Additive Manufacturing
Ang Pagmamay-ari ng Bahay ay Mas Mahigpit Kaysa Dati sa Hilagang Amerika – Maaari Bang Baguhin Ito ng 3D Printing?
Idagdag ang Securities.io sa mga gusto mong mapagkunan sa Google
Pagmamay-ari ng Bahay, Isang Nanghihina na Pangarap?
Rising prices and rising interest rates in the last few years have made homeownership increasingly difficult to achieve. This is especially true for the younger generations like millennials (born between 1981 and 1996) and Gen Z (born from 1997 to 2012).
Ang problema ay pinalalala ng implasyon, tumataas na populasyon, lumalawak na hindi pagkakapantay‑pantay, at limitadong suplay ng bagong tirahan.
Isa itong pandaigdigang phenomenon, lalo na sa “Anglosphere”, at ngayon ay malawak nang kinikilala bilang isang problema:
Pinagmulan: IPSOS
Meanwhile, 2/3 ng mga kabataan ay sumusuko na sa pagmamay‑ari ng bahay sa Australia,
Sa Sydney at Melbourne, mula 2005, ang median na presyo ng bahay ay tumaas ng 3.5 beses kaysa sa rate ng implasyon at 2.5 beses kaysa sa pagtaas ng average na lingguhang kita.
The Sydney Morning Herald
Pinagmulan: The Guardian
Hindi Palaging Ganito
This situation is rather unique to our time period, and previous generations faced a very different housing market.
Madaling ipakita ito sa mga flash interview tulad ng sa video na ito, kung saan sinasagot ng mga nakatatanda ang tanong “Gaano kamahal ang iyong unang bahay?”. At ang mga sagot ay $16,000, $26,000, at $37,000.
Siyempre, kailangang i‑adjust ang mga halagang ito para sa implasyon. Ngunit mula noong 1970s, ang pabahay ay patuloy na tumataas nang mas mabilis kaysa sa pangkalahatang implasyon, kaya’t nagiging mas at mas mahal ang real estate market.
Pinagmulan: CUtoday
Nililikha nito ang sitwasyon kung saan ang entry point at down payment sa isang bahay ay patuloy na tumataas nang mas mabilis kaysa sa pagtaas ng ipon at sahod.
Mula 1985, tumaas ng 5.5 beses ang presyo ng mga bahay sa US, habang tumaas lamang ng 3.3 beses ang median na kita ng sambahayan.
Pinagmulan: Visual Capitalist
Ang parehong sitwasyon ay totoo rin sa UK, kung saan ang average na presyo ng ari‑arian ay tumaas ng dalawang beses kaysa sa sahod sa UK sa nakaraang apat na dekada.
“Ang mga maling patakaran sa nakaraang tatlong dekada ay nag-ambag sa isang sitwasyon na sumisira sa antas ng pamumuhay ng mga susunod na henerasyon.
Hindi ko maintindihan kung bakit ang mga kabataan ngayon ay hindi nagpoprotesta sa kalye laban sa kanilang mga magulang at lolo’t lola dahil sa ginawa nila sa presyo ng pabahay sa bansang ito,”
Independent economist Saul Eslake – The Sydney Morning Herald
Siyempre, bukod sa hindi pagkakatugma sa pagtaas ng presyo ng bahay at kita, may dagdag pang hindi pagkakapantay‑pantay sa job market, kung saan ang mga kabataan ay nasa ibang uri ng trabaho kumpara sa mga baby boomer sa parehong edad at mas malamang na makaranas ng kawalan ng trabaho, utang sa pag-aaral, at pangangailangan ng mas maraming diploma at karanasan para sa parehong mga trabaho.
Bakit Ito Nangyari?
Walang malinaw na paliwanag kung bakit ganito kalala ang pag-ikot ng housing market.
Ngunit may sunud‑sunod na mga salik na nag-ambag sa kasalukuyang mapanganib na kalagayan.
Mas Malalaking Sukat
Isang komento na madalas ibinibigay ng mga nakatatanda tungkol sa housing market ay na ang mga modernong bahay ay mas mahal dahil mas maganda ito kaysa sa mga bahay noong 1970s.
At upang maging tapat, may kaunting katotohanan diyan. Ang mga modernong bahay ay karaniwang mas mahusay ang kagamitan, partikular na may central heating at air conditioning.
