Προσθετική κατασκευή
Η Ιδιοκτησία Σπιτιού είναι Πιο Απαγορευτική από Ποτέ Πριν στη Βόρεια Αμερική – Μπορεί η 3Δ Εκτύπωση να Αλλάξει Αυτό;
Προσθέστε το Securities.io στις προτιμώμενες πηγές σας στο Google
Η απόκτηση κατοικίας: ένα όνειρο που απομακρύνεται;
Η άνοδος των τιμών και των επιτοκίων τα προηγούμενα χρόνια έκανε δυσκολότερη την απόκτηση κατοικίας. Αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα τους millennials, που γεννήθηκαν μεταξύ 1981 και 1996, και τη Γενιά Z, που γεννήθηκε μεταξύ 1997 και 2012.
Ο πληθωρισμός, η αύξηση του πληθυσμού, οι ανισότητες και η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών μπορούν να επιδεινώσουν το πρόβλημα.
Η δυσκολία πρόσβασης στη στέγη εμφανίζεται σε πολλές χώρες και είναι ιδιαίτερα έντονη σε αρκετές αγγλόφωνες αγορές:
Πηγή: IPSOS
Παράλληλα, δύο στους τρεις νέους σε αυστραλιανή έρευνα είχαν εγκαταλείψει την προοπτική αγοράς κατοικίας.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, από το 2005 η διάμεση τιμή κατοικίας αυξήθηκε με ρυθμό 3,5 φορές μεγαλύτερο από τον πληθωρισμό και 2,5 φορές μεγαλύτερο από την αύξηση των μέσων εβδομαδιαίων αποδοχών.
The Sydney Morning Herald
Πηγή: The Guardian
Δεν ήταν πάντα έτσι
Οι προηγούμενες γενιές αντιμετώπισαν διαφορετικές συνθήκες στην αγορά κατοικίας. Οι συγκρίσεις, ωστόσο, χρειάζονται στοιχεία για εισοδήματα, επιτόκια, ποιότητα και τοποθεσία των ακινήτων.
Μια ενδεικτική εικόνα δίνουν σύντομες συνεντεύξεις όπως αυτές στο βίντεο, όπου μεγαλύτεροι άνθρωποι απαντούν στην ερώτηση «Πόσο κόστισε το πρώτο σας σπίτι;». Αναφέρονται ποσά όπως 16.000, 26.000 και 37.000 δολάρια.
Τα ποσά αυτά χρειάζονται προσαρμογή για τον πληθωρισμό. Σε πολλές αγορές οι τιμές κατοικίας αυξήθηκαν ταχύτερα από τον γενικό δείκτη τιμών για μεγάλες περιόδους, δυσκολεύοντας την αγορά.
Πηγή: CUtoday
Όταν οι τιμές αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς και τις αποταμιεύσεις, η συγκέντρωση της προκαταβολής απαιτεί μεγαλύτερη προσπάθεια.
Στο διάγραμμα που παρατίθεται, οι αμερικανικές τιμές κατοικίας έχουν αυξηθεί περίπου 5,5 φορές από το 1985, ενώ το μέσο οικογενειακό εισόδημα περίπου 3,3 φορές. Το αποτέλεσμα εξαρτάται από τη χρονική περίοδο και τους δείκτες που χρησιμοποιούνται.
Πηγή: Visual Capitalist
Ανάλογη εικόνα παρουσιάζεται στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου το αναφερόμενο δημοσίευμα υπολογίζει ότι οι μέσες τιμές ακινήτων αυξήθηκαν περίπου δύο φορές ταχύτερα από τους μισθούς σε τέσσερις δεκαετίες.
«Λανθασμένες πολιτικές επιλογές των τελευταίων τριών δεκαετιών συνέβαλαν σε μια κατάσταση που υπονομεύει το βιοτικό επίπεδο των μελλοντικών γενεών.
Δεν καταλαβαίνω γιατί οι νέοι σήμερα δεν βγαίνουν στους δρόμους, διαμαρτυρόμενοι στους γονείς και τους παππούδες τους για όσα συνέβησαν με το κόστος στέγασης σε αυτή τη χώρα».
