα από προμήθειες και άλλα έσοδα διαμορφώθηκαν σε 92 εκατ. δολάρια, έναντι 72 εκατ. δολαρίων. Τα καθαρά κέρδη από την εύλογη αξία ήταν 630 εκατ. δολάρια, έναντι καθαρών ζημιών 76 εκατ. δολαρίων το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ τα λοιπά κέρδη ανήλθαν συνολικά σε 724 εκατ. δολάρια· σύμφωνα με την εταιρεία, οφείλονταν κυρίως στα καθαρά κέρδη από την εύλογη αξία.

Η πρόβλεψη για πιστωτικές ζημίες αυξήθηκε στα 1.140 εκατ. δολάρια από 485 εκατ. δολάρια το δεύτερο τρίμηνο. Η Fannie Mae ανέφερε ότι η πρόβλεψη για τα μονοκατοικιακά ακίνητα αντανακλά κυρίως τα υψηλότερα πραγματικά και προβλεπόμενα επιτόκια, τα νεοαποκτηθέντα δάνεια και τα δάνεια που εμφάνισαν πρόσφατα καθυστέρηση, ενώ η πρόβλεψη για τα πολυκατοικιακά ακίνητα αντανακλά κυρίως την επιδείνωση των πιστωτικών δεικτών των πολυκατοικιακών δανείων, τη μείωση της βραχυπρόθεσμης πρόβλεψής της για τις αξίες των ακινήτων και τα αυξημένα επιτόκια.

Τα μη τοκοφόρα έξοδα αυξήθηκαν στα 2.123 εκατ. δολάρια από 2.068 εκατ. δολάρια και περιλάμβαναν διοικητικά έξοδα 784 εκατ. δολαρίων, νομοθετικές επιβαρύνσεις 924 εκατ. δολαρίων, έξοδα πιστωτικής ενίσχυσης 371 εκατ. δολαρίων και λοιπά έξοδα 44 εκατ. δολαρίων· η εταιρεία απέδωσε την αύξηση κυρίως στη μετάβαση από λοιπά έσοδα σε λοιπά έξοδα, η οποία αντισταθμίστηκε εν μέρει από τη μείωση των διοικητικών εξόδων. Τα έσοδα προ φόρων εισοδήματος ομοσπονδιακού επιπέδου ήταν 5.112 εκατ. δολάρια και η πρόβλεψη για ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος ήταν 935 εκατ. δολάρια.

Οι λοιπές συνολικές ζημίες ανήλθαν σε 1.037 εκατ. δολάρια, αυξημένες κατά 885 εκατ. δολάρια σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο· η εταιρεία απέδωσε την αύξηση σε μη πραγματοποιηθείσες ζημίες από τίτλους διαθέσιμους προς πώληση. Τα συνολικά συνολικά έσοδα ανήλθαν σε 3.140 εκατ. δολάρια. Μετά τη διανομή μερισμάτων ύψους 3.140 εκατ. δολαρίων ή ποσών που αναλογούσαν σε προνομιούχες μετοχές ανώτερης διαβάθμισης, τα καθαρά κέρδη που αναλογούσαν στους κοινούς μετόχους ήταν 1.037 εκατ. δολάρια, ή 0,18 δολάρια ανά απομειωμένη μετοχή. Για το εννεάμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 11.879 εκατ. δολάρια, έναντι 10.837 εκατ. δολαρίων την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Αποτελέσματα μονοκατοικιακών και πολυκατοικιακών ακινήτων

Τα καθαρά κέρδη από μονοκατοικιακά ακίνητα αυξήθηκαν στα 3.642 εκατ. δολάρια από 3.193 εκατ. δολάρια το δεύτερο τρίμηνο, ενώ τα καθαρά έσοδα από μονοκατοικιακά ακίνητα ανήλθαν σε 6.336 εκατ. δολάρια, έναντι 6.301 εκατ. δολαρίων. Ο όγκος εξαγορών συμβατικών δανείων για μονοκατοικιακά ακίνητα μειώθηκε στα 88,3 δισ. δολάρια από 111,2 δισ. δολάρια, ενώ το μέσο χαρτοφυλάκιο εγγυήσεων συμβατικών δανείων για μονοκατοικιακά ακίνητα παρέμεινε σε γενικές γραμμές αμετάβλητο στα 3,56 τρισ. δολάρια, ανέφερε η εταιρεία. Η μέση χρεούμενη προμήθεια εγγύησης, μετά την αφαίρεση των προμηθειών TCCA, αυξήθηκε στις 49,1 μονάδες βάσης από 49,0 μονάδες βάσης για το χαρτοφυλάκιο συμβατικών εγγυήσεων και στις 53,8 μονάδες βάσης από 53,5 μονάδες βάσης για τα νεοαποκτηθέντα συμβατικά δάνεια.

Το ποσοστό σοβαρών καθυστερήσεων στα μονοκατοικιακά ακίνητα αυξήθηκε στο 0,62% στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, από 0,58% στο τέλος του προηγούμενου τριμήνου, ενώ η πρόβλεψη για πιστωτικές ζημίες σε μονοκατοικιακά ακίνητα ήταν 694 εκατ. δολάρια, έναντι 226 εκατ. δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο. Τα συνολικά πιστωτικά χαρακτηριστικά του χαρτοφυλακίου εγγυήσεων συμβατικών δανείων για μονοκατοικιακά ακίνητα παρέμειναν σε γενικές γραμμές αμετάβλητα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ανέφερε η εταιρεία, με σταθμισμένο ως προς τον μέσο όρο δείκτη δανείου προς αξία ακινήτου σε τιμές αγοράς 51% και μέση σταθμισμένη πιστωτική βαθμολογία FICO κατά τη χορήγηση 753.