Mas malaki rin ang mga ito, sa average. Noong 1970, ang average na sukat ng bahay ay 1,500 square feet (tumaas mula 1,048 noong 1920) at naging 2,014 noong 2023.
Hindi Sapat ang Pagpapatayo & Mas Mahigpit na Regulasyon
Isa pang salik sa pagtaas ng presyo ng bahay ay ang pagtaas ng gastos sa pagpapatayo nito. Ang aktibidad sa konstruksyon ay masyadong mababa upang matugunan ang demand, at ito ay pangunahing dahil sa pagtaas ng presyo ng lupa at mas mahigpit na regulasyon.
Habang kailangan ang regulasyon para sa kaligtasan ng mga bagong gusali, ang mga bagong regulasyon ay nagdulot ng pagtaas ng gastos sa disenyo, pag-apruba, paggawa, at pagpapanatili ng mga tirahan.
Maraming zoning law at housing rule ang partikular na dinisenyo upang iwasan ang konstruksyon ng abot‑kayang dense urbanism na makabababa ng presyo. At ito ay nangyari dahil nakinabang ito sa maraming makapangyarihang interes, mula sa mga developer ng real estate hanggang sa mga politiko at kasalukuyang may‑ari ng bahay.
Bahay Bilang Pamumuhunan
Nagkaroon ng pagbabago sa pananaw mula noong 1970s, kung saan ang pabahay ay mas nakikita bilang isang investment vehicle kaysa sa simpleng tirahan.
“Ang mga bahay ay mas binibili at ibinibenta sa mga kasalukuyang may‑ari ng bahay na naghahanap ng karagdagang bahay bilang retreat o asset kaysa sa tirahan.
Sa kabuuan, ang pagbili ng pangalawang bahay ay maaaring magpaliwanag ng halos 30 porsyento at 10 porsyento ng pagtaas sa construction employment at presyo ng bahay, ayon sa pagkakasunod, mula 2000 hanggang 2006.” – Daniel Garcia, Federal Reserve economist
Ngayon, pinalalala pa ito ng pagpasok ng napakalaking daloy ng pera mula sa mga Wall Street investment firm tulad ng Blackrock na bumibili nang kolektibo ng daan‑daang libong bahay.
Ang mga nakaraang henerasyon ay madalas ding hindi nakapaghanda para sa pagreretiro sa pamamagitan ng pag-iipon at pamumuhunan sa mga asset bukod sa kanilang pangunahing tirahan, o ilang karagdagang yunit ng bahay na kanilang inuupahan. Ito ay nag-accumulate sa kabuuang $18T na halaga ng pabahay na pag-aari ng mga baby boomer. Bilang resulta, sila rin ang pinakamayamang henerasyon.
Pinagmulan: A Wealth Of Common Sense
Kaya hindi nakakagulat na ang mga baby boomer ay patuloy na bumoboto sa pambansa at lokal na antas para sa mga regulasyon at batas na nagpapanatili ng pagtaas ng housing market.
Ang mga politiko na nag-aalala pa rin sa pagbulusok ng housing bubble noong 2008 ay nag-aatubiling harapin ang problema.
Dapat din nating tandaan na ang problemang ito ng spekulasyon na nagpapahirap sa pabahay ay hindi eksklusibong problema ng Kanluran.
Kamakailan, ang gobyerno ng Tsina ay aktibong sinusubukang pasabugan ang kanilang sariling housing bubble sa isang kontroladong paraan, at ang mga pang-ekonomiyang epekto ay hindi pa tiyak.
“Ang bahay ay para sa pamumuhay, hindi para sa spekulasyon”. – Xi Jinping – Pangulo ng Tsina
Sa pagitan ng panganib ng pag-crash ng ekonomiya o hindi kayang bilhin ang tirahan, mahirap ang pagpili.
Monetary System
Habang madaling sisihin ang buong henerasyon, maaaring medyo mas kumplikado ang sitwasyon kaysa iyon.
Noong 1970s ay isang turning point sa kasaysayan ng ekonomiya. Noong 1971, nagpasya si Nixon na iwanan ang gold standard. Ito ang nagpasimula ng ilang dekada ng lumalaking hindi pagkakapantay‑pantay, pagsabog ng mga krisis sa internasyonal na pera, patuloy na pagtaas ng utang ng gobyerno, atbp.
