Δείκτης S&P Cotality Case-Shiller Καταγράφει Ετήσια Άνοδο 1.9% καθώς οι Πραγματικές Τιμές Πέφτουν

Η S&P Dow Jones Indices δημοσίευσε τα αποτελέσματα Ιουλίου 2026 για τους Δείκτες S&P Cotality Case-Shiller στις 29 Σεπτεμβρίου 2026, αναφέροντας ετήσια άνοδο 1.9% στον U.S. National Home Price NSA Index, ο οποίος καλύπτει όλες τις εννέα περιφέρειες απογραφής των ΗΠΑ, από αύξηση 1.6% τον προηγούμενο μήνα. Οι αξίες των σπιτιών στις ΗΠΑ έπεσαν σε πραγματικούς όρους για το 14ο διαδοχικό μήνα, καθώς ο πληθωρισμός του Ιουλίου 3.4% ήταν περίπου 1.5 μονάδες ποσοστού υψηλότερος από την άνοδο 1.9% των τιμών κατοικίας.

Το Σύνθετο 10-Πόλεων παρουσίασε ετήσια αύξηση 3.4% για τον Ιούλιο, από αύξηση 3.0% τον προηγούμενο μήνα, ενώ το Σύνθετο 20-Πόλεων κατέγραψε ετήσια αύξηση 2.5%, από άνοδο 2.2%. Τα επίπεδα του δείκτη για τον Ιούλιο 2026 ήταν 337.31 για τον U.S. National Index, 373.86 για το Composite-10 και 350.36 για το Composite-20, σύμφωνα με τους πίνακες δεδομένων της ανακοίνωσης.

Η Rebecca Kaufman, Αναπληρωτής Διευθυντής Αγαθών στην S&P Dow Jones Indices, δήλωσε ότι η ελαφρώς χαμηλότερη πληθωριστική πίεση και η ισχυρότερη ονομαστική εκτίμηση των τιμών κατοικιών βοήθησαν στη μείωση του χάσματος μεταξύ της αύξησης των τιμών καταναλωτή και της αύξησης των τιμών κατοικιών τον Ιούλιο. Οι τιμές καταναλωτή παρουσίασαν ετήσια άνοδο 3.4% τον Ιούλιο, ελαφρώς χαμηλότερη από 3.5% τον Ιούνιο, όπως ανέφερε. Η πλειονότητα της αύξησης του πληθωρισμού συγκεντρώθηκε στην ενέργεια, με τις τιμές ενέργειας και βενζίνης να αυξάνονται κατά 14.7% και 24.6% αντίστοιχα, ενώ ο βασικός πληθωρισμός, που εξαιρεί τα τρόφιμα και την ενέργεια, αυξήθηκε 2.5% σε ετήσια βάση. «Αυτή η διάκριση είναι σημαντική, επειδή ο επίμονος πληθωρισμός στην στέγαση και σε άλλες βασικές κατηγορίες τείνει να έχει πιο άμεσο αντίκτυπο στην προσιτότητα της στέγασης από τις διακυμάνσεις τιμών που προκαλούνται από την ενέργεια», δήλωσε η Kaufman.

Πριν τη σεζονική προσαρμογή, οι Δείκτες U.S. National και 10-City Composite κατέγραψαν μηνιαίες αυξήσεις 0.12% και 0.03% αντίστοιχα, ενώ ο Δείκτης 20-City Composite παρουσίασε μείωση 0.01%. Μετά τη σεζονική προσαρμογή, οι Δείκτες U.S. National, 10-City Composite και 20-City Composite παρουσίασαν αυξήσεις 0.3%, 0.4% και 0.3% αντίστοιχα.

Η Kaufman περιέγραψε τη σχέση μεταξύ των δύο συνόλων δεδομένων ως «μια αξιοσημείωτη απόκλιση από τα τυπικά εποχιακά πρότυπα», με τους μη-εποχικά προσαρμοσμένους δείκτες National και Composite να καταγράφουν μηνιαίες αυξήσεις μικρότερες από τις αντίστοιχες εποχικά προσαρμοσμένες, ένα μοτίβο που, όπως είπε, υποδεικνύει ότι οι εποχιακοί παράγοντες επηρέασαν σημαντικά τις τιμές των κατοικιών τον Ιούλιο. Ανάμεσα σε μεμονωμένες μητροπολιτικές περιοχές, οι αλλαγές Ιουλίου-Ιουνίου πριν τη σεζονική προσαρμογή κυμάνθηκαν από κέρδος 0.97% στο Cleveland και αύξηση 0.52% στη Νέα Υόρκη, έως μείωση 0.61% στο San Francisco και πτώση 0.46% στο Seattle.

Περιφερειακή Απόκλιση μεταξύ των 20 Μεγαλόπολεων

Η Chicago ανέφερε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο μεταξύ των 20 πόλεων τον Ιούλιο με αύξηση 6.9%, ηγούμενη όλες τις περιοχές για το πέμπτο διαδοχικό μήνα, ακολουθούμενη από τη Νέα Υόρκη με 5.8% και το Cleveland με 4.2%, όπως είπε η Kaufman. Η Seattle κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση για το δεύτερο διαδοχικό μήνα, μειώνοντας 1.6%, ακολουθούμενη από το Las Vegas με πτώση 1.3% και το Denver με πτώση 1.1%. Ένα σχεδόν 9 ποσοστιαίων μονάδων χάσμα χώριζε τις ισχυρότερες και τις πιο αδύναμες αγορές του Ιουλίου.

