Security Properties, Cooper Apartments’ı 37,75 Milyon Dolara Satın Aldı

Security Properties, Seattle’ın Bitter Lake semtinde bulunan 186 daireli Cooper Apartments’ı 37,75 milyon dolara satın aldı. Şirketin 2 Kasım 2026 tarihli duyurusuna göre satın alma, Security Properties Multifamily Fund 7 için ve firmanın yatırımcı ağından sağlanan özel sermayeyle gerçekleştirildi.

Cooper, fonun piyasa koşullarındaki konut alanında gerçekleştirdiği 13. satın alım oldu. Security Properties, daire başına yaklaşık 203.000 dolara karşılık gelen fiyatın, mülkün 2019’daki 52,75 milyon dolarlık satış fiyatından %28 düşük ve bugün benzer bir konut projesi inşa etmenin tahmini maliyetinin yarısından az olduğunu belirtti.

13530 Linden Ave. N. adresindeki beş katlı konut projesi 1993’te inşa edildi ve Seattle şehir merkezinin yaklaşık 15 dakika kuzeyinde yer alıyor. 2020 ile 2024 arasında 6,8 milyon dolardan fazla sermaye yatırımıyla iyileştirme çalışması tamamlandı. Çalışmalar kapsamında çatının tamamı yenilendi, dış cephe yeniden boyandı ve ortak kullanım alanları kapsamlı biçimde yenilenip modernleştirildi. Dairelerin 179’u tamamen ya da kısmen yenilendi.

Olanaklar arasında ateş çukurları ve ızgaraların bulunduğu, bira salonu tarzında düzenlenmiş bir avlu; şef mutfağı bulunan bir kulüp binası; özel bir yoga odasına sahip fitness merkezi; ortak çalışma alanı; genişletilmiş bir köpek parkı ve kontrollü girişli kapalı otopark yer alıyor.

Security Properties’in analizine göre Cooper’ın daire başına fiyatı, Haziran 2025’ten bu yana Seattle, Shoreline, Lynnwood ve Edmonds’ta satılan 11 benzer dairenin her birinin birim fiyatından daha düşüktü. Bu satışlarda daire başına fiyatlar yaklaşık 270.000 ila 426.000 dolar arasında değişti. Yatırım Direktörü Mark Bates, bu tür bir gayrimenkulü bulmak için bölgeyi yakından tanımanın ve doğru an geldiğinde harekete geçebilmenin gerektiğini söyledi. “Bu piyasada benzerini yeniden oluşturmanın çok zor olacağı bir maliyetle satın alabildik,” dedi.

İşlemde CBRE aracılık yaptı. Security Properties, CBRE verilerine atıfta bulunarak Kuzey Seattle, Lynnwood ve Shoreline genelindeki yeni daire teslimlerinin 2024’te 2.626 daireyle zirveye çıktığını belirtti. Tahminlere göre teslimler 2026 ve 2027’de yılda yaklaşık 500 daireye, 2028 ve 2029’da ise sıfıra düşecek.

Cooper’daki mevcut ortalama kira aylık 1.866 dolar. Security Properties, bu rakamı Redfin verilerine dayanarak hesaplanan, Kuzey Seattle’da medyan fiyatlı bir konuta sahip olmanın aylık tahmini 5.572 dolarlık maliyetiyle karşılaştırdı.

Sermaye oluşumundan sorumlu Casey Hursh, sermaye toplama sürecinin birkaç hafta içinde tamamlandığını söyledi. Sürecin bu kadar hızlı ilerlemesini, yatırımcıların satın alımı ve yatırımın hedefledikleri getiri profillerine uygunluğunu çabucak anlamasına bağladı.

Bu işlem, Security Properties’in 2025’te Seattle’da beş mülkten oluşan 400,8 milyon dolarlık portföyü satın almasının ve 2026’nın başlarında Washington eyaletinin Issaquah kentindeki Langara’yı satın almasının ardından geldi.

Security Properties’in tamamlanmış çalışmaların ötesinde ek yenilemeler yapmayı planlayıp planlamadığı duyuruda ele alınmıyor.