债务收入比计算器：衡量您的财务健康状况
这个 债务收入比 (DTI) 计算器 显示您每月支出的份额 毛 收入用于偿还债务。利用收入来了解贷款机构的还款门槛，提高贷款获批的几率，并制定债务削减或再融资策略。
1）计算器的功能
这个工具会计算你的 DTI百分比 每月债务总额除以每月总收入即可得出债务收入比。许多贷款机构会使用债务收入比 (DTI) 来筛选申请人（例如，低于 36% 通常被认为是健康的），因此这个单一数字可以快速反映借款能力和还款风险。
2) 输入
| 输入 | 描述 |
|---|---|
| 每月总收入 | 税前总收入（工资、薪金、奖金、额外收入、补助等）。 |
| 每月债务支付 | 经常性债务总额：房贷或租金、汽车贷款、学生贷款、信用卡最低还款额、个人贷款、赡养费/子女抚养费等。 |
3）工作原理（公式）
计算器使用以下公式：
DTI (%) = ( Total Monthly Debt Payments / Gross Monthly Income ) × 100
- 每月债务支付总额（D）： 您每月偿还债务的总额。
- 月总收入（I）： 税前/扣除前月收入。
计费示例： 如果你的债务是 $1,800 你的总收入是 $6,000， 然后 DTI = (1,800 / 6,000) × 100 = 30%.
4）输出
| 输出 | 这是什么意思 |
|---|---|
| DTI百分比 | 您的债务负担与收入之比。较低的百分比通常意味着更强的借贷能力和更优惠的贷款条件。 |
| 典型解释带 | <36％：通常被认为健康； 36-43％：对于许多贷款而言，属于临界/可接受范围； > 43％风险较高——可能会降低审批几率或提高利率。 |
5）实际应用案例
- 抵押贷款准备情况： 申请贷款前，请检查您的债务收入比是否符合贷款机构的常见门槛。
- 再融资决策： 评估再融资是否能降低月供，从而改善债务收入比。
- 债务偿还计划： 针对特定余额进行调整，以降低您的债务收入比 (DTI)，使其进入更佳水平。
- 预算调校： 权衡新增债务（汽车贷款、信用额度）与债务收入比的影响。
- 价格协商： 较低的债务收入比 (DTI) 可使贷款条件更加优惠。
6) 常见问题
什么是“好的”DTI比率？
许多贷款机构认为信用评分低于36%为高风险，36%至43%为可接受，高于43%则风险较高。具体的评分标准因贷款机构、贷款类型和借款人的完整信用记录而异。
DTI 使用总收入还是净收入？
DTI通常使用以下方法计算： 毛 月收入（税前及扣除前），不是到手工资。
生活开支，例如水电费或食品杂货费，算作“债务”吗？
不。DTI 的重点是 债务义务——您定期需向债权人支付的款项（贷款、信用卡等）。日常开支不包括在内。
如果没有房贷，房租是否包含在债务收入比（DTI）中？
是的。如果您是租房，您的每月租金通常会计入您的债务总额，从而影响您的债务收入比 (DTI)。
前端和后端DTI有什么区别？
前端DTI 仅包含住房成本（抵押贷款/租金+税费/保险，如适用）。 后端DTI 包括所有月度债务，更常用于承保。
如何快速降低我的DTI值？
偿还循环余额（信用卡），避免新增债务，考虑以更低的利率/更长的期限进行债务合并或再融资，并尽可能增加收入。