Άλλες περιοχές στον πίνακα των 20 πόλεων, οι ετήσιες αλλαγές περιελάμβαναν την Miami με άνοδο 3.53%, το San Francisco με άνοδο 3.48%, το Boston με άνοδο 2.68%, το Washington με άνοδο 2.16%, το Minneapolis με άνοδο 1.72%, το San Diego με άνοδο 1.63% και το Los Angeles με άνοδο 1.24%, ενώ η Atlanta, η Charlotte και το Phoenix κατέγραψαν αυξήσεις 0.28%, 0.29% και 0.05% αντίστοιχα. Το Dallas έπεσε 0.44%, το Portland έπεσε 0.65% και το Tampa έπεσε 0.73% στην ίδια περίοδο.

Η Kaufman δήλωσε ότι ένα πολυετές χάσμα Ανατολής-Δύσης διέμεινε τον Ιούλιο, με έξι από τις οκτώ ανατολικές μητροπολιτικές αγορές να καταγράφουν μεγαλύτερες ετήσιες αλλαγές τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον Ιούνιο, σε αντίθεση με δύο από τις οκτώ δυτικές μητροπολιτικές αγορές.

Καθυστέρηση Δεδομένων του Detroit, Αναθεωρήσεις και Κατασκευή Δείκτη

Η Cotality συνεχίζει να αντιμετωπίζει καθυστερήσεις συναλλαγών από το γραφείο καταγραφής στο Wayne County, το πιο πυκνοκατοικημένο κομητεία στην περιοχή του Detroit, και αυτές οι καθυστερήσεις επηρέασαν τα δεδομένα συναλλαγών του Ιουλίου. Ως αποτέλεσμα, δεν παρέχεται έγκυρη ενημέρωση Ιουλίου 2026 του Δείκτη Detroit S&P Cotality Case-Shiller για την ημερομηνία κυκλοφορίας 29 Σεπτεμβρίου 2026, αν και υπήρχαν επαρκή δεδομένα για να υπολογιστεί έγκυρη ενημέρωση Ιουνίου 2026, η οποία εμφανίζεται στους πίνακες της ανακοίνωσης. Η S&P DJI δήλωσε ότι θα συνεχίσει να παρέχει ενημερώσεις στις τιμές του δείκτη Detroit για τους μήνες που λείπουν τα δεδομένα πωλήσεων.

Οι δείκτες θα μπορούσαν να αναθεωρηθούν για τα προηγούμενα 24 μήνες με βάση την παραλαβή πρόσθετων πηγών δεδομένων, σύμφωνα με την ανακοίνωση. Ένας πίνακας κορυφής-υποβάθμισης δείχνει ότι ο Δείκτης National έφτασε σε κορυφή 308.07 τον Ιούνιο 2022 πριν πέσει σε υποβάθμιση 292.68 τον Ιανουάριο 2023, με πτώση 5.0% από την κορυφή· ο δείκτης βρίσκεται 15.0% πάνω από αυτήν την υποβάθμιση και 9.3% πάνω από την κορυφή του 2022. Το 10-City Composite βρίσκεται 13.0% πάνω από την κορυφή του Ιουνίου 2022 και το 20-City Composite 9.9% πάνω από τη δική του.

Οι Δείκτες S&P Cotality Case-Shiller δημοσιεύονται την τελευταία Τρίτη του κάθε μήνα στις 9:00 π.μ. ώρα Ανατολικής Ακτής, και διατίθενται περισσότερα από 27 χρόνια ιστορικών δεδομένων για τη σειρά δεδομένων. Κάθε δείκτης συνδυάζει ζευγάρια τιμών για χιλιάδες μεμονωμένα σπίτια από το διαθέσιμο σύνολο δεδομένων πωλήσεων ανεξάρτητων συναλλαγών, και οι δείκτες έχουν βασική τιμή 100 τον Ιανουάριο του 2000· μια τιμή δείκτη 150, για παράδειγμα, αντιστοιχεί σε ποσοστό εκτίμησης 50 % από τον Ιανουάριο του 2000 για ένα τυπικό σπίτι στην αντίστοιχη αγορά. Ο Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών των ΗΠΑ είναι σύνθετος δείκτης τιμών μονοκατοικιών για τις εννέα περιφέρειες απογραφής και υπολογίζεται τριμηνιαίως, ενώ τα Σύνθετα 10-Πόλεων και 20-Πόλεων είναι μέσοι όροι βαρυμένων κατά αξία των αντίστοιχων δεικτών μητροπολιτικών περιοχών. Οι κύριοι δείκτες χρησιμοποιούν μη εποχικά προσαρμοσμένα δεδομένα, τα οποία, σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι αγορές παρακολουθούν και αναφέρουν από αρχές του 2006, ενώ ένα σύνολο εποχικά προσαρμοσμένων δεδομένων δημοσιεύεται για αναλυτικούς σκοπούς, καλύπτοντας τους κύριους δείκτες, 17 από τις 20 αγορές με επιπέδωση τιμών και πέντε παρακολουθούμενες αγορές διαμερισμάτων. Οι δείκτες παράγονται από την Cotality, Inc., και δημιουργούνται και δημοσιεύονται βάσει συμφωνιών μεταξύ S&P Dow Jones Indices και Cotality.