Pinagmulan: WTF happened in 1971
Kaya ang pagbaba ng kakayahang makabili ng bahay ay dapat mas maunawaan sa mas malawak na konteksto ng implasyon at mga pagbabago sa monetary system.
Maaaring ang mga baby boomer ay swerte lamang na isinilang sa tamang panahon, kaysa sa pagiging pangunahing dahilan ng mga pagbabagong ito.
Mga Bunga ng Imposibleng Pagmamay‑ari ng Bahay
Ang mga isyung nilikha ng isang pabahay na lalong hindi naaabot ay marami at nagbabanta sa katatagan ng ating mga lipunan.
Buhay Bilang Pakikibaka
Ang mga kabataan na hindi kailanman makakabili ng bahay ay madaling maapektuhan ng pagtaas ng upa na wala silang kontrol. Hindi nila magagamit ang pagmamay‑ari ng bahay bilang kasangkapan para mag‑accumulate ng kapital, gaya ng ginawa ng mga baby boomer.
Mas madaling maapektuhan din sila ng pagtaas ng upa, pinansyal na pakikibaka, at kahit kawalan ng tirahan kung mawalan sila ng trabaho.
Ang lahat ng mga kundisyong ito ay nagdudulot ng masamang kalusugan ng pag-iisip at naglilimita sa kakayahan ng mga milenyal at Gen Z na sumubok ng mga pinansyal na panganib tulad ng entrepreneurship. Pinapabagal din nito ang pagbuo ng pamilya o nagiging imposibleng gawin ito, na nagdudulot ng seryosong pagbaba ng populasyon.
Hati‑hati at Populismo
Ang pakikibaka para sa pabahay ay hindi pantay‑pantay na hinahati. Binanggit na natin ang henerasyonal na hati, na maaaring maghati ng mga pamilya at magpababa ng sosyal na pagkakaisa.
Isa rin itong lahi‑hati, kung saan ang mga hindi puti ay mas malamang na makaranas ng kahirapan sa abot‑kayang pabahay.
Pinagmulan: The Guardian
Kasabay nito, ang kakulangan sa pabahay ay nagpapahirap sa pagtanggap ng mga imigrante, dahil ang bawat bagong dating ay isang nangungupahan o potensyal na mamimili na nagdadagdag ng pressure sa kulang na suplay ng tirahan.
Sa kabuuan, lumilikha ito ng masaganang lupa para sa lahat ng uri ng populistang pulitika at nagsasama sa iba pang isyu ng hindi pagkakapantay‑pantay at diskriminasyon.
Mga Pagbabago & 3D Printing na mga Bahay
Dahil ang housing crisis ay nagmumula sa napakaraming sanhi, walang silver bullet para ito ay lutasin. Gayunpaman, ang lumalaking pagtanggap na may problema ay nakakaengganyo. Ang lumalaking demograpiko at electoral weight ng mga milenyal at Gen Z ay dapat ding magkaroon ng epekto.
Halimbawa, noong 2022, ipinasa ng Canada ang Tax‑Free First Home Savings Account (FHSA) upang tulungan ang mga Canadian na mag‑ipon para sa pagbili ng kanilang unang bahay. Tinalakay namin nang mas detalyado para sa aming mga mambabasa sa Canada kung paano lubos na samantalahin ang hakbang na ito sa aming artikulo “Ano ang Tax‑Free First Home Savings Account (FHSA) sa Canada?”.
Maliban sa mga pagbabago sa lipunan at pulitika, maaaring makatulong din ang teknolohiya. Hanggang ngayon, ang konstruksyon ay isang napaka‑labor‑intensive na proseso, na halos hindi naaapektuhan ng mga pag‑taas sa produktibidad tulad ng sa manufacturing. Magbabago ito sa pag‑labas ng 3D‑printed constructions.
Ang konsepto ay ilapat ang mga prinsipyo ng 3D printing sa masonry:
- Ang materyal ay maaaring ilagay sa nais na hugis ng nozzle.
- Ang proseso ay karamihan ay automated at computer‑controlled, na maaaring magtrabaho 24/7 na may limitadong labor input.
