Ακίνητα
Η IRSA καταγράφει ζημία 6,38 δισ. ARS λόγω αναπροσαρμογών της αξίας ακινήτων
Προσθέστε το Securities.io στις προτιμώμενες πηγές σας στο Google
Η IRSA Inversiones y Representaciones S.A. ανακοίνωσε καθαρή ζημία 6,38 δισ. πέσος Αργεντινής (ARS) για το πρώτο τρίμηνο του οικονομικού έτους 2027, έναντι κερδών 217,95 δισ. ARS την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Τα αποτελέσματα για το τρίμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 γνωστοποιήθηκαν με έντυπο 6-K που υποβλήθηκε στις 3 Νοεμβρίου 2026.
Μεταγενέστερη ανακοίνωση αποτελεσμάτων στις 4 Νοεμβρίου 2026 υπέδειξε ως κύρια αιτία τις αποτιμήσεις των επενδυτικών ακινήτων. Το καθαρό αποτέλεσμα από τις μεταβολές της εύλογης αξίας μετατράπηκε σε ζημία 74,24 δισ. ARS, από κέρδη 293,29 δισ. ARS. Η αντιστροφή αυτή περιόρισε τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα στα 992 εκατ. ARS, από 365,75 δισ. ARS, παρότι τα έσοδα αυξήθηκαν στα 179,89 δισ. ARS, από 172,37 δισ. ARS, και τα μικτά κέρδη ενισχύθηκαν στα 111,19 δισ. ARS, από 105,83 δισ. ARS. Η μεταβολή των αποτιμήσεων εξηγεί, επομένως, γιατί η αύξηση των εσόδων και των μικτών κερδών δεν απέτρεψε την τελική ζημία.
Η κατανομή του αποτελέσματος μεταξύ των μετόχων προσθέτει μία ακόμη παράμετρο. Το αποτέλεσμα που αναλογεί στους μετόχους της IRSA ήταν ζημία 10,57 δισ. ARS, έναντι κερδών 205,16 δισ. ARS ένα έτος νωρίτερα, ενώ τα δικαιώματα μη ελέγχου κατέγραψαν κέρδη 4,19 δισ. ARS και 12,79 δισ. ARS στις αντίστοιχες περιόδους. Τα θετικά αποτελέσματα των δικαιωμάτων μη ελέγχου αντιστάθμισαν μέρος της ζημίας που αναλογεί στους μετόχους σε ενοποιημένο επίπεδο.
Το EBITDA από μισθώσεις υποχωρεί, ενώ το συνολικό προσαρμοσμένο EBITDA αυξάνεται
Το προσαρμοσμένο EBITDA από τους τομείς μισθώσεων ανήλθε σε 83,93 δισ. ARS, μειωμένο κατά 2,0% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, το συνολικό προσαρμοσμένο EBITDA αυξήθηκε κατά 9,3%, εξέλιξη που η IRSA απέδωσε στα βελτιωμένα αποτελέσματα του τομέα Πωλήσεων και Ανάπτυξης. Συνεπώς, η συνολική βελτίωση του ομίλου προήλθε από δραστηριότητες εκτός των μισθώσεών του.
Στα εμπορικά κέντρα, τα έσοδα και το προσαρμοσμένο EBITDA αυξήθηκαν σύμφωνα με τον πληθωρισμό, αλλά οι πωλήσεις των μισθωτών μειώθηκαν κατά 6,1% σε πραγματικούς όρους σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο. Η πληρότητα των γραφείων υψηλής κατηγορίας έφτασε το 96,9%. Η IRSA απέδωσε τη μικρή διαδοχική μείωση στο γεγονός ότι ένας όροφος στο Dot Building έμεινε κενός, ενώ τα μέσα μισθώματα ανά τετραγωνικό μέτρο παρέμειναν σταθερά. Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν υψηλή πληρότητα γραφείων και σταθερά μισθώματα, παράλληλα με ασθενέστερη πραγματική δραστηριότητα των μισθωτών και ελαφρώς χαμηλότερη κερδοφορία από τις μισθώσεις.
Οι αναπτύξεις συνεχίζονται, ενώ αρχίζουν οι πληρωμές μερίσματος
Η IRSA υπέγραψε συμφωνίες ανταλλαγής γης για τρία επιπλέον οικόπεδα στο Ramblas del Plata, συνολικής αξίας 19,5 εκατ. USD, κατά τη διάρκεια του τριμήνου και μετά τη λήξη του, ενώ συνέχισε τις εργασίες υποδομών στο έργο. Προχώρησαν επίσης οι κατασκευαστικές εργασίες στο Oeste Outlet και στο Distrito Diagonal. Και τα δύο προγραμματίζεται να ανοίξουν κατά τη διάρκεια του οικονομικού έτους 2027, αυξάνοντας το χαρτοφυλάκιο εμπορικών κέντρων σε 19 ακίνητα.
Ξεχωριστά, οι μέτοχοι ενέκριναν χρηματικό μέρισμα 211 δισ. ARS στις 22 Οκτωβρίου 2026, με την καταβολή του να αρχίζει στις 3 Νοεμβρίου 2026. Η IRSA ανέφερε ότι η διανομή αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 10,8%.
Η βασική διάκριση του τριμήνου αφορά την επιχειρησιακή δραστηριότητα και την αποτίμηση των ακινήτων. Τα έσοδα, τα μικτά κέρδη και το συνολικό προσαρμοσμένο EBITDA αυξήθηκαν, αλλά η αντιστροφή της εύλογης αξίας οδήγησε στην ανακοινωθείσα ζημία, ενώ το EBITDA από μισθώσεις και οι πραγματικές πωλήσεις των μισθωτών υποχώρησαν. Τα προγραμματισμένα εγκαίνια των εμπορικών κέντρων και οι συμφωνίες στο Ramblas del Plata αποτελούν ορόσημα ανάπτυξης για το οικονομικό έτος 2027· τα αποτελέσματα που θα ακολουθήσουν θα δείξουν αν οι επιχειρησιακές και αναπτυξιακές αυτές τάσεις μπορούν να αντισταθμίσουν την επίδραση των αναπροσαρμογών της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στα κέρδη.