Ανεξάρτητος οικονομολόγος Saul Eslake — The Sydney Morning Herald
Πέρα από την απόκλιση μεταξύ τιμών κατοικίας και εισοδημάτων, οι νέοι αντιμετωπίζουν διαφορετικές συνθήκες στην αγορά εργασίας από εκείνες των baby boomers στην ίδια ηλικία. Η ανεργία, το φοιτητικό χρέος και οι απαιτήσεις για προσόντα και εμπειρία μπορούν να δυσκολέψουν την αποταμίευση.
Γιατί συμβαίνει αυτό;
Δεν υπάρχει μία μοναδική εξήγηση για την επιδείνωση της προσιτής στέγασης. Πολλοί παράγοντες αλληλεπιδρούν, με διαφορετική βαρύτητα ανά χώρα και πόλη.
Μεγαλύτερες κατοικίες
Ένα συνηθισμένο επιχείρημα είναι ότι οι σύγχρονες κατοικίες κοστίζουν περισσότερο επειδή είναι μεγαλύτερες και καλύτερα εξοπλισμένες από εκείνες της δεκαετίας του 1970.
Υπάρχει κάποια βάση σε αυτό: η κεντρική θέρμανση, ο κλιματισμός και άλλες παροχές είναι συχνότερα διαθέσιμα.
Σε ορισμένες σειρές στοιχείων έχει επίσης αυξηθεί η μέση επιφάνεια.Η πηγή που παρατίθεται αναφέρει μέση επιφάνεια 1.500 τετραγωνικών ποδιών το 1970, έναντι 1.048 το 1920 και 2.014 το 2023. Τέτοιες συγκρίσεις απαιτούν προσοχή στο είδος των κατοικιών που περιλαμβάνει κάθε σειρά.
Ανεπαρκής οικοδομική δραστηριότητα και κανονισμοί
Το κόστος γης και κατασκευής, οι περιορισμοί δόμησης και οι διαδικασίες αδειοδότησης μπορούν να περιορίσουν την προσφορά νέων κατοικιών. Η οικοδομική δραστηριότητα σε αρκετές αγορές δεν ακολούθησε τη ζήτηση.
Οι κανονισμοί προστατεύουν την ασφάλεια και την ποιότητα των κτιρίων. Ο σχεδιασμός και η εφαρμογή τους μπορούν επίσης να επηρεάζουν το κόστος μελέτης, έγκρισης, εργασίας και συντήρησης.
Ορισμένοι κανόνες χρήσεων γης και δόμησης περιορίζουν την κατασκευή πυκνότερης και οικονομικότερης κατοικίας. Τα συμφέροντα υφιστάμενων ιδιοκτητών, επιχειρήσεων και πολιτικών φορέων επηρεάζουν αυτές τις επιλογές, χωρίς να υπάρχει μία κοινή εξήγηση για κάθε περίπτωση.
Η κατοικία ως επένδυση
Η κατοικία λειτουργεί τόσο ως τόπος διαμονής όσο και ως επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο. Η αυξανόμενη επενδυτική ζήτηση μπορεί να επηρεάσει τις τιμές.
«Οι κατοικίες κατασκευάζονταν και πωλούνταν όλο και περισσότερο σε ήδη ιδιοκτήτες που αναζητούσαν ένα επιπλέον σπίτι ως εξοχικό ή περιουσιακό στοιχείο και όχι ως κύρια κατοικία.
Συνολικά, η αγορά δεύτερης κατοικίας θα μπορούσε να εξηγήσει περίπου το 30% της αύξησης της απασχόλησης στις κατασκευές και το 10% της ανόδου των τιμών κατοικίας την περίοδο 2000–2006». — Daniel Garcia, οικονομολόγος της Federal Reserve
Θεσμικοί επενδυτές έχουν επίσης εισέλθει σε ορισμένες αγορές μονοκατοικιών. Η BlackRock δηλώνει ότι δεν αγοράζει μεμονωμένες μονοκατοικίες στις ΗΠΑ· συχνά συγχέεται με άλλες εταιρείες. Το συνδεδεμένο δημοσίευμα εξετάζει τη συγκέντρωση κατοικιών σε χαρτοφυλάκια επενδυτών.