- Ang disenyo ay maaaring ganap na digital at direktang ilipat sa pisikal na medium.
Sa kasalukuyan, ang pangunahing konsepto ay paggamit ng murang materyales tulad ng kongkreto, at itayo ito katulad ng ginagawa ng 3D printer gamit ang plastic filament o metal.
Pinagmulan: Cornell University
Sa paggawa nito, makakatipid ang 3D printing ng linggo o buwan ng oras sa konstruksyon. Ang sistema ay nangangailangan ng pansamantalang frame para sa 3D printing nozzle, na mas malaki kumpara sa ibang 3D printer.
Pinagmulan: Cornell University
Madali ring maisip na sa hinaharap, maaaring pagsamahin ang 3D printing sa iba pang mga pamamaraan para sa automated production. Halimbawa, CNC wood carving, at marahil sa ilang punto ay automated assembly ng mga robot.
Ang ideya ng 3D‑printing na mga bahay ay tumutugma rin sa mga umuusbong na trend, tulad ng pagtatayo ng murang, mas maliit na entry houses na kayang afford ng mga kabataan at single‑person households.
Halimbawa, ang kumpanya Icon (tingnan ang ibaba) ay gumawa ng isang prototype na 350‑square‑foot tiny home na nagkakahalaga ng $10,000 at natapos sa loob ng 48 oras, at maaaring mapabuti ang kanilang pamamaraan upang makagawa ng 2,000‑square‑foot na bahay sa halagang $20,000 lamang.
Kasama ng mga factory‑made housing kits para sa mga bahay, iba pang automation solutions, at ang tiny houses movement, maaaring maging pundasyon ang 3D‑printed houses sa mga market‑driven na solusyon sa kasalukuyang krisis sa affordability, lalo na kung pagsasamahin ito sa mas maluwag na zoning at building regulations sa hinaharap.
At higit sa lahat, sa pagtulong sa mga unang‑bahay na may‑ari na makatipid sa upa, matutulungan silang magtayo ng pinansyal na kalayaan.
Mga Kumpanya sa 3D Printing ng Bahay
1. COBOD
Cobod ay isang pioneer sa 3D‑printed na mga gusali at nakapag‑benta na ng 50 printer sa buong mundo mula nang lumikha ng unang prototype villa sa Dubai noong 2019.
Ang COBOD ay nakikinabang mula sa isang malakas na brand at nangunguna sa karera para sa komersyalisasyon ng 3D printed manufacturing para sa konstruksyon, na maaaring maging kritikal para sa pag‑adopt sa isang industriya na madalas mabagal sa pag‑adopt ng bagong teknolohiya.
Ang napakalaking printing frame ay maaaring mag‑print ng mga gusali na walang katapusang haba, hanggang 14.6m/48ft ang lapad, at hanggang 8.5m/28ft ang taas.
Kasama rin nito ang isang standardized batch plant, silo, at pump para i‑mix ang mortar at semento on‑site na may ganap na digital integration.
Pinagmulan: COBOD
2. ICON
ICON ay isa pang kumpanya sa 3D printing ng pabahay, na nakatuon sa advanced robotics at mga materyales.
Pinagmulan: ICON
Kilala, nag-develop ito ng Phoenix robotic arm, na kayang buuin hindi lamang ang mga pader kundi pati ang mga pundasyon at mga bubong ng mga gusali.
Ang nabawasang oras ng setup at bilang ng mga operator ay nagpapahintulot na maputol ang gastos sa kalahati, na umaabot sa $25/square foot para sa wall systems o $80/square foot kasama ang pundasyon at bubong.
Pinagmulan: ICON
Ang kumpanya ay nakikipagtulungan din sa CarbonX, isang proprietary formula na nagpapahintulot sa building ng ICON na maging “ lowest carbon residential building system ready to be used at scale”.
Isa pang kahanga‑hangang tagumpay ng ICON ay ang pagpili ng NASA para sa Project Olympus, isang $57.2M kontrata para sa isang 3D printing system na lumikha sa Moon ng landing pads, kalsada, non‑pressurized structures, at pressurized habitats, gamit ang lokal na regolith (buwak ng buwan) imbis na i‑import mula sa Earth materials. Ang parehong pamamaraan ay maaaring magamit para sa mga habitat sa Mars.
Pinagmulan: ICON
