Επένδυση στο Propy (PRO) – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Η πλατφόρμα ακινήτων Propy (PRO) αξιοποιεί την τεχνολογία blockchain και το πρωτόκολλό της για να υποστηρίζει εγχώριες και διεθνείς συναλλαγές. Συνδυάζει το token PRO, εργαλεία καταχώρισης και πώλησης και NFT που συνδέονται με δικαιώματα επί ακινήτων. Απευθύνεται σε μεσίτες και ιδιώτες ιδιοκτήτες. Η εταιρεία που λειτουργεί την πλατφόρμα διαφέρει από το αποκεντρωμένο blockchain που χρησιμοποιεί.

Η Propy ήταν από τις πρώτες εταιρείες που αξιοποίησαν το blockchain στα ακίνητα. Το 2017 πραγματοποιήθηκε μέσω της πλατφόρμας μία από τις πρώτες γνωστές σχετικές συναλλαγές, ενώ το 2021 δοκιμάστηκε μεταβίβαση δικαιωμάτων με NFT. Οι εφαρμογές αυτές δείχνουν τεχνικές δυνατότητες, χωρίς να σημαίνουν ότι η ίδια νομική δομή ισχύει σε κάθε χώρα.

Propy (PRO) – Twitter

Σύμφωνα με το ιστορικό της εταιρείας, η πώληση token PRO το 2017 συγκέντρωσε πάνω από 16 εκατομμύρια δολάρια. Η πώληση token διαφέρει από επένδυση επιχειρηματικών κεφαλαίων έναντι εταιρικών μετοχών. Την Propy υποστήριξαν επίσης επενδυτές όπως οι Tim Draper και Michael Arrington. Το 2022, κατοικία στο Gulfport της Φλόριντα πωλήθηκε μέσω δομής NFT για 210 ETH, ποσό που τότε αναφέρθηκε ως περίπου 653.163 δολάρια. Οι περίπου 3.000 ενδιαφερόμενοι ήταν δυνητικοί αγοραστές, όχι 3.000 πραγματικοί πλειοδότες.

Ποια προβλήματα επιδιώκει να αντιμετωπίσει η Propy (PRO);

Η Propy επιδιώκει μεγαλύτερη διαφάνεια και απλούστερη διαχείριση εγγράφων, προσφορών και σταδίων της συναλλαγής. Η αυτοματοποίηση μπορεί να περιορίσει τη χειρωνακτική εργασία, αλλά τα έξυπνα συμβόλαια χρειάζονται τα κατάλληλα νομικά έγγραφα και τις διαδικασίες για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η χρήση της πλατφόρμας από μόνη της δεν εγγυάται ασφαλή ή νομικά έγκυρη πώληση.

Τοπικές αγορές

Ιστότοποι όπως το Zillow επιτρέπουν την αναζήτηση ακινήτων στο εξωτερικό. Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να απαιτεί τοπικές διαδικασίες, χρηματοδότηση και δικαιολογητικά. Οι απαιτήσεις αυτές μπορούν να δυσκολεύουν τη συμμετοχή αγοραστών από άλλες περιοχές.

Η Propy συγκεντρώνει επιμέρους βήματα διεθνών συναλλαγών σε ένα κοινό ψηφιακό περιβάλλον. Στόχος είναι η συνεργασία των εμπλεκομένων και η πρόσβαση των πωλητών σε ευρύτερο κοινό. Η δυνατότητα συμμετοχής εξαρτάται από το ακίνητο, τους όρους πληρωμής και την τοπική νομοθεσία.

Καθυστερήσεις

Σε μια αγοραπωλησία συμμετέχουν μεσεγγυούχοι, ειδικοί ελέγχου τίτλων, μεσίτες και δανειστές, οπότε η διαδικασία μπορεί να διαρκεί αρκετό χρόνο. Η Propy επιδιώκει να περιορίσει τις καθυστερήσεις με κοινή πρόσβαση στις πληροφορίες και αυτοματοποίηση προετοιμασμένων σταδίων. Η τελική μεταβίβαση ενός NFT μπορεί να είναι γρήγορη, αλλά ολόκληρη η αγορά, μαζί με ελέγχους και δανειοδότηση, δεν ολοκληρώνεται πάντοτε σε λίγα λεπτά.

Απάτη και προβληματικά έγγραφα

Ελλιπή ή πλαστά έγγραφα μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα στις συναλλαγές ακινήτων. Το ιστορικό blockchain βοηθά στην παρακολούθηση αλλαγών και στη σύγκριση εγγράφων. Η δυσκολία αλλοίωσης του ιστορικού δεν αποδεικνύει, όμως, ότι τα αρχικά δεδομένα ήταν σωστά ή ότι κάθε εξωτερικό έγγραφο είναι γνήσιο.

Επανάληψη εργασιών

Στις συναλλαγές ακινήτων συχνά υποβάλλονται οι ίδιες πληροφορίες σε διαφορετικούς επαγγελματίες. Η Propy παρέχει μια κοινή ψηφιακή διαδικασία για μεσίτες, αγοραστές και πωλητές, ώστε να διαχειρίζονται προσφορές και έγγραφα με λιγότερη επανάληψη.

Κόστος συναλλαγών

Η αυτοματοποίηση μπορεί να μειώσει ορισμένα διοικητικά έξοδα. Ωστόσο, οι μεσιτικές αμοιβές και τα έξοδα δανείου, ελέγχου, καταχώρισης ή μεσεγγύησης διαφέρουν ανά συναλλαγή. Το συνολικό κόστος μέσω Propy δεν είναι κατ’ ανάγκη χαμηλότερο από το κόστος μιας συναλλαγής μέσω τοπικού μεσίτη.