Η κατοικία αποτελεί σημαντικό μέρος της περιουσίας πολλών μεγαλύτερων νοικοκυριών, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι όλα απέτυχαν να αποταμιεύσουν σε άλλα περιουσιακά στοιχεία. Η αναφερόμενη ανάλυση εκτιμά την αξία των κατοικιών των baby boomers στις ΗΠΑ σε 18 τρισ. δολάρια. Η συνολική περιουσία μιας γενιάς δεν περιγράφει τις μεγάλες ανισότητες στο εσωτερικό της.
Πηγή: A Wealth Of Common Sense
Η άνοδος των τιμών μπορεί να δημιουργεί πολιτικά κίνητρα για υφιστάμενους ιδιοκτήτες να αντιστέκονται σε αλλαγές που αυξάνουν την προσφορά. Δεν ψηφίζουν, ωστόσο, όλοι οι baby boomers με τον ίδιο τρόπο.
Η εμπειρία της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008 μπορεί επίσης να κάνει τους υπεύθυνους πολιτικής επιφυλακτικούς απέναντι σε μια απότομη πτώση των τιμών.
Η κερδοσκοπία και η δυσκολία πρόσβασης στη στέγη δεν περιορίζονται στις δυτικές χώρες.
Στην Κίνα, οι παρεμβάσεις στον υπερχρεωμένο κτηματομεσιτικό τομέα συνοδεύτηκαν από σημαντικές οικονομικές πιέσεις. Κατά το 2024, η εξέλιξη και οι συνέπειες της κρίσης παρέμεναν αβέβαιες.
«Το σπίτι είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία». – Σι Τζινπίνγκ — πρόεδρος της Κίνας
Η προστασία της οικονομικής σταθερότητας και η εξασφάλιση προσιτής στέγης αποτελούν δύσκολους, αλληλένδετους στόχους.
Το νομισματικό σύστημα
Η απόδοση ευθύνης σε μια ολόκληρη γενιά υπεραπλουστεύει ένα σύνθετο πρόβλημα.
Η δεκαετία του 1970 αποτέλεσε καμπή στη διεθνή νομισματική ιστορία. Το 1971 ο Νίξον ανέστειλε τη μετατρεψιμότητα του δολαρίου σε χρυσό για τις ξένες νομισματικές αρχές. Η αλλαγή συνέβαλε στη μετάβαση από το σύστημα του Bretton Woods στις κυμαινόμενες ισοτιμίες. Από μόνη της δεν αποδεικνύει ότι προκάλεσε όλες τις μεταγενέστερες ανισότητες, νομισματικές κρίσεις ή αυξήσεις χρέους.
Πηγή: WTF happened in 1971
Η προσιτή στέγαση χρειάζεται να εξετάζεται μαζί με τα εισοδήματα, τον πληθωρισμό, τα επιτόκια, την προσφορά και τις πολιτικές χρήσεων γης.
Η χρονική στιγμή εισόδου στην αγορά μπορεί να ευνοεί ορισμένες γενιές, χωρίς να τις καθιστά αποκλειστικά υπεύθυνες για τις μεταγενέστερες αλλαγές.
Οι συνέπειες της δυσπρόσιτης ιδιοκατοίκησης
Η αδυναμία πρόσβασης σε κατάλληλη και προσιτή κατοικία δημιουργεί οικονομικές και κοινωνικές πιέσεις.
Η καθημερινότητα ως διαρκής αγώνας
Όσοι δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι εκτίθενται σε αυξήσεις ενοικίων και στερούνται μια πιθανή οδό συσσώρευσης περιουσίας. Η ιδιοκατοίκηση, βέβαια, συνεπάγεται και κόστος και κινδύνους.
Η απώλεια εργασίας μπορεί να επιδεινώσει τις οικονομικές δυσκολίες και, σε ευάλωτες περιπτώσεις, να αυξήσει τον κίνδυνο αστεγίας.
Η στεγαστική ανασφάλεια μπορεί να επιβαρύνει την ψυχική υγεία, να περιορίσει την ανάληψη επιχειρηματικών κινδύνων και να καθυστερήσει τη δημιουργία οικογένειας. Οι δημογραφικές εξελίξεις, ωστόσο, έχουν πολλές αιτίες.
