Η Northwind εξασφαλίζει χρηματοδότηση κατασκευής ύψους 231 εκατ. δολαρίων για το 675 Third Avenue

Στις 2 Νοεμβρίου 2026, η Northwind Group ανακοίνωσε ότι χορήγησε κατασκευαστικό δάνειο ύψους 231 εκατ. δολαρίων με πρώτη υποθήκη για το 675 Third Avenue στο Μανχάταν, με σκοπό τη μετατροπή του πύργου γραφείων σε έως και 450 διαμερίσματα προς ενοικίαση.

Το ακίνητο, με 32 ορόφους και επιφάνεια 337.000 τετραγωνικών ποδιών, βρίσκεται στο Μίνταουν Ιστ. Τα έσοδα από το δάνειο εξόφλησαν το υφιστάμενο χρέος του κτιρίου και θα χρηματοδοτήσουν τη μετατροπή του. Σύμφωνα με το οικιστικό σχέδιο, το 25% των διαμερισμάτων θα διατεθεί ως προσιτή κατοικία στο πλαίσιο του προγράμματος 467-m.

Κοινοπραξία της Metro Loft Management του Nathan Berman και της David Werner Real Estate Investments (DWREI) έχει αναλάβει την ηγεσία της μετατροπής. Η κοινοπραξία απέκτησε το κτίριο τον Απρίλιο του 2025, με δάνειο εξαγοράς ύψους 90 εκατ. δολαρίων από τη Northwind. Έκτοτε, προχώρησε τον σχεδιασμό και τις εργασίες προετοιμασίας του ακινήτου, οι οποίες, σύμφωνα με τη Northwind, το έχουν καταστήσει πλήρως έτοιμο για υλοποίηση.

Η Collaborative Construction Management θα αναλάβει τη διαχείριση της κατασκευής, ενώ η Gensler Architecture, Design & Planning έχει επιλεγεί ως αρχιτέκτονας του έργου. Ο John Vavas της Polsinelli Group εκπροσώπησε τη Northwind στη συναλλαγή.

Ο Ran Eliasaf, ιδρυτής και διευθύνων εταίρος της Northwind, δήλωσε ότι αυτή είναι η ένατη χρηματοδότηση μετατροπής κτιρίου της εταιρείας στη Νέα Υόρκη και ότι πρόκειται για ανακεφαλαιοποίηση με στόχο να υποστηρίξει το έργο έως την ολοκλήρωση της κατασκευής. Επισήμανε ότι ο δανειστής γνωρίζει καλά το ακίνητο και τους χορηγούς του έργου από την εξαγορά του.

«Πρόκειται για σύνθετα έργα που απαιτούν έναν δανειστή ικανό να αξιολογήσει κάθε στάδιο, από την εξαγορά έως την κατασκευή και τη σταδιακή εκμίσθωση», δήλωσε ο Eliasaf.

Ο David Werner, πρόεδρος της DWREI, χαρακτήρισε τη Metro Loft «κορυφαίο διαχειριστή» και απέδωσε στη Northwind τη διασφάλιση της βεβαιότητας υλοποίησης σύνθετων έργων. Ο Nathan Berman, ιδρυτής και διευθυντής της Metro Loft, ευχαρίστησε την ομάδα της Northwind που συνέβαλε στην ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Ταμείο Χρέους III της Northwind

Το δάνειο χορηγήθηκε από το NDF III, το νεότερο ταμείο χρέους της Northwind. Σε ξεχωριστή ανακοίνωση, η Northwind γνωστοποίησε την ολοκλήρωση της τελικής άντλησης κεφαλαίων του ταμείου στις 21 Οκτωβρίου 2026, με δεσμευμένα κεφάλαια ύψους 1 δισ. δολαρίων, δηλαδή διπλάσια από τον στόχο των 500 εκατ. δολαρίων. Στους επενδυτές του ταμείου περιλαμβάνονται συνταξιοδοτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες, τράπεζες, οικογενειακά γραφεία και ιδιώτες εξαιρετικά υψηλής καθαρής περιουσίας, τόσο από τις ΗΠΑ όσο και από το εξωτερικό.

Το ταμείο χορηγεί κυρίως ενδιάμεσα δάνεια με εξασφάλιση ανώτερης εξοφλητικής προτεραιότητας σε μεγάλες αγορές-πύλες των ΗΠΑ. Οι τομείς χρηματοδότησής του περιλαμβάνουν εξαγορές, κατασκευές, μετατροπές γραφείων σε κατοικίες, εργασίες προετοιμασίας και σταδιακή εκμίσθωση. Το NDF III είναι το τρίτο ταμείο χρέους της Northwind στον τομέα των ακινήτων και το πέμπτο πιστωτικό της ταμείο συνολικά, συνεχίζοντας την κορυφαία στρατηγική της στον τομέα της χρηματοδότησης ακινήτων, η οποία ξεκίνησε το 2017.

Η Northwind ανέφερε ότι το NDF III πραγματοποίησε την πρώτη ολοκλήρωση άντλησης κεφαλαίων τον Ιανουάριο του 2025 και ότι είχε χορηγήσει δάνεια ύψους 1,5 δισ. δολαρίων έως την ανακοίνωση της τελικής ολοκλήρωσης. Η δανειοδοτική του δραστηριότητα κάλυψε αγορές όπως η Νέα Υόρκη, η Νότια Φλόριντα, το Λος Άντζελες και το Σικάγο.

Οι προκαταρκτικές εργασίες κατασκευής στο 675 Third Avenue βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Η ανακοίνωση δεν αναφέρει ημερομηνία ολοκλήρωσης της μετατροπής σε κατοικίες.