Πιθανά οφέλη της Propy (PRO)

Οι κοινές ψηφιακές διαδικασίες και τα έγγραφα που συνδέονται με NFT μπορούν να απλοποιήσουν τη διαχείριση δικαιωμάτων επί ακινήτων. Με κατάλληλη νομική δομή, ένα τέτοιο NFT μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως εξασφάλιση δανείου. Αυτό δεν εγγυάται πρόσθετες αποδόσεις ούτε καθιστά το staking, τις στρατηγικές απόδοσης ή άλλες υπηρεσίες DeFi χαμηλού κινδύνου. Παραμένουν κίνδυνοι συμβολαίων, μεταβολής τιμών και ρευστοποίησης.

Δυνατότητα επέκτασης

Η Propy έχει σχεδιάσει τις υπηρεσίες της για αυξανόμενη χρήση και διεθνή ζήτηση. Μια κοινή τεχνική υποδομή μπορεί να διευκολύνει την επέκταση, χωρίς να αντικαθιστά αυτόματα τις διαφορετικές νομοθεσίες και τα δημόσια κτηματολογικά μητρώα.

Πώς λειτουργεί η Propy (PRO);

Η Propy έχει αξιοποιήσει έξυπνα συμβόλαια Ethereum και ψηφιακά εργαλεία για καταχωρίσεις ακινήτων και πληροφορίες σχετικές με την κυριότητα. Η τεχνική επιβεβαίωση μιας συναλλαγής blockchain διαφέρει από τη νομική κυριότητα του ακινήτου. Η νομική ισχύς καθορίζεται από τα έγγραφα και το εφαρμοστέο δίκαιο.

Χρήση NFT

Στις συναλλαγές NFT της Propy, το token μπορεί να συνδέεται με έγγραφα και δικαιώματα σε εταιρεία που κατέχει το ακίνητο. Στο αμερικανικό μοντέλο που περιέγραψε η εταιρεία, μια LLC κατείχε το σπίτι και τα δικαιώματα στην εταιρεία μεταβιβάζονταν μέσω της δομής NFT. Η ταυτοποίηση και η νομική προετοιμασία προηγούνταν της μεταβίβασης. Η επιλογή καταχώρισης και μεσίτη και η υποβολή προσφοράς αποτελούν μέρος της διαδικασίας.

PRO – CoinGecko

Το token PRO

Το PRO είναι token χρησιμότητας ERC-20 στο Ethereum. Η τεχνική μελέτη του 2017 περιέγραφε τη χρήση του για τέλη καταχώρισης κατά τη δημιουργία ή τροποποίηση δεδομένων τίτλων και μεταβιβάσεων. Η Propy ανέπτυξε επίσης συμμετοχή της κοινότητας και κατανομή token για την ανάπτυξη του δικτύου. Η κατοχή PRO δεν παρέχει από μόνη της κυριότητα ακινήτου, εταιρικές μετοχές ή γενικό δικαίωμα ψήφου στις αποφάσεις της εταιρείας.

Πώς να αγοράσετε Propy (PRO)

Το PRO έχει εισαχθεί, μεταξύ άλλων, στα παρακάτω ανταλλακτήρια. Οι διαθέσιμες υπηρεσίες διαφέρουν ανά περιοχή.

Coinbase – Ανταλλακτήριο κρυπτονομισμάτων εισηγμένο στο Nasdaq, με παρουσία σε πολλές αγορές. Παραδείγματα χωρών όπου παρέχει υπηρεσίες είναι η Αυστραλία, ο Καναδάς, η Γαλλία, η Γερμανία, η Ολλανδία, η Σιγκαπούρη, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι Ηνωμένες Πολιτείες . Η Χαβάη περιλαμβάνεται από τον Αύγουστο του 2024. Η πρόσβαση σε επιμέρους προϊόντα και token μπορεί να διαφέρει ανά περιοχή.

HTX – Ανταλλακτήριο κρυπτονομισμάτων που ιδρύθηκε το 2013 και προηγουμένως ονομαζόταν Huobi. Οι ισχύοντες όροι περιορίζουν την πρόσβαση ανά περιοχή. Οι όροι που αναθεωρήθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2026 περιλαμβάνουν όλα τα κράτη μέλη της ΕΕ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις Ηνωμένες Πολιτείες στις περιοχές όπου απαγορεύονται όλες οι υπηρεσίες. Ο Καναδάς δεν περιλαμβάνεται στη συγκεκριμένη γενική λίστα, αλλά αυτό από μόνο του δεν αποδεικνύει την επιλεξιμότητα συγκεκριμένου πελάτη ή προϊόντος.

Propy (PRO) και ψηφιοποίηση των συναλλαγών ακινήτων

Η διευθύνουσα σύμβουλος και συνιδρύτρια Natalia Karayaneva ηγήθηκε της προσπάθειας της Propy να αξιοποιήσει το blockchain στα ακίνητα. Η πλατφόρμα δείχνει τρόπους ψηφιοποίησης της διαχείρισης εγγράφων και της μεταβίβασης δικαιωμάτων. Η μελλοντική της θέση εξαρτάται από τη χρήση, την υλοποίηση και τη νομική εφαρμογή. Η τεχνολογία και η πρώιμη είσοδος στην αγορά δεν εγγυώνται επενδυτική απόδοση ή μόνιμη πρωτοκαθεδρία.