Διαιρέσεις και λαϊκισμός
Η στεγαστική δυσκολία κατανέμεται άνισα. Οι διαφορές μεταξύ γενεών μπορούν να επηρεάσουν τις οικογενειακές σχέσεις και την κοινωνική συνοχή.
Στις αγορές που εξετάζουν οι σχετικές μελέτες, φυλετικές και εθνοτικές μειονότητες αντιμετωπίζουν συχνά πρόσθετα εμπόδια στην πρόσβαση σε προσιτή κατοικία.
Πηγή: The Guardian
Η αύξηση του πληθυσμού, περιλαμβανομένης της μετανάστευσης, μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση όταν η προσφορά δεν προσαρμόζεται. Το αποτέλεσμα εξαρτάται από την τοπική αγορά, τις κατασκευές και τη δημόσια πολιτική.
Οι πιέσεις αυτές μπορούν να ενισχύσουν κοινωνικές εντάσεις και λαϊκιστικές προσεγγίσεις, ιδίως όταν συνδυάζονται με ανισότητες και διακρίσεις.
Αλλαγές και τρισδιάστατη εκτύπωση κατοικιών
Επειδή η κρίση έχει πολλές αιτίες, δεν υπάρχει μία λύση για όλες τις αγορές. Η αναγνώριση του προβλήματος και η αυξανόμενη πολιτική επιρροή των νεότερων γενεών μπορούν να ενθαρρύνουν αλλαγές.
Στον Καναδά, το φορολογικό πλαίσιο του FHSA θεσπίστηκε το 2022 και οι λογαριασμοί έγιναν διαθέσιμοι από την 1η Απριλίου 2023, βοηθώντας επιλέξιμους αποταμιευτές να συγκεντρώσουν χρήματα για την πρώτη κατοικία. Περισσότερες πληροφορίες παρέχει το άρθρο «Τι είναι ο αφορολόγητος λογαριασμός αποταμίευσης για την πρώτη κατοικία (FHSA) στον Καναδά;».
Εκτός από τις πολιτικές αλλαγές, μπορεί να βοηθήσει η τεχνολογία. Η κατασκευή παραμένει σε μεγάλο βαθμό έντασης εργασίας. Η τρισδιάστατη εκτύπωση προσφέρει δυνατότητες αυτοματοποίησης ορισμένων σταδίων.
Η ιδέα είναι να εφαρμοστούν στην κατασκευή αρχές τρισδιάστατης εκτύπωσης:
- Το υλικό εξωθείται από ακροφύσιο και αποτίθεται στη θέση που ορίζει ο σχεδιασμός.
- Η διαδικασία ελέγχεται από υπολογιστή και μπορεί να λειτουργεί για μεγάλες περιόδους με ανθρώπινη επίβλεψη, ανάλογα με τον εξοπλισμό και τις συνθήκες.
- Ο ψηφιακός σχεδιασμός καθοδηγεί άμεσα την κατασκευή του φυσικού αντικειμένου.
Πολλά συστήματα χρησιμοποιούν ειδικά τσιμεντοειδή μείγματα, αποθέτοντάς τα σε στρώσεις, κατ’ αναλογία με εκτυπωτές πλαστικού ή μετάλλου.
Πηγή: Cornell University
Η μέθοδος μπορεί να μειώσει τον χρόνο εκτέλεσης συγκεκριμένων εργασιών. Συνήθως απαιτεί μεγάλο πλαίσιο ή ρομποτικό βραχίονα που μετακινεί το ακροφύσιο· δεν ολοκληρώνει αυτομάτως κάθε στάδιο του σπιτιού.
Πηγή: Cornell University
Στο μέλλον θα μπορούσε να συνδυαστεί με άλλες μεθόδους αυτοματοποιημένης παραγωγής, όπως η κατεργασία ξύλου με μηχανές CNC ή η ρομποτική συναρμολόγηση.
Η τεχνολογία συνδέεται επίσης με την τάση για μικρότερες κατοικίες, που μπορούν να ανταποκρίνονται στις ανάγκες νέων αγοραστών και μονοπρόσωπων νοικοκυριών.