Τα καθαρά κέρδη από πολυκατοικιακά ακίνητα μειώθηκαν στα 535 εκατ. δολάρια από 789 εκατ. δολάρια, ενώ τα καθαρά έσοδα από πολυκατοικιακά ακίνητα αυξήθηκαν στα 1.315 εκατ. δολάρια από 1.264 εκατ. δολάρια. Ο όγκος εξαγορών πολυκατοικιακών ακινήτων αυξήθηκε στα 14,5 δισ. δολάρια από 14,2 δισ. δολάρια, ενώ το χαρτοφυλάκιο εγγυήσεων πολυκατοικιακών ακινήτων αυξήθηκε στα 545,4 δισ. δολάρια, σημειώνοντας άνοδο 800 εκατ. δολαρίων από τις 30 Ιουνίου 2026. Η μέση χρεούμενη προμήθεια εγγύησης για το χαρτοφυλάκιο πολυκατοικιακών ακινήτων μειώθηκε κατά 0,6 μονάδες βάσης, στις 69,9 μονάδες βάσης. Το ποσοστό σοβαρών καθυστερήσεων στα πολυκατοικιακά ακίνητα αυξήθηκε στο 0,62% από 0,60%, ενώ η πρόβλεψη για πιστωτικές ζημίες σε πολυκατοικιακά ακίνητα ήταν 446 εκατ. δολάρια, έναντι 259 εκατ. δολαρίων το δεύτερο τρίμηνο. Οι σταθμισμένοι ως προς τον μέσο όρο αρχικοί δείκτες δανείου προς αξία ακινήτου και κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους για το χαρτοφυλάκιο πολυκατοικιακών ακινήτων παρέμειναν σε γενικές γραμμές αμετάβλητοι, στο 63% και στο 1,9 αντίστοιχα, ανέφερε η εταιρεία.

Ρευστότητα και δείκτες εκπλήρωσης της αποστολής

Η Fannie Mae δήλωσε ότι το τρίτο τρίμηνο παρείχε ρευστότητα 103 δισ. δολαρίων στην αγορά στεγαστικών δανείων, διευκολύνοντας τη χρηματοδότηση περίπου 356.000 αγορών κατοικιών, αναχρηματοδοτήσεων και μονάδων προς ενοικίαση: περίπου 194.000 αγορών κατοικιών, 66.000 αναχρηματοδοτήσεων και 96.000 μονάδων προς ενοικίαση. Η εταιρεία ανέφερε ότι βοήθησε σχεδόν 103.000 αγοραστές πρώτης κατοικίας να αγοράσουν σπίτι, αριθμός που αντιστοιχεί στο 53% των χρηματοδοτήσεων για αγορά μονοκατοικίας· ότι το 47% των χρηματοδοτήσεων για αγορά μονοκατοικίας αφορούσε δανειολήπτες με εισόδημα που δεν υπερέβαινε το 100% του διάμεσου εισοδήματος της περιοχής· και ότι το 77% των πολυκατοικιών που χρηματοδοτήθηκαν ήταν προσιτό σε ενοικιαστές με εισόδημα που δεν υπερέβαινε το 100% του διάμεσου εισοδήματος της περιοχής. Οι λύσεις της για την αποτροπή κατασχέσεων επέτρεψαν σε περισσότερους από 21.000 ιδιοκτήτες να παραμείνουν στα σπίτια τους, ενώ η εταιρεία αναφέρθηκε και στην επέκταση της χρήσης του VantageScore 4.0.

Ο William J. Pulte, διευθυντής της Ομοσπονδιακής Στέγασης των ΗΠΑ και πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της Fannie Mae, δήλωσε: «Η Fannie Mae κατέγραψε άλλη μία ισχυρή επίδοση αυτό το τρίμηνο, αυξάνοντας την καθαρή μας θέση κατά 13% σε ετήσια βάση, στα 120 δισ. δολάρια». Ο προσωρινός διευθύνων σύμβουλος και διευθυντής λειτουργιών Peter Akwaboah δήλωσε: «Μέχρι στιγμής το 2026, έχουμε διαθέσει ρευστότητα 344 δισ. δολαρίων, βοηθώντας περισσότερους από 295.000 αγοραστές πρώτης κατοικίας να πραγματοποιήσουν το Αμερικανικό Όνειρο». Η οικονομική διευθύντρια Chryssa C. Halley, ο εκτελεστικός αντιπρόεδρος και επικεφαλής του τομέα μονοκατοικιών Jake Williamson και η εκτελεστική αντιπρόεδρος και επικεφαλής του τομέα πολυκατοικιών Kelly Follain εξέδωσαν επίσης δηλώσεις μαζί με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.

Στις 28 Οκτωβρίου 2026, η Fannie Mae κατέθεσε στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς των ΗΠΑ το έντυπο 10-Q για το τρίτο τρίμηνο του 2026, το οποίο περιλαμβάνει συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η εταιρεία προγραμμάτισε διαδικτυακή μετάδοση για εκείνη την ημέρα, στις 8:00 π.μ. ώρα Ανατολικής Ακτής ΗΠΑ, προκειμένου να συζητήσει τα αποτελέσματα, και ανέφερε ότι η απομαγνητοφώνηση θα αναρτηθεί στη σελίδα οικονομικών αποτελεσμάτων της και θα παραμείνει διαθέσιμη για τουλάχιστον ένα έτος. Η ανακοίνωση των κερδών, το έντυπο 10-Q, η παρουσίαση των αποτελεσμάτων και το οικονομικό συμπλήρωμα είναι διαθέσιμα στη διεύθυνση fanniemae.com/financialresults.