Για παράδειγμα, η εταιρεία ICON παρουσίασε ένα πρωτότυπο μικρής κατοικίας περίπου 350 τετραγωνικών ποδιών, με αναφερόμενο κόστος εκτύπωσης περίπου 10.000 δολαρίων και χρόνο εκτύπωσης περίπου 48 ωρών. Τα ποσά αυτά δεν αντιπροσωπεύουν κατ’ ανάγκη το συνολικό κόστος ενός ολοκληρωμένου σπιτιού με γη, άδειες και εγκαταστάσεις. Οι στόχοι για μεγαλύτερες κατοικίες με πολύ χαμηλό κόστος παραμένουν στόχοι.
Μαζί με την προκατασκευή, την αυτοματοποίηση και τις μικρότερες κατοικίες, η τρισδιάστατη εκτύπωση θα μπορούσε να συμβάλει στην προσιτή στέγαση. Η επίδρασή της εξαρτάται επίσης από τη γη, τις άδειες, τις υποδομές και κατάλληλους κανόνες δόμησης.
Η μείωση του συνολικού στεγαστικού κόστους μπορεί να βοηθήσει νέους ιδιοκτήτες να ενισχύσουν την οικονομική τους ανεξαρτησία.
Εταιρείες τρισδιάστατης εκτύπωσης κατοικιών
1. COBOD
Η COBOD είναι πρωτοπόρος στην τρισδιάστατη εκτύπωση κτιρίων. Το πρώτο κτίριό της, το BOD, κατασκευάστηκε στην Κοπεγχάγη το 2017, και όχι ως πρώτη βίλα στο Ντουμπάι το 2019. Το άρθρο αναφέρει περίπου 50 πωλημένους εκτυπωτές, ως ιστορικό εταιρικό μέγεθος.
Η εμπειρία και η αναγνωρισιμότητά της μπορούν να βοηθήσουν την εμπορική υιοθέτηση της τεχνολογίας σε έναν κλάδο όπου οι νέες μέθοδοι χρειάζονται δοκιμές και εγκρίσεις.
Στη διαμόρφωση που περιγράφεται, το μεγάλο πλαίσιο επιτρέπει πλάτος έως 14,6 μέτρα και ύψος έως 8,5 μέτρα. Το μήκος μπορεί να επεκτείνεται με πρόσθετες μονάδες, μέσα στα πρακτικά όρια του έργου.
Το σύστημα μπορεί να συνδυάζεται με μονάδα ανάμειξης, σιλό και αντλία για την επιτόπια προετοιμασία και τροφοδοσία του υλικού, με ψηφιακό έλεγχο.
Πηγή: COBOD
2. ICON
Η ICON αναπτύσσει συστήματα τρισδιάστατης κατασκευής, με έμφαση στη ρομποτική και στα υλικά.
Πηγή: ICON
Το 2024 παρουσίασε τον ρομποτικό βραχίονα Phoenix, με στόχο την εκτύπωση πολυώροφων κατασκευών, περιλαμβανομένων τοίχων και στοιχείων θεμελίωσης και στέγης.
Η εταιρεία ανακοίνωσε στόχους περίπου 25 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι για συστήματα τοίχων και 80 δολαρίων με θεμελίωση και στέγη. Αυτά είναι εταιρικοί στόχοι κατασκευαστικού συστήματος και δεν περιλαμβάνουν απαραίτητα όλο το κόστος μιας ολοκληρωμένης κατοικίας.
Πηγή: ICON
Η εταιρεία ανέπτυξε επίσης το CarbonX, ιδιόκτητο μείγμα που, σύμφωνα με την ICON, έχει χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα από συμβατικά κατασκευαστικά συστήματα. Πρόκειται για εταιρικό ισχυρισμό που εξαρτάται από τα όρια της σύγκρισης.
Η NASA επέλεξε επίσης την ICON για την ανάπτυξη τεχνολογιών σεληνιακής κατασκευής. Η σύμβαση ύψους 57,2 εκατ. δολαρίων που ανακοινώθηκε το 2022 χρηματοδοτεί έρευνα και ανάπτυξη συστήματος με χρήση τοπικών υλικών, όπως ο σεληνιακός ρεγόλιθος. Δρόμοι, πλατφόρμες προσεδάφισης και άλλες υποδομές είναι μελλοντικές εφαρμογές· δεν είχαν ήδη κατασκευαστεί σεληνιακοί ή αρειανοί οικότοποι.
Πηγή: